Du har väl koll på taket?

Som fastighetsägare vet du säkert att du är straffrättsligt ansvarig för den is och snö som kan falla från taket och att det kan orsaka stora skador. För att undvika att is bildas och att snö faller så finns fler saker som man bör kontrollera, speciellt när det börjar töa. Då sjunker snön ihop och blir tyngre och blötare. Solens strålar orkar ännu inte värma upp ytorna vilket gör att snön övergår i olika stadier av vatten som fryser i de undre lagren där det fortfarande är kallt.

För att inte råka illa ut gäller det ha en god bevakning under vintern och en regelbunden tillsyn av tak, fasad och mark under hela året. Det systematiska underhållet och tillsynen är viktig för att minimera skador som töande snö kan orsaka.
Regelbunden rensning av takbrunnar, silar, stuprör och hängrännor gör så att smältvatten kan ta den väg som det är tänkt. Och inför vintern ska säkerhetsutrustning som stegar, fästen, snörasskydd och värmeanläggningar kontrolleras så att de är hela och fungerar.

När kommer isen?

Is bildas när det töar men det kan också ske när det är kallt, om taket läcker värme. Det syns oftast när det bildas istappar vid stuprör eller takfötter trots minusgrader. Om snön smälter av värmen från huset kan så lite som 3 cm snö skapa besvärliga problem. Genom en energiutredning eller en termografering kan man se vilka risker som finns och åtgärda det som går. Då minimerar man att isen faller ner eller täpper till.

Isklumpar som bildas kan täppa till stuprör och hängrännor så att smältvatten tar fel väg eller blir stående på taket. I värsta fall letar sig vatten in i konstruktionen under och orsakar onödiga vattenskador. 

När snön smälter bildas isen i det understa lagret snö. Synliga istappar faller oftast rakt ned medan isklumpar inbäddade i snö faller en bit ut från fasaden. En isklump som faller från ett femvåningshus når en hastighet av 60 km i timmen innan den träffar marken. Det behövs alltså inte mycket is för att det ska bli riktigt farligt.

En termografering av taket kan enkelt avslöja de kritiska punkterna. Att ta kontroll över värmeläckaget är bra av flera skäl framförallt för att spara energi men också av säkerhetsskäl. Oftast behöver man inte genomföra åtgärder på hela taket utan punktåtgärder kan få stora effekter.

Takets installationer

När snön faller och töar gäller det också att kontrollera takets installationer regelbundet som rökgasluckor och takfönster. Rökgasluckor är centrala för fastighetens brandskydd och de kan bli svåra att öppna om de blockeras med blötsnö och is men även utrymningsvägar och brandtrappor måste kontrolleras extra så de inte är blockerade. 

Mängden snö får även betydelse för tyngden på taket, speciellt när vädret går från kallt till varmt. Is väger alltid mer än snö. Det finns speciella metoder för att mäta tyngden på taket och skulle tyngden nå en kritisk gräns gäller det att lösa problemet snabbt. Bostadshus i Sverige är oftast ordentligt dimensionerade men platta tak med stora spännvidder som industrilokaler, sporthallar och köplador, är mer utsatta och behöver extra tillsyn så de inte rasar in av för mycket snö eller när snön övergår i is.

En god och långsiktig planering med regelbunden tillsyn och skötsel skapar friska tak och välmående fastigheter. Vi genomför löpande tillsyn och skötsel i alla våra avtal.