Hushållen drar i bromsen

Utvecklingen av bostadspriserna hör nära samman med utvecklingen av hushållens bolån. SCB visar idag hur utvecklingen varit sedan 2007. Från en period med onormalt hög ökningstakt på bolån och stora bostadsprisökningar över hela landet har takten avtagit.

Det är viktigt att förstå att det har varit en högst onormal tidsepok, där priserna mellan varven steg med tvåsiffriga procenttal per år. Priset för detta är hög skuldsättning för de nya bostadsägare som köpte under denna tid. Tröskeln för inträde på bostadsmarknaden för unga hushåll har blivit allt större. Ett problem detta också kan ha skapat är den förväntansbild många hushåll har på sitt bostadsköp framöver. Det kan lätt bli så att man förväntar sig att priserna ska fortsätta stiga kraftigt, varje år, samt att räntorna alltid ska förbli låga framöver och såklart utan amorteringskrav på lånen.

Vi nu har lämnat denna period och, förhoppningsvis, kommit in i en ny tid. I det nya normala stiger priserna efter hur ekonomin växer, det kan betyda tider av såväl stillastående priser och prisnedgångar som stigande priser. Amorteringar kan bli lika vanliga som amorteringsfriheten en gång var.

Fördelen med att priserna nu utvecklar sig mer normalt och att krav på kontantinsats införts är att många unga hushåll som ska in på bostadsmarknaden får en lägre belåning. Det borde ge utrymme i vardagsbudgeten till annat än bara ett boende. Att bostadspriserna ständigt stiger är inte en allmän sanning, inte ens självklart till fördel för dem som redan äger sitt boende. Vid byte till nästa bostad är det ju inte säkert att det blir pengar över att disponera för annan konsumtion.

Temperaturen i debatten om hushållens skulder är fortsatt hög . Det märks även av att Miljöpartiets Hans Bolund som går ut med att hushållens skulder är för stora. De vill nu gärna nå en överenskommelse över partigränserna där ränteavdraget ska minskas. Att se över incitament till att låna kan vara klokt. Det påverkar alla med lån och om de även innebär sänkt skatt på kapitalinkomster skulle det kunna vara en positiv åtgärd.