Fortsatt låga räntor och gynnsam kostnadsutveckling bör innebära återhållsamma hyresjusteringar nästa år. Det konstaterar Hyresgästföreningen när nu förhandlingarna om 2019 års hyror drar igång på allvar när SABO och Fastighetsägarna gemensamt har ställt krav på hyreshöjningar på 3-4 procent.
För första gången har HMK löst en tvist med hjälp av en opartisk ordförande. Tvisten rörde hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och de tre kommunala bolagen i Stockholm.
Idag presenterade SABO, de allmännyttiga bostadsbolagens samarbetsorganisation, en rapport kring utvecklingen av hyresmarknaden. -Det är positivt att SABO tar initiativ för att utveckla dessa frågor, säger Erik Elmgren, förhandlingschef hos Hyresgästföreningen. -Som parter har vi ett gemensamt ansvar för modellen. Hyresgästföreningen tillsatte därför redan i vintras Hyreskommissionen.
SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen presenterar idag ett gemensamt avtal för lokala samrådsprocesser mellan bostadsföretag och hyresgäster i samband med ombyggnader. Många hyresrätter behöver renoveras och i samband med det har alla parter behov av förutsebarhet och trygghet. Därför har SABO, Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen gemensamt arbetat fram en avtalsmall.
Det skiljer hela 80 procent för priset på el, värme, avfall och vatten mellan dyraste och billigaste kommunen i Sverige. Dyraste kommunen Tanum ligger en dryg tusenlapp över landets billigaste kommun som är Luleå. Det visar den årliga Nils Holgersson-rapporten som kartlägger avgifter och taxor för flerbostadshus i landets alla kommuner.
Nu drar förhandlingarna om 2018 års hyror igång på allvar. Rekordstora vinster och fortsatt låga räntor bör innebära återhållsamma hyresjusteringar nästa år. Landets hyresgäster betalar redan idag 115 miljarder kronor i hyra varje år. Det innebär att en procent i hyreshöjning, vilket kan låta som en liten ökning, minskar köpkraften med 1 miljard kronor.
Som ett led i arbetet med att utveckla den svenska modellen på hyresmarknaden med gemensamt förhandlade hyror har Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna arbetet fram en handledning. I den presenteras gemensamma riktlinjer för hur de tre parterna tillsammans kan arbeta med att utveckla den systematiska hyressättningen.
Elnätsavgifterna har i genomsnitt ökat med 7,5 procent sedan 2016. Under den senast femårsperioden har elnätsavgifterna ökat med nära 25 procent. Vattenfall Eldistribution har höjt elnätsavgifterna med 11,2 procent sedan 2016. För Ellevio AB och E.ON Elnät är ökningen 9,5 procent respektive är 9,3 procent. Det visar den årliga Nils Holgerssonrapporten.
Varje år sluter bostadsföretagen och Hyresgästföreningen över 30 000 nya hyresöverenskommelser. Dessa hyresförhandlingar är viktiga grundbultar i det svenska hyressättningssystemet. De måste vårdas och utvecklas. Därför lanserar Hyresgästföreningen och SABO idag en gemensam guide som stödjer förhandlare på båda sidor att genomföra bra, långsiktiga förhandlingar.
Hyresmarknadskommittén, HMK, går idag ut med rekommendationer till förhandlare i de allmännyttiga bostadsföretagen och i Hyresgästföreningen. Syftet är att effektivisera de lokala förhandlingarna.
För fjärde året i rad ökar avgifterna för vatten och avlopp tre gånger mer än inflationen. I år är avgiftshöjningen 2,5 procent i genomsnitt medan inflationen hittills är 0,8 procent. Skillnaden är stor mellan landets kommuner, i vissa kommuner är höjningarna upp till 35 procent. Det visar Nils Holgersson-gruppens senaste rapport där prisskillnader för vatten och avlopp jämförs mellan kommunerna.
Hyresmarknadskommittén offentliggör idag nya satsningar, bland annat prövning av presumtionshyror. Ett 25-punktsprogram ska effektivisera hyresförhandlingarna och öka stödet till parterna i de lokala förhandlingarna.
I höstas kunde Nils Holgerssongruppen slå larm om kraftigt ökade elnätsavgifter. Årets undersökning visar att elnätsavgifterna fortsätter att öka med i medeltal sex procent, vilket är den största ökningen på fem år. Värst är statliga Vattenfall som i år har höjt elnätsavgiften med i medeltal 15,2 procent. Det slår hårt mot konsumenten.
Anders Nordstrand har idag utsetts till ny vd för SABO. -Vi gratulerar SABO till att ha utsett en pragmatisk och samarbetsfokuserad vd som har ett genuint intresse för hyresrättens framtid och till fullo ser nyttan med allmännyttan, säger Marie Linder, Hyresgästföreningen.
Regeringen har idag gett Claes Stråth i uppdrag att tillsammans med Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna Sverige identifiera behov och ta fram förslag på hur dagens system för hyressättning kan utvecklas. - Vi välkomnar att parterna tillsammans med Claes Stråth ska arbeta fram förslag inom ramen för dagens förhandlingssystem, säger Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen.
Priserna för el, värme, avfall och vatten har höjts med i snitt 63 procent på 20 år. Samtidigt har övriga priser i samhället ökat med endast 22 procent. Skillnaden mellan kommunerna är dessutom stor. Mellan den dyraste och billigaste kommunen är det 11 880 kr per år. Det visar årets Nils Holgerssonrapport, som har kartlagt taxor och avgifter för flerbostadshus i landets alla kommuner sedan 1996.
Priserna på fjärrvärme har från årsskiftet höjts med i genomsnitt 1,2 procent. De allmänna priserna har under 2015 ökat med 0,2 procent enligt KPI. Priserna skiljer rejält mellan landets kommuner. Det skiljer 560 kronor i månaden mellan en normalstor lägenhet i Åsele kommun som har landets högsta och Luleå som har landets lägsta fjärrvärmepris. Det visar årets Nils Holgerssonundersökning.
Vattenfall aviserar en höjning av elnätsavgifterna med 11 % vilket innebär att de under en tvåårsperiod genomför en sammanlagd prishöjning på 20 %. Ellevio har höjt elnätsavgifterna med totalt 11 % i år. - 1,8 miljoner konsumenter drabbas av detta. Tillsammans med tidigare års höjningar slår det här hårt mot konsumenternas ekonomi, säger Mari-Louise Persson, ordförande i Nils Holgerssongruppen.
Under de senaste åren har VA-taxan, vatten och avlopp, ökat tre gånger mer än den allmänna inflationen. Priset skiljer dock kraftigt mellan olika kommuner där invånarna i de mindre kommunerna ofta får betala en högre taxa än i de större. Det framgår av en ny studie från Nils Holgerssongruppen där bland annat prisskillnader mellan olika kommuner redovisas.
Under tisdagen den 30 juni förvandlas Donnerska huset vid Donners plats i Visby till Hyresgästernas hus. Hyresgästföreningen arrangerar ett flertal bostadspolitiska samtal och debatter under dagen med en lång rad inbjudna gäster. Välkommen också till Hyresgästföreningens tält på Cramérgatan där vi finns hela veckan och gärna bjuder på fika och pratar bostadsfrågor!