Positivt planbesked för havsnära bostäder

Positiva planbesked, detaljplaner ut på samråd, antagna och avbrutna detaljplaner var några av ärendena som behandlades i kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott den 12 oktober. Sammanträdet var det sista för mandatperioden.

Ett av planbeskeden som lämnades gäller fastigheten Onsjö 32:108 i Tylösand och rör planer för utökad hotellverksamhet samt byggnation av ett antal flerbostadshus och radhus. Sökanden bedriver i dag kursgård med konferensytor samt camping och hotellverksamhet på platsen.

Enligt ansökan om planbesked vill sökanden utöka sin hotellverksamhet samt bygga cirka 100 nya bostäder på fastigheten, vilket kräver ändring i detaljplanen. I ansökan skriver sökanden om sin idé att bygga fyra flerbostadshus på fyra våningar samt ett mindre antal radhus.

Går i linje med Framtidsplan 2050

Stadsdelen Tylösand är i den nya översiktsplanen, Framtidsplan 2050, utpekat för turismutveckling och det finns en målbild att ”utveckla sommarstaden till gagn för såväl turister som invånare”. Sökandens planer anses i det avseendet ligga i linje med intentionerna för översiktsplanen.

Att bygga flerbostadshus skulle också bidra till att stadsdelen förtätas med blandade bostadsformer, vilket även det går i linje med intentionerna i översiktsplanen. I dag bor 95 procent av Tylösands invånare i småhus.

Exakt hur många bostäder som är lämpligt för fastigheten kommer att utredas under planprocessen.

Komplicerade omständigheter

Under planprocessen ska särskild hänsyn tas till ett antal komplicerade omständigheter, så som påverkan på vattentäkt och strandskydd, samt att Onsjö 32:108 ligger inom ett populärt rekreationsområde med riksintresse för friluftsliv.

Positivt planbesked för centrala hyresrätter

Ett annat planbesked som lämnades gäller fastigheten Jonglören 1 på Gamletull i de centrala delarna av Halmstad. Fastigheten består av flervåningshus med lägenheter och så kallade centrumlokaler på bottenplan. Fastighetsägaren menar att det inte finns några större förutsättningar för centrumverksamhet och vill i stället göra ett 40-tal mindre hyresrätter på bottenvåningen, vilket kräver en ändring av detaljplanen.

Jonglören 1 ligger inom ett område som i översiktsplanen är utpekat som ”centrumutvecklingsområde”, och det pågår just nu en process att ta fram en fördjupad översiktsplan för centrum. I den fördjupade översiktsplanen läggs fokus på att koncentrera verksamheter till strategiska lägen där de skapar störst mervärden och bidrar till ett levande centrum. Kvarteret Jonglören 1 ligger inte inom ett sådant strategiskt område.

Ärenden ut på samråd

Under sammanträdet beslutade utskottet att skicka ut ett antal nya detaljplaneförslag på samråd. Ett av exemplen gäller Harplinge, och ett annat en förskoleverksamhet på Väster.

I ärendet som rör Harplinge är planområdet beläget i centrala delarna av orten och de berörda fastigheterna, Harplinge 1:13, Harplinge 1:11 och Harplinge 5:49, har tidigare använts bland annat för kommunal verksamhet i form av äldreboende och förskola.

Harplinge är i Framtidsplan 2050 utpekat som ett servicesamhälle som utvecklas och växer kraftigt. Planförslaget som nu skickas ut på samråd möjliggör mer flexibel användning och inkluderar möjligheter för både bostads- och centrumverksamhet, i jämförelse mot tidigare detaljplan som var mer begränsande. Syftet med en mer flexibel detaljplan är att möjliggöra olika lösningar så att detaljplanen är hållbar över tid och kan anpassas till ortens ändrade förutsättningar.

Förskoleverksamhet på Väster

Ett annat ärende som går ut på samråd gäller en fastighet på Väster, Experten 8. Fastighetsägaren har bedrivit förskoleverksamhet med tillfälligt bygglov inom fastigheten sedan 1998 och vill fortsätta på samma bana, vilket kräver en ny detaljplan.

Under samråden har allmänheten och berörda möjlighet att lämna in synpunkter på förslagen.

Plan för nya bostäder i Haverdal antas

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade i dag att anta detaljplan för Haverdal 27:1 och 18:53. Den nya detaljplanen medger omkring tio nya bostadsfastigheter för friliggande villor.

Den antagna detaljplanen innebär att största delen av området blir planlagt för bostadsändamål. Tidigare medgav detaljplanen handelsträdgård och allmän plats i form av park och plantering.

Syftet med den nya planen är att förtäta den befintliga småskaliga bebyggelsen med fler friliggande villor. Planen reserverar mark för gemensamhetsanläggning för in- och utfartsväg samt sophantering. Tomterna blir minst 1000 kvadratmeter.

I samband med att detaljplanen antogs godkände utskottet också ett exploateringsavtal med fastighetsägarna. Avtalet reglerar genomförandet av detaljplanen, anläggandet av allmän platsmark och kommunens säkerställande av befintliga dagvattenledningar.

Ärendena går nu vidare till kommunstyrelsen som är sista beslutsinstans.

Plan för bostäder i Norra Utmarken avbryts

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade under onsdagen att avbryta planarbetet för ett bostadsprojekt på Norra Utmarken. Området pekas ut som riksintresse för totalförsvaret.

Utskottet lämnade under våren 2021 positivt planbesked för projektet som omfattar upp emot 180 bostäder på fastigheterna Halmstad 7:20, 7:21 och 7:22. På det aktuella området intill Norra Utmarken har det under längre tid bedrivits växthusodling.

Försvarsmakten har pekat ut området som ett så kallat påverkansområde för buller eller annan risk i anslutning till skjut- och övningsfält av riksintresse för totalförsvaret, och anser av den anledningen att det är olämpligt att bygga bostäder på platsen.

En majoritet i kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade i enighet med Försvarsmaktens synpunkter att avbryta planarbetet. Att Sveriges säkerhetspolitiska läge har förändrats ligger till grund för beslutet, liksom det faktum att området inte är utpekat i kommunens översiktsplan.

Centerpartiet yrkade som ensamt parti avslag på förslaget att avbryta planarbetet.

För mer information kontakta:

Jenny Axelsson (C), ordförande, kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott, 072-15 74 476, jenny.axelsson@halmstad.se

Carl-Johan Berthilsson, (M), 1:e vice ordförande, kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott, 070-355 79 79, carl-johan.berthilsson@halmstad.se

Stefan Pålsson (S), 2:e vice ordförande, kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott, 072-085 35 71, stefan.palsson@halmstad.se