Entreprenadjuridik – grunden för en trygg och effektiv upphandling

Varför är entreprenadjuridik viktig vid upphandling?

En tydlig juridisk grund gör att beställare och entreprenör spelar efter samma regler från anbud till garanti. När du länkar ditt förfrågningsunderlag till de beprövade standardavtalen AB 04 för utförandeentreprenad och ABT 06 för totalentreprenad minskar risken för missförstånd, kostnadsökningar och tidsförluster. Målet är att alla inblandade redan tidigt vet vem som bär vilket ansvar, hur förändringar prissätts och hur fel hanteras. Vill du fördjupa dig utan juridiskt krångel kan du läsa mer om Entreprenadjuridik.

Upphandlingens ramverk

Upphandlingen sätter ramen för hela samarbetet och standardavtalen är kartan som visar vägen. Genom att hänvisa till rätt avtal redan i kvalificeringsfasen blir ansvar, risk och ersättningsmodell tydliga för både dig och anbudsgivarna. Det skapar jämförbara svar och förenklar värderingen av pris och kvalitet. Praktisk kunskap om hur avtalen definierar fel, avhjälpande, tidsfrister och besiktning gör det dessutom lättare att hantera avvikande villkor i anbud och reservationer.

Vanliga riskpunkter

ÄTA arbeten

Otydliga krav kring arbeten som måste Ändras, Tilläggas eller Avgå är en klassisk källa till tvist. Beskriv därför i upphandlingen hur beställning går till, hur prissättning sker och vilken tidsverkan som accepteras. Ange också vem som får lägga beställningen så att entreprenören vet vem som är behörig.

Hinder och störningar

Små oklarheter om hinderanmälningsrutinen kan snabbt bli dyra. Klargör vilka bevis som krävs, hur tidsförlängning respektive kostnadsreglering hanteras och hur produktionsstörningar ska dokumenteras.

Garantitider och felhantering

Ge garanti och fel en lika tydlig plats som priset. Definiera vad som räknas som fel, hur avhjälpande ska ske och när preskription inträder. Koppla dessa regler till besiktningen så att ansvarsperioder inte flyter ut. Klara definitioner gör det även enklare att jämföra leverantörernas riskpåslag.

Från krav till byggmöte

Tekniska krav hamnar ofta i fokus medan mötesformer och roller glöms bort. Beskriv därför redan i förfrågningsunderlaget vilka möten som ska hållas, hur protokoll godkänns och vad som gäller om nyckelpersoner uteblir. Den som representerar beställaren måste ha mandat att fatta beslut, annars flyttas konflikter bara fram i tiden.

Tydliga gränssnitt underlättar också på plats. Vem som är byggherre och vem som får göra tilläggsbeställningar ska inte behöva lösas i korridoren. Lika viktigt är att avslutet kopplas till en strukturerad slutbesiktning så att garantiperioden börjar gälla på ett fast datum.

Juridik i projektmodellen

Juridiken bör vara närvarande men odramatisk. När varje tekniskt krav får en tydlig koppling till en paragraf i AB 04 eller ABT 06 får alla en gemensam referenspunkt. Krav på provningar, dokumentation och toleranser kopplas då sömlöst till betalningsplan och tidplan. För att hålla anbuden jämförbara i en entreprenad behöver du också ange hur avvikelser prissätts och hur tidskonsekvenser värderas. Det gör beslut under produktionen spårbara mot villkoren som gällde när avtalet undertecknades.

Hos MALEON arbetar byggkonsulter, projektledare, besiktningsmän och specialister inom el, VVS, installation, bygg och entreprenad tillsammans för att skapa klar kommunikation mellan beställare och entreprenör. När juridiska rutiner vävs in redan i projekteringen påverkar de hur risk fördelas, hur leverantörer tolkar sitt uppdrag och hur projektgruppen balanserar tid, kostnad och funktion. Läs mer om hur juridiken påverkar ditt projekt.