Friköp av tomträtt en utopi för bostadsrättsföreningar i Stockholm

En befintlig bostadsrättsförening anses högt belånad redan vid en skuldsättning på 9 000 kr/kvm. För föreningar i Stockholms innerstad skulle ett friköp av tomträtt innebära en genomsnittlig skuldsättning på 27 000 kr/kvm. Det visar en analys från fyra bostadsorganisationer.

Efter att Stockholms stad beslutade om höjda tomträttsavgälder 2017 har intresset för att friköpa marken ökat. Siffror från Exploateringskontoret visar att cirka 400 bostadsrättsföreningar inkommit med friköpsförfrågan sedan dess, varav endast tre föreningar har lyckats genomföra ett friköp.

– Det är beklämmande statistik. Vissa föreningar nekas friköp, men överlag beror det på att gällande friköpsvillkor leder till en fullständigt orimlig skuldsättning. I båda fallen sitter föreningarna fast i ett moment 22, där de tvingas betala avgäld, utan handlingsalternativ, konstaterar de fyra organisationerna i ett gemensamt uttalande.

Bostadsrätterna, Fastighetsägarna Stockholm, HSB Stockholm och Riksbyggen presenterar nu nya siffror, där förutsättningarna kartlagts för omkring 90 bostadsrättsföreningar med tomträtt. Analysen visar bland annat att avgälden motsvarade 22 procent av föreningarnas genomsnittliga driftkostnad år 2010. Ifjol var samma siffra hela 62 procent. Och för föreningar i Stockholms innerstad är den genomsnittliga avgäldshöjningen för bostadsrättsföreningar 120 procent.

Analysen visar även att ett genomsnittligt friköpspris i innerstaden är drygt 22 000 kr/kvm*, vilket skulle innebära en genomsnittlig skuldsättning på 27 000 kr/kvm. För ytterstaden är friköpspriset i genomsnitt knappt 8 000 kr/kvm, vilket ger en skuldsättning på 13 000 kr/kvm i snitt.

– Siffrorna ska sättas i relation till att en befintlig bostadsrättsförening anses högt belånad redan vid en skuldsättning på 9 000 kr/kvm. Vi hoppas att dessa siffror kan få ansvariga i staden att inse orimligheten i dagens villkor, avslutar de fyra organisationerna.

* (boarea + lokalarea)