Hyresrätt förverkad – grannars vittnesmål vägde tyngst

Ett avgörande från Svea hovrätt visar att upprepade och dokumenterade störningar, i vissa fall, är tillräckliga för att en hyresrätt ska anses förverkad. Målet belyser hur avgörande grannars vittnesmål kan vara i brist på annan bevisning.

I avgörandet från Svea hovrätt (mål nr H 15938–23) förverkades en hyresrätt efter att flera grannar vittnat om upprepade störningar. Föreningen hade i hyresnämnden gjort gällande att hyresgästen både vanvårdat lägenheten och utsatt sina grannar för allvarliga störningar.

Grannarna vittnade om återkommande störningar av olika slag. Bland annat uppgavs att hyresgästen uppträtt aggressivt, smällt igen dörrar hårt samt skrikit och svurit när någon passerat i trapphuset. Dessa beteenden hade pågått under flera års tid, vid olika tider på dygnet. Flera grannar uppgav också att deras barn uttryckt rädsla för hyresgästens beteende. Därtill förekom störningar i form av röklukt som spred sig till andra lägenheter, samt dålig lukt och rökskador, vilket är indikationer på vanvård.

Föreningen hade skickat en rättelseanmodan till hyresgästen, men störningarna upphörde inte. Hyresnämnden konstaterade att hyresgästen har ett ansvar att inte försämra boendemiljön och att bevara sundhet, ordning och gott skick i fastigheten. Hyresnämnden bedömde därför att störningarna var av sådan omfattning att hyresrätten skulle anses förverkad.

Föreningen åberopade även vanvård och att hyresgästen nekat tillträde till lägenheten som grund för förverkande, men lyckades inte styrka dessa omständigheter. Därmed bifölls föreningens talan enbart avseende störningarna. Hyresgästen överklagade beslutet till hovrätten, som dock fastställde hyresnämndens bedömning.

Vad innebär detta för föreningar?

Målet tydliggör vikten av att dokumentera störningar noggrant och att samla in vittnesmål från grannar. I detta fall var det just de trovärdiga och samstämmiga vittnesmålen som blev avgörande, då övrig bevisning inte var tillräckligt stark för att styrka vare sig vanvård eller nekat tillträde.

Det visar hur viktigt det är att föreningar löpande arbetar med att bygga upp ett tillförlitligt bevisunderlag. Vid en rättslig prövning är det nämligen föreningen som har bevisbördan för de omständigheter som läggs till grund för uppsägning eller förverkande.

När det gäller rättelseanmaningar är dessa ofta en förutsättning för att kunna gå vidare i en förverkandeprocess. En bristfälligt formulerad rättelseanmodan kan vara svår att reparera i efterhand, vilket gör det extra viktigt att den utformas korrekt från början. Vi rekommenderar därför alltid att föreningar tar hjälp av jurister i sådana fall.

HSB Riksförbund har lång erfarenhet av att både författa rättelseanmaningar i behörig ordning och bedöma styrkan i bevisunderlaget under processens gång.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.