Nya tomträttsregler i Malmö – men rimliga villkor för friköp saknas

Tomträttsfrågan är en avgörande fråga för många bostadsrättsföreningar i Malmö. Kraftigt höjda avgälder riskerar att slå hårt mot föreningarnas ekonomi. Malmö stad har nyligen beslutat om nya regler för tomträtter, där avgäldsräntan för flerbostadshus sänks från 3 till 1,75 procent.

Beslutet följer den vägledande domen från Högsta domstolen (Smyrna) från tidigare i år och innebär en lättnad för många bostadsrättsföreningar. De nya reglerna börjar gälla den 1 januari 2027 och är en välkommen justering.

Samtidigt efterlyser HSB ett mer rättvist system för friköp av tomträtter. I dag har småhusägare i Malmö möjlighet att köpa loss sin tomt till 50 procent av marktaxeringsvärdet. För bostadsrättsföreningar gäller helt andra villkor. Så länge prisnivåerna ligger över 50 procent är det svårt för de flesta föreningar att ens ha en chans att köpa loss marken.

– Det finns ingen rimlig förklaring till varför vi inte kan ha samma friköpsregler för småhus och flerbostadshus. I grunden handlar det om samma sak – trygghet, långsiktighet och förutsägbarhet, säger Elin Sönnerdahl, jurist på HSB Malmö.

HSB har länge drivit frågan om ett mer rättvist tomträttssystem, både nationellt och lokalt. I en tidigare artikel lyfte HSB att dagens regler skapar stora skillnader mellan kommuner och försvårar för bostadsrättsföreningar att planera sin ekonomi på lång sikt.

Samtidigt pågår diskussionen också i Göteborg, där frågan om friköp har blivit en del av den bostadspolitiska debatten. I en krönika på Bostadspolitik.se konstaterar HSB Göteborgs vd Kristian Isberg att staden nu behöver gå från ord till handling för att skapa ett mer förutsägbart system.

– Vi välkomnar att Malmö följer HD-domen och sänker avgäldsräntan. Men nästa steg måste bli att skapa mer rimliga och rättvisa regler för friköp – oavsett om man bor i småhus eller i bostadsrätt, säger Elin Sönnerdahl.

HSB Malmö kommer fortsätta driva tomträttsfrågan både lokalt och nationellt, samtidigt som man erbjuder stöttning till bostadsrättsföreningar som behöver hjälp att hantera den komplexa tomträttsfrågan.

HSB Malmö erbjuder rådgivning till medlemsföreningar som står inför en höjning av tomträtten, läs mer på hsb.se/malmo här.