Korttidsuthyrning under sommaren - vad gäller?

Under sommaren reser många till sommarstugan eller utomlands, och ser samtidigt en möjlighet att hyra ut sin bostadsrätt. Det har blivit allt vanligare att uthyrningen sker via plattformar som Airbnb, för att få in en extra slant. Vilka regler gäller egentligen vid korttidsuthyrning? I det här inlägget går vi igenom några saker att tänka på för både styrelsen och bostadsrättshavare.

Korttidsuthyrning av en lägenhet via exempelvis Airbnb utgör en andrahandsupplåtelse enligt bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren som hyr ut lägenheten ansvarar under sin frånvaro fortsatt för exempelvis betalning av årsavgiften till föreningen och för störningar från lägenheten. Det är således viktigt för bostadsrättshavaren att säkerställa att andrahandshyresgästen är en skötsam person.

Om bostadsrättshavaren endast hyr ut ett rum eller en soffa att sova på och själv bor kvar i lägenheten under uthyrningstiden räknas det inte som en andrahandsupplåtelse. Det krävs inget tillstånd från styrelsen om bostadsrättshavaren har en inneboende. Om den som hyr eller lånar lägenheten däremot använder bostaden självständigt, betraktas det som en andrahandsupplåtelse. Andrahandsupplåtelse kräver alltid styrelsens tillstånd. Tillstånd kan ges när bostadsrättshavaren har skäl för andrahandsupplåtelse, till exempel vid arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller längre sjukhusvistelse. Det är viktigt att komma ihåg att tillståndet gäller för en specifik andrahandshyresgäst. För varje ny person som ska hyra lägenheten måste ett nytt godkännande inhämtas från styrelsen innan andrahandsupplåtelsen påbörjas. Detta gäller även om styrelsen sedan tidigare beviljat tillstånd för den aktuella perioden, men till en annan person. Med tanke på att de flesta styrelserna i bostadsrättsföreningar sammanträder någon gång i måndan och många tar uppehåll under sommaren är det svårt att spontant hyra ut lägenheten i andra hand. Det är således viktigt att som bostadsrättshavare ha god framförhållning med ansökan om tillstånd för andrahandsupplåtelse.

Om lägenheten hyrs ut utan styrelsens eller hyresnämndens tillstånd utgör det en olovlig andrahandsupplåtelse som kan leda till att bostadsrättshavaren förlorar nyttjanderätten till lägenheten och bostadsrätten blir föremål för tvångsförsäljning via Kronofogden. Det är således ytterst viktigt att invänta tillstånd för andrahandsupplåtelse innan andrahandshyresgästen flyttar in.

Korttidsuthyrningar via exempelvis Airbnb kan i vissa fall jämföras med hotellverksamhet av kommersiell karaktär. Ett rent kommersiellt syfte är inte ett godtagbart skäl för andrahandsupplåtelse. Vid rent kommersiella upplåtelser av bostadsrätter i andra hand finns det dessutom risk för att lägenheten används i strid med ändamålet, vilket utgör en förverkandegrund. Bostadsrättshavaren får inte heller inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. Om så sker kan nyttjanderätten till lägenheten sägas upp.

Det finns inget lagstadgat förbud mot korttidsuthyrning av bostadsrätter. Det innebär att styrelsen kan välja att lämna tillstånd även om bostadsrättshavarens skäl egentligen inte är godtagbara. Styrelsen kan alltså vara mer generös än vad bostadsrättslagen och stadgarna tillåter. Däremot kan styrelsen inte ha en striktare hållning än vad reglerna föreskriver. Oavsett styrelsens inställning till andrahandsupplåtelser är det alltid viktigt att följa likhetsprincipen, vilket innebär att medlemmar ska behandlas lika i liknande situationer.

Sammanfattningsvis bör styrelser tänka till innan de godkänner ansökningar om andrahandsuthyrning, särskilt vid korttidsuthyrningar med ett rent kommersiellt syfte. För de som bor permanent i huset kan korttidsupplåtelser leda till en känsla av otrygghet eftersom andrahandshyresgästerna byts ut med jämna mellanrum och att exempelvis skalskyddet därmed rubbas. För bostadsrättshavare är det bland annat viktigt att säkerställa att den som hyr lägenheten i andra hand är skötsam, att ansöka om tillstånd för andrahandsupplåtelse och invänta godkännande innan andrahandshyresgästen flyttar in samt att under sin frånvaro sköta betalningen av årsavgiften.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vid tveksamheter kring en ansökan om andrahandsupplåtelse eller olovlig andrahandsupplåtelse av en lägenhet kan juristerna på HSB Riksförbund bistå med rådgivning och hjälp med en helhetsbedömning i det enskilda fallet. Juristerna kan även agera ombud vid processer i hyresnämnden och tingsrätten.

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.