Gå direkt till innehåll
Kraftigt stigande pris på skogsmark när Ludvig & Co summerar 2020 års försäljningar
Kraftigt stigande pris på skogsmark när Ludvig & Co summerar 2020 års försäljningar

Pressmeddelande -

Kraftigt stigande pris på skogsmark – i spåren av corona

Ludvig & Co, Sveriges största fastighetsmäklare av skogsfastigheter, har summerat 2020 års försäljningar. Statistiken visar att priset på skogsmark i genomsnitt stigit 4,1 % över hela landet vilket innebär ”all time high” för skogsmark i Sverige.

Ludvig & Co delar in landet i norra, mellersta och södra Sverige samt mer detaljerat i 10 olika prisregioner varav prisuppgång under 2020 mätt som kr/m³sk (skogskubikmeter) förekommit i nio av dessa regioner.

- Coronapandemin har inte gjort att efterfrågan på skog minskat. När första vågen av pandemin drog in över landet blev säljare mer avvaktande. Ganska snart ökade aktiviteten igen och under sommaren och hösten har efterfrågan och prisuppgången för skogsmark ökat markant. Skogen växer trots pandemin, säger Markus Helin, Chefsmäklare på Ludvig & Co.

Kraftig uppgång i norra Sverige
Priset för skogsmark i norra Sverige ökade mest i hela landet med en uppgång om 7,5 %. Trots 2020 års uppgång når priset för skogsmark ändå inte upp till de nivåer som gällde vid toppåren 2010/2011. Statistiken visar att de som redan äger skog i norra Sverige i ännu större utsträckning än tidigare har köpt mer skog, vilket bidrar till uppgången. Starkast i norra Sverige har uppgången varit i Norrbottens- och Västerbottens inland. Här har genomsnittspriset för skogsmark stigit 9,8 % och en av förklaringarna är en ny dom som klargör att skogsägare som vill avverka fjällnära skog med höga naturvärden, har rätt till ersättning.

Storstadsregioner drar upp priset på skog i mellersta Sverige
I mellersta Sverige där priset för skogsmark under 2020 ökat med i genomsnitt 6,5 % är det regionerna runt Mälardalen och Hjälmaren som bidragit till denna prisökning. Detta trots kraftig påverkan av barkborreangrepp. I Stockholm och Södermanlands län är prisökningen hela 14,4 % respektive 15,5 % i regionen som omfattar Uppsala-, Västmanland- och Örebro län.

- Några få stora aktörer, skogsbolag, köper mycket skog i området vilket påverkar prisbilden. Vad som också påverkat prisbilden är den trend som förstärkts i spåren av corona, att flytta från storstaden till ett mer lantligt boende. Detta säger Per Skargren, Segmentschef Skog och lantbruk på Ludvig & Co.

Splittrad prisbild i södra Sverige
I södra Sverige har priset på skogsmark de senaste två decennierna stigit kraftigt. Men, under 2020 har prisbilden varit splittrad i södra Sverige som sammantaget stigit med 0,2 %. Regionen som omfattar länen Jönköping, Kalmar och Kronoberg är enligt Ludvig & CO:s statistik den enda regionen i hela Sverige där priset på skogsmark gått ner under 2020. Marknaden är fortsatt stabil även i denna region och intresset att investera i skog är stort. Skador på skogen orsakade av kraftiga barkborreangrepp bedöms vara en orsak till prisnedgången om – 4,8 %.

Coronasäkrade fastighetsaffärer
Genomsnittsåldern för den som säljer skog är hög, 69 år, vilket är en bidragande orsak till att utbudet totalt sett varit något lägre jämfört med tidigare år. Man har helt enkelt avvaktat med försäljning av sin gård p.g.a. pandemin.

-  Här har vi fastighetsmäklare ett stort ansvar, att säkerställa att försäljningar kan genomföras på ett säkert sätt trots pandemin. Antalet distansaffärer, där köpare och säljare inte träffas rent fysiskt, har därför varit vanligt förekommande under året och visningar har genomförts med hänsyn till våra medmänniskor. En fungerande fastighetsmarknad är viktigt ur ett samhälleligt perspektiv så det känns bra att kunna meddela att det går utmärkt att sälja gården även under pågående pandemi, säger Markus Helin

Fortsatt stabil skogsfastighetsmarknad väntas framöver
Ludvig & Co:s bedömning är att marknaden för skogsfastigheter fortsatt kommer vara stabil med stor efterfrågan. Bedömningen baserar sig på att: Riksbanken prognostiserar fortsatt låg reporänta flera år framöver och fortsätter med sin penningpolitik med uppgradering av stabiliserande köp av värdepapper. Konjunkturinstitutet prognostiserar kraftig BNP-tillväxt 2021 jämfört med 2020. Aktiviteten avseende skogsfastighetsaffärer hos stora professionella aktörer har ökat och efterfrågan har varit samt förväntas fortsätta vara mycket stor för skog som ligger i aktiebolag. Efterfrågan på skogsägarens skogsråvara fortsätter efterfrågas av industrin, framförallt sågverksindustrin. En allmän optimism råder på grund av pågående vaccinationsprogram världen över med förhoppning om att kunna vända pandemin ryggen.

Det finns förstås även faktorer som skulle kunna orsaka smolk i bägaren. Pandemin har till exempel överraskat omvärlden flera gånger redan. Om den tillgångsinflation som nu råder starkt driven av låg ränta och centralbankers stimulering får för kraftig vind under vingarna, kan finansiella bubblor skapas.

Om prisstatistiken för skogsmarkspriser
Ludvig & Co är Sveriges största fastighetsmäklare av lantbruksfastigheter (jordbruks- och skogsfastigheter) och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Prisstatistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark för de fastigheter som förmedlats via Ludvig & Co:s fastighetsmäklare under 2020. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner samt även på mer detaljerad nivå i tio geografiska områden. Statistiken redovisas med enheterna kr/m³ samt kr/hektar.

För mer information vänligen kontakta:
Markus Helin, Chefsmäklare, tel: 08-700 20 14, markus.helin@ludvig.se
Per Skargren, Segmentschef Skog och Lantbruk, tel: 08-700 20 42, per.skargren@ludvig.se
Anna Burlage Sjöberg, Pressansvarig tel: 08-700 20 10, anna.sjoberg@ludvig.se

Ämnen

Kategorier


Ludvig & Co är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med 70 000 kunder och 1 300 medarbetare på fler än 130 orter. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, fastighetsförmedling, juridik, skatt och affärsrådgivning som ger affärsnytta för småföretagare.

Kontakter

Relaterat innehåll

  • Priset på skogsmark ökar – trots Corona

    Priset på skogsmark ökar – trots Corona

    Ludvig & Co, Sveriges största fastighetsmäklare av skogsfastigheter, har summerat försäljningarna under första halvåret 2020. Statistiken visar att priset på skogsmark i genomsnitt har stigit med 2,5 % över hela landet under det första halvåret. Detta trots Coronapandemin och en generell osäkerhet i marknaden.

  • Marknaden för skogsfastigheter - het i hela landet

    Marknaden för skogsfastigheter - het i hela landet

    Under 2021 har marknaden för skogsfastigheter varit het i hela landet. Det visar färsk statistik från Ludvig & Co Fastighetsförmedling som är Sveriges största förmedlare av skogsfastigheter. Det genomsnittliga priset för skogsmark, uttryckt som kronor per skogskubikmeter, var för hela landet 535 kronor under 2021. Det innebär en uppgång på 11,3 procent sedan 2020.

  • Fortsatt stigande skogsmarkspriser 2022, trots oroligheter i omvärlden!

    Fortsatt stigande skogsmarkspriser 2022, trots oroligheter i omvärlden!

    Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Sveriges största fastighetsmäklare av skogs- och lantbruksfastigheter sammanställer två gånger per år statistik över all den skog företagets fastighetsmäklare förmedlar på öppna marknaden. Första halvåret 2022 visar sammanställningen att trots det höga inflationstrycket, ränteuppgång, prisnedgång på bostadsmarknaden och ett turbulent börsår, har priset på skog st

  • Skogsfastighetsmarknaden är glödhet

    Skogsfastighetsmarknaden är glödhet

    När Ludvig & Co, Sveriges största fastighetsmäklare av skogsfastigheter, summerar första halvårets prisutveckling för skogsfastigheter, visar statistiken att priset på skogsmark skenat i stora delar av Sverige.

  • Trots orosmoln ser skogsägarna ljust på skogen som inkomstkälla

    Trots orosmoln ser skogsägarna ljust på skogen som inkomstkälla

    Trots att fastighetspriserna ökat i stora delar av landet tror sju av tio skogsägare att de kommer fortsätta uppåt. Samtidigt finns en växande oro för hur klimatet och äganderätten kommer påverka skogsägandet. Det visar Skogsbarometern från Ludvig & Co, Swedbank och Sparbankerna.

  • Prisnedgång på skogsmark i Sverige - men botten är nådd och prisbilden har vänt

    Prisnedgång på skogsmark i Sverige - men botten är nådd och prisbilden har vänt

    Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Sveriges ledande fastighetsmäklare av skogs- och lantbruksfastigheter, summerar 2024 års försäljningar av skogsmark på den öppna marknaden. Statistiken visar att priset på skogsmark har sjunkit i nästan hela Sverige med en genomsnittlig prisnedgång på 3,9 procent. Priserna bottnade under det första halvåret och har nu vänt.

  • Skogsmarksprisstatistik visar - skogen, en stabil tillgång i oroliga tider!

    Skogsmarksprisstatistik visar - skogen, en stabil tillgång i oroliga tider!

    Ludvig & Co Fastighetsförmedling är Sveriges största fastighetsmäklare av skogs- och lantbruksfastigheter. Företaget har sammanställt 2022 års försäljningar av skogsfastigheter som företagets fastighetsmäklare förmedlat på öppna marknaden. Statistiken visar att priset på skogsmark ökat när andra tillgångsslags värden har minskat.

  •  Sjunkande lönsamhet – men investeringsviljan i skog är fortsatt stark

    Sjunkande lönsamhet – men investeringsviljan i skog är fortsatt stark

    Skogsägarnas syn på lönsamheten sjunker för fjärde året i rad. Tron på skogen är trots det stark och många vill fortsatt investera i skog. Lönsamheten bedöms påverkas ytterligare av EU:s skogspolitik framöver, men bara en av tio skogsägare uppger att de är väl insatta i EU:s skogspolitik. Det visar Skogsbarometern från Ludvig & Co, Swedbank och Sparbankerna.

  • Det tuffa ränteläget pressar priset på skogsmark

    Det tuffa ränteläget pressar priset på skogsmark

    Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Sveriges ledande fastighetsmäklare av skogsfastigheter, summerar 2023 års försäljningar av skogsmark på öppna marknaden. Statistiken visar att priset på skogsmark har sjunkit i nästan hela Sverige med en genomsnittlig prisnedgång på 5,1 procent.