Nya redovisningsregler från 1 januari 2026 – bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag behöver agera nu

Från årsskiftet (1 januari 2026) måste bostadsrättsföreningar och många fastighetsbolag byta från de förenklade redovisningsreglerna K2 till det mer detaljerade K3-regelverket. Förändringen innebär större ansvar för styrelserna, mer omfattande årsredovisningar, en central roll för byggnadernas underhållsplan och krav på hur fastighetens ekonomi ska redovisas.

- Det här är en stor förändring som påverkar alla 30 000 bostadsrättsföreningar och vissa fastighetsbolag i Sverige. Styrelsen får ett större ansvar att förstå och kommunicera ekonomin på ett tydligt sätt och underhållsplanen för byggnader blir central för en övergång till K3-regelverket. Den ska inte bara visa byggnaders nuvarande skick utan också framtida behov, säger Erik Fröding, Marknadsområdeschef på Ludvig & Co på Gotland.

Vilka berörs?
Många som idag kan tillämpa K2 kommer inte längre att få göra det, till exempel:

• Alla bostadsrättsföreningar.
• Företag med väsentliga uppskjutna skatteskulder.
• Fastighetsbolag vars byggnader står för minst 75 % av nettoomsättningen (t.ex. uthyrning av bostäder, lokaler eller hotellverksamhet).
• Utländska filialer.

Konkreta förändringar för bostadsrättsföreningar

• Större ansvar för styrelsen att förstå och förklara föreningens ekonomi.
• Mer omfattande redovisning – fler noter, nyckeltal och kassaflödesanalys.
• Underhållsplanen för byggnader blir en bärande del i årsredovisningen.
• Medlemmarna behöver informeras om att det redovisade resultatet kan komma att se annorlunda ut än i tidigare redovisningar – men också att siffrorna speglar verkligheten bättre.

- Vi rekommenderar alla bostadsrättsföreningar att redan nu förbereda sig inför bytet av regelverk till K3. Om man inte förbereder sig riskerar man fel redan från dag ett. Det kan bli bådekostsamt och tidskrävande att rätta till i efterhand. Därför gäller det att sätta sig in i hur de nya redovisningsreglerna påverkar verksamheten och att skapa en tydlig tidsplan inför övergången. Det kan kännas krävande, men rätt hanterat skapar de nya reglerna bättre insyn, långsiktighet och trygghet – både för styrelsen, medlemmarna och framtida köpare, fortsätter Erik Fröding.

Webbinarium för att sätta sig in i de ändrade redovisningsreglerna
För att ge en tydlig bild av vad de föreslagna reglerna innebär och hur de kan påverka, arrangerar Ludvig & Co ett kostnadsfritt webbinarium under november. Under webbinariet får deltagarna en sammanfattning av de föreslagna reglerna samt information om hur man bäst gör för att vara redo när det blir ett nytt år. Mer info på ludvig.se/event inom kort.

För mer information, vänligen kontakta
Anna Sjöberg, Pressansvarig på Ludvig & Co.
Tel: 08-700 20 10, anna.sjoberg@ludvig.se