VART ÄR BOSTADSMARKNADEN PÅ VÄG I STOCKHOLM

Krönika publicerad på heltnytt.se den 2 mars 2010

Som vanligt styrs priserna av tillgång och efterfrågan. Efterfrågan på bostäder i Stock-holm är fortsatt hög och nyproduktionen av bostäder är rekordlåg. Ändå är bland annat både Riksbanken och Statens bostadskreditnämnd oroliga för att det är en bubbla som ska spricka varav den senare säger att priserna på bostäder ligger 20 procent för högt.

Detta har vi hört förut från en del ekonomer, somliga hade t ex siat om ett kraftigt prisfall på bostäder i nästan tio års tid innan de till slut sjönk i spåret av krisen. Priserna sjönk aldrig på det sätt som många befarade när finanskrisen slog till på bred front i Sverige. Visst, det gick ner kraftigt en sväng, men återhämtningen kom relativt fort. Så fortfarande har vi i Stockholm haft en lång uppåtgående priskurva och den stående frågan är så klart hur länge kan det vara så?

Hur stark efterfrågan och köpkraften är styrs i sin tur bl a av det allmänna konjunkturläget och kanske framför allt rädslan hos en köpare för att bli arbetslös. Stockholm klarade sig relativt bra i krisen och är på rätt god väg att återhämta sig. Arbetslösheten är inte särskilt hög och hushållen är mer optimistiska nu än på länge. Igår kom dock SCB:s rapport om Sveriges BNP som säger att utvecklingen var svagare än väntat. En aspekt är hur mycket omvärlden påverkar i detta i läge, EU-ekonomin har stabiliserats någorlunda, med en brasklapp för att några länder kan ställa till det, framför allt Grekland och Italien som har mycket stora underskott. En positiv motvikt är att USA:s ekonomi växer kraftigt. Tillväxten i Sverige är för tilfället fortsatt låg och behöver i alla fall komma upp i två procent för att det ska kännas tryggt.

Ränteläget spelar givetvis även en viktig roll för prisutvecklingen. Räntan är fortfarande på väldigt låga nivåer men kommer att stiga i takt med att tillväxten stabiliseras. Belåningsgraden hos hushållen är högre än någonsin, även jämfört med de flesta andra länder. Det kan leda till stramare utlåningsregler för låneinstituten.

Sedan ska vi komma ihåg att bostadsmarknaden inte är särskilt homogen, det finns stora skillnader i priskänslighet beroende på både läge och bostadstyp. Bostadsrätter med bra läge i Stockholms innerstad har haft den kraftigaste uppgången och avskaffandet av fastighetsskatten har särskilt haft inverkan på villor i de mest attraktiva områdena.

Som sagt, åter igen har det pratats om en bubbla. Man vet aldrig säkert, kanhända att en kraftig nedgång drabbar några enskilda små lokala marknader. Med dessa bra och mindre bra faktorer sammanvägda, är min bedömning att vi under 2010 får en rätt stabil bostadsmarknad i Stockholm, utan några större svängningar, varken uppåt eller nedåt. En sak är väl mer säker i alla fall; i slutet på året vet vi.

Matts Sandberg
Vd, Helt Nytt boende
heltnytt.se