Energiverktyg behövs för energieffektiva fastigheter

När det gäller klimatsmart byggande är Sverige på många sätt ett föregångsland. En av anledningen är att Sverige har strikta energikrav vid nybyggnation. Efter två år när energideklarationen är gjord är ärendet avslutat för både kommun och byggbolag. Kvar står en byggnad som har bra energiuppföljning och förutsättningar men med risk för ökade driftskostnader om anläggningen inte tas hand om på rätt sätt.

I Boverkets byggregler (BBR) finns krav på energiförbrukning i fastigheter gällande nyproduktion och ombyggnad. Det finns även ett ansvar för energiuppföljning för de som bygger fastigheter. Enligt en undersökning som tidningen Energi & Miljö har gjort framkom det att flera kommuner inte följer upp deklarationen med riktig mätdata, utan data enbart antas utifrån en energibalansberäkning.

Ny teknik gör energiuppföljningen lättare

Det kan tyckas att med krav på redovisning av en fastighets energiförbrukning tillsammans med energieffektiviseringsdirektiv, att det är märkligt med så dålig koll på energiredovisningen, eller vad som faktiskt redovisas. När ny teknik gör det lättare än någonsin att bevaka resultat och uppföljning varje månad på pågående byggprojekt borde det också finnas krav på uppmätta energivärden i deklarationen. Faktisk förbrukning ska redovisas både till byggbolag, fastighetsägare och kommun. Att använda den nya tekniken för att mäta möjliggör även att fel upptäcks i tid och hjälp fås för att åtgärda dem.

Digital verktygslåda borde ingå i varje fastighet

Även med kommande energiklassningar är det viktigt att förstå att en fastighets energianvändning inte är ett konstant värde. Nya förutsättningar som väder, beteendeförändringar, förslitningar, nya fjärrvärmetaxor och felaktiga inställningar kan påverka energianvändningen och uppvärmningskostnaden. Det är trots allt föränderliga tekniska system där människan påverkar. För att bibehålla en låg energianvändning måste en verktygslåda till, förutom en faktisk energiuppföljning. Verktygslådan ger den tekniska förvaltningen rätt förutsättningar att få en energieffektiv och underhållseffektiv fastighet under hela dess livscykel.

Programvara, infrastruktur, lagring, kapacitet & kompetens

KTC erbjuder Bostadsrättföreningen att koppla upp anläggningen till KTC Onlinetjänst. Genom KTC Online får Bostadsrättföreningen ett enkelt och överskådligt gränssnitt för all fastighetsinformation. Flödesbilder ger fastighetstekniker en kontrollpanel och en tydlig och bra överblick över alla tekniska installationer. Energiuppföljningsprogrammet Analyser ger möjlighet att följa upp mediaförbrukning och jämföra hur systemen fungerar från år till år. Funktionen Larmhantering kan på ett enkelt sätt informera driftpersonal, fastighetsskötare eller styrelsen om eventuella förändringar eller fel via SMS eller mail. En kontroll som sparar in akuta driftkostnader och större investeringar.

Att bostadsrättsföreningen själva äger verktygen i KTC Online gör det både enklare och billigare att handla upp teknisk förvaltning. Den tekniska förvaltningen får tillgång till fastighetens system via KTC Online. För de bostadsrättföreningar som önskar expertis inom energieffektivisering kan även KTC Energitjänster stödja den tekniska driften, eller ta över hela ansvaret för driftoptimeringen.

Posten är från kategorin Våra tankar. Detta är en kanal för oss att dela med oss av detta via en öppen kanal och, förhoppningsvis, ge en personlig bild av KTC. Kan vi dessutom vara delaktiga i att sprida information som leder till en öppen dialog och debatt om energieffektivisering och smarta energilösningar så ser vi detta som ett stort plus.

Åsikterna är personliga och utgör inte nödvändigtvis ståndpunkter som omfattas av hela organisationen