Fortsatt låga räntor och gynnsam kostnadsutveckling bör innebära återhållsamma hyresjusteringar nästa år. Det konstaterar Hyresgästföreningen när nu förhandlingarna om 2019 års hyror drar igång på allvar när SABO och Fastighetsägarna gemensamt har ställt krav på hyreshöjningar på 3-4 procent.
Idag presenterade SABO, de allmännyttiga bostadsbolagens samarbetsorganisation, en rapport kring utvecklingen av hyresmarknaden. -Det är positivt att SABO tar initiativ för att utveckla dessa frågor, säger Erik Elmgren, förhandlingschef hos Hyresgästföreningen. -Som parter har vi ett gemensamt ansvar för modellen. Hyresgästföreningen tillsatte därför redan i vintras Hyreskommissionen.
Lagom till nyår har nästan en halv miljon av Sveriges hyresgäster fått sin hyra förhandlad inför 2018. Antalet överenskommelser är ovanligt många för december, liknande nivåer har inte noterats sedan 2006. Den genomsnittliga hyreshöjningen är 0,76 % för hyresgäster i allmännyttan och 0,95 % för dem som bor hos en privat hyresvärd.
Idag lade den statliga utredningen Förbättrade finansieringsförutsättningar för ny- och ombyggnad av bostäder fram sitt slutbetänkande. Finansieringen är den mest avgörande komponenten i bostadsbyggandet. I 25 år har vi haft en finansieringsmodell som främst vilar på hushållens och företagens egna medel, med privata banker som kreditgivare. Resultatet av det är nedslående.
SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen presenterar idag ett gemensamt avtal för lokala samrådsprocesser mellan bostadsföretag och hyresgäster i samband med ombyggnader. Många hyresrätter behöver renoveras och i samband med det har alla parter behov av förutsebarhet och trygghet. Därför har SABO, Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen gemensamt arbetat fram en avtalsmall.
Hittills har drygt 256 068 lägenheter fått sin nya hyra klar för 2018. Många av dessa överenskommelser är fleråriga avtal som slöts förra året. För de avtalen är den genomsnittliga hyreshöjningen 0,69 procent. Även de avtal som hittills tecknats i årets förhandlingsomgång är på liknande nivåer.
Idag lämnades utredningen Åtgärder mot handel med hyreskontrakt över till regeringen. Förslagen innebär skärpningar av lagstiftningen när det gäller bytesrätt, andrahandsuthyrning och inneboende. -Många bostadssökande befinner sig i en desperat situation och bostadsbristen utnyttjas av kriminella. Förslagen reflekterar allvaret på svartmarknaden , säger Johan Mirtorp jurist Hyresgästföreningen.
Regeringen tillsätter nu en utredning för att se över hyresgästens rätt att flytta tillbaka till sin lägenhet efter brand. Idag upphör kontraktet utan uppsägning när en lägenhet förstörs så att den boende måste flytta, oavsett vem som orsakat branden. Det får stora konsekvenser för de som drabbas. Regeringens beslut är mycket välkommet och något Hyresgästföreningen har arbetat för i flera år.
Förhandlingarna om 2018 års hyror har nu dragit igång på allvar och de första överenskommelserna är nu klara. Hittills har drygt 186 000 lägenheter fått hyran klar för 2018. De flesta av dessa är fleråriga avtal som slöts förra året. För dessa avtal är den genomsnittliga hyreshöjningen 0,69 procent. Även de avtal som hittills tecknats i årets förhandlingsomgång är på liknande nivåer.
Moderaterna vill införa friare hyressättning i hela hyresbeståndet -Det finns 3 miljoner hyresgäster i Sverige, och 213 000 unga är ofrivilligt hemmaboende. Marknadshyror skulle göra det ännu svårare, i många fall helt omöjligt, för denna grupp att få ett eget hem. Det skulle dessutom bli en helt omotiverad värdeöverföring till en redan mycket lönsam fastighetsägarbransch. säger Marie Linder.
Nu drar förhandlingarna om 2018 års hyror igång på allvar. Rekordstora vinster och fortsatt låga räntor bör innebära återhållsamma hyresjusteringar nästa år. Landets hyresgäster betalar redan idag 115 miljarder kronor i hyra varje år. Det innebär att en procent i hyreshöjning, vilket kan låta som en liten ökning, minskar köpkraften med 1 miljard kronor.
Som ett led i arbetet med att utveckla den svenska modellen på hyresmarknaden med gemensamt förhandlade hyror har Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna arbetet fram en handledning. I den presenteras gemensamma riktlinjer för hur de tre parterna tillsammans kan arbeta med att utveckla den systematiska hyressättningen.
På senare år har byggandet av bostadslägenheter ökat rejält i Sverige och just nu byggs det nästan lika många lägenheter varje år som under miljonprogramårens dagar. Men vad är det som byggs och vilka har råd att bo i de nybyggda lägenheterna? Samtidigt som det byggs många nya hyreslägenheter renoveras nästan lika många lägenheter varje år. Framför allt i miljonprogrammen.
Den stora strandningen av hyrorna för 33 000 privata lägenheter i Göteborg är över. Nu har Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna kommit överens om hyrorna för både år 2016 och 2017. Hyresförhandlingarna är dessutom generellt sett snabbare i år över hela landet än på mycket länge.
Varje år sluter bostadsföretagen och Hyresgästföreningen över 30 000 nya hyresöverenskommelser. Dessa hyresförhandlingar är viktiga grundbultar i det svenska hyressättningssystemet. De måste vårdas och utvecklas. Därför lanserar Hyresgästföreningen och SABO idag en gemensam guide som stödjer förhandlare på båda sidor att genomföra bra, långsiktiga förhandlingar.
Förhandlingarna om landets 1,5 miljoner hyror går snabbare framåt än på många år. Drygt 300 000 hyror är redan färdigförhandlade. Den genomsnittliga hyreshöjningen ligger på 0,55 procent. Vid samma tidpunkt förra året var cirka 87 000 hyror klara. -Det visar att hyresförhandlingssystemet är effektivt och att vi tillsammans med ansvarstagande fastighetsägare hittar förhandlingsöverenskommelser.
Heimstaden har i en informationsfilm antytt att direktavisering av hyran, det vill säga att hyresvärden skickar ut en avi med ny hyra som hyresgästerna ska betala i de fall bostadsbolaget och Hyresgästföreningen inte har kommit överens, är praxis. Det stämmer inte. Att direktavisera oförhandlade hyror strider mot de grundläggande principerna i det svenska hyresförhandlingssystemet.
För fjärde året i rad ökar avgifterna för vatten och avlopp tre gånger mer än inflationen. I år är avgiftshöjningen 2,5 procent i genomsnitt medan inflationen hittills är 0,8 procent. Skillnaden är stor mellan landets kommuner, i vissa kommuner är höjningarna upp till 35 procent. Det visar Nils Holgersson-gruppens senaste rapport där prisskillnader för vatten och avlopp jämförs mellan kommunerna.
I höstas kunde Nils Holgerssongruppen slå larm om kraftigt ökade elnätsavgifter. Årets undersökning visar att elnätsavgifterna fortsätter att öka med i medeltal sex procent, vilket är den största ökningen på fem år. Värst är statliga Vattenfall som i år har höjt elnätsavgiften med i medeltal 15,2 procent. Det slår hårt mot konsumenten.
Regeringens förhandlingsledare Claes Stråth har idag överlämnat sin rapport kring utvecklingen av dagens hyressättningssystem till statsråden Per Bolund och Magdalena Andersson. -Vi har stannat kvar vid förhandlingsbordet och tagit ansvar för det uppdrag regeringen har gett parterna. Vi har haft bra samtal med både Claes Stråth och SABO under den period uppdraget har varat, säger Erik Elmgren.