Får styrelsen besluta om att fälla träd på föreningens fastighet?

Att fälla träd på föreningens fastighet kan vara en känslig fråga som väcker starka känslor bland medlemmarna. Samtidigt är det viktigt att underhåll av fastigheten sker. Det är inte helt okomplicerat att avgöra om styrelsen eller stämman ska fatta beslut om att fälla träd i olika situationer. I detta blogginlägg kommer vi att närmare behandla den frågan.

Styrelsens ansvar

Styrelsen ansvarar för förvaltningen av föreningens angelägenheter samt dess organisation. I detta ingår att förvalta föreningens fastighet och säkerställa att den sköts på ett sätt som gynnar alla medlemmar. En del av detta ansvar innebär att fatta beslut om underhåll och förändringar på fastigheten. Det innebär bland annat att det är styrelsen som normalt ska fatta beslut om reparations- och underhållsåtgärder i föreningen. När det gäller trädfällning kan styrelsen ha rätt att fatta beslut om detta. Att till exempel ta ner sjuka och döda träd är en ren underhållsåtgärd som styrelsen ensam kan fatta beslut om. I vissa fall kan dock beslut om att ta ner träd vara en sådan väsentlig förändring av föreningens fastighet som enligt bostadsrättslagen kräver beslut från föreningsstämman.

Väsentlig förändring av hus eller mark

Det framgår inte närmare av lag vad som menas med ”väsentlig förändring”. Av lagens förarbeten framgår dock att bedömningen av om en åtgärd är väsentlig eller inte ska göras i förhållande till ingreppets art. Av förarbetena framgår vidare att en ombyggnad som syftar till en standardförbättring, exempelvis att huset förses med nya installationer som hissar eller anordningar för sophantering, är något som stämman ska besluta om. Även åtgärder som innebär att något ytterligare utrymme i huset ska tas i anspråk, exempelvis ombyggnad av vind till bostad, är något som stämman ska besluta om. Exempel på mindre ombyggnadsåtgärder där det räcker med styrelsens beslut är byte till funktionsdugligare ytterportar eller mindre överbyggnad till en befintlig sopcontainer.

Det kan noteras att kostnaderna för en åtgärd inte är avgörande för om åtgärden är att betrakta som väsentlig eller inte. Det kan således vara nödvändigt att fatta beslut vid föreningsstämma även om kostnaden för åtgärden är liten. På motsvarande sätt kan det räcka att styrelsen fattar beslut om en åtgärd även om kostnaden är hög.

Av ovanstående följer att det inte finns någon ”gräns” för när en åtgärd är att betrakta som väsentlig. En bedömning måste således göras av styrelsen i varje enskilt fall med beaktande av omständigheterna i det enskilda fallet.

Styrelsen har en relativt stor handlingsfrihet att bedöma vilka åtgärder som kräver stämmobeslut och vilka som kan fattas av styrelsen. Samtidigt har styrelsen en aktsamhetsplikt, varför det ibland kan finnas skäl för styrelsen att hänskjuta beslut om ny- till- eller ombyggnader till stämman även om åtgärden inte innebär en väsentlig förändring. Så kan vara fallet om åtgärden är mycket kostnadskrävande eller om frågan kan antas vara kontroversiell i föreningen. Om styrelsen är osäker på om beslutet bör tas upp vid föreningsstämma eller inte, och beslutet inte handlar om en ren underhållsåtgärd, brukar det vara säkrast att ta upp beslutet vid föreningsstämma.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.