Ny modell avgör hyran för bostaden

Det är viktigt att hyresgästen vet vad hyran för bostaden bygger på. Därför inför Hyresgästföreningen och GotlandsHem en ny modell för hyressättning.

Kortfattat handlar modellen om att hyran för bostaden avgörs utifrån bruksvärdet. Flera bostadsföretag inom allmännyttan använder redan modellen. Hyresgästföreningen och GotlandsHem har, med god hjälp av engagerade hyresgäster, arbetat med att införa den även på GotlandsHem.

En överenskommelse mellan Hyresgästföreningen och GotlandsHem är underskriven och den nya modellen tas i bruk 1 januari 2021.

–Det har varit många parametrar att ta ställning till och nu är vi i mål. Det är en bra modell som förklarar varför hyran ser ut om den gör för respektive bostad, säger Susanne Davidsson, förhandlingsledare, Hyresgästföreningen region Sydost.

–På GotlandsHem ser vi också fram emot att kunna arbeta utifrån den här modellen. Det finns ett trygghetsvärde i att hyresgästen kan se vad hyran är baserad på, säger Elisabeth Kalkhäll, vd, GotlandsHem.

DET HÄNDER NU

• Besked. I slutet av november får berörda hyresgäster besked om på vilket sätt den nya modellen för hyressättning påverkar hyran för bostaden.
• Mina sidor. Från och med december kan hyresgästerna logga in på Mina sidor se en sammanfattning av det som ingår i bostaden, som är poänggrundande (läs mer om poäng nedan).
• Införande. Den nya modellen för hyressättning tas i bruk i januari 2021.

NÄSTAN ALLA KVARTER

Merparten av GotlandsHems kvarter berörs av den nya hyressättningen. Totalt handlar det om drygt 4 100 bostäder. 

De kvarter som inte ingår är: Boföreningen Kakelugnsmakaren 1 i Terra Nova, Studentbostäderna i kvarteren Järnvägen 6 och Rekylen 1, Trilobiten 1, Bläckfisken 3, Adjutanten 1, 3 och 4 samt Sergeanten 5.

HYRESSÄTTNING OCH HYRESFÖRHANDLING

Vid införandet av modellen för hyressättning kommer hyrorna att justeras utifrån poängen. Hyran för en bostad kan justeras både uppåt och nedåt. Om hyran justeras uppåt ska det inte krocka med resultatet från den årliga hyresförhandlingen. Därför har Hyresgästföreningen och GotlandsHem kommit överens om ett maxtak på 370 kronor i ökad månadshyra per år.

SÅ FUNKAR MODELLEN

Den nya hyressättningen som baseras på standard, kvalitet, service, närmiljö, närservice och läge sätts utifrån fyra poängområden; Områdespoäng, Storlekspoäng, Bostadens standardpoäng och Kvarterets standardpoäng.

• Bostadens standardpoäng värderar de egenskaper och den utrustning som finns eller saknas i bostaden i jämförelse med en framtagen genomsnittsbostad. Exempel på saker som kan finnas eller saknas i bostaden är diskmaskin, parkettgolv och balkong. Skillnaderna mot genomsnittsbostaden ger plus- eller minuspoäng.
• Storlekspoäng värderar bostadens storlek sett till antal rum och kök samt boyta.
• Kvarterets standardpoäng värderar det som finns eller saknas i kvarteret. Det kan exempelvis handla om lekplats, grovtvättstuga eller cykelförråd. Vid poängsättningen utgår vi från ett framtaget genomsnittskvarter i GotlandsHem och skillnaderna ger plus- eller minuspoäng.
• Områdespoäng är hyresgästernas värdering av närområdet. Poängsättningen har tagits fram genom en enkätundersökning till alla hyresgäster.