Senaste nyheterna

Utvalda nyheter

Utvalda nyheter

Sociala medier

En mäklare uppmanas av Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN) att betala 150 000 kronor i skadestånd till ett köparpar. Mäklaren lät en av säljarna underteckna kontraktet för en bostadsrätt med stöd av en muntlig fullmakt. När ett högre bud trillade in förnekade säljarna fullmaktens existens, vilket ledde till att köparna pressades att teckna ett nytt kontrakt till ett 150 000 kronor högre pris. FRN slår fast att mäklaren agerade oaktsamt på två punkter. För det första borde den muntliga fullmakten ha dokumenterats, exempelvis via ett enkelt mejl. För det andra var mäklaren för passiv när tvisten väl uppstod. Mäklaren försvarade sig med att fastighetsmäklarlagens ombudsförbud hindrade hen från att ta ställning. FRN understryker dock att en mäklare alltid får redogöra för gällande rätt på ett generellt plan. Eftersom det första avtalet juridiskt sett antingen var bindande eller innebar att säljaren blev personligen skadeståndsskyldig, borde mäklaren ha förklarat dessa regler för parterna. ✅Sök juridisk rådgivning i tid Det här fallet visar hur snabbt en osäkrad fullmakt kan förvandlas till en kostsam tvist. När en part vill riva upp ett påskrivet kontrakt – chansa inte och sitt inte ensam med rättsläget. Vi uppmanar alla medlemmar att ta hjälp i tid. Kontakta vår juridiska rådgivning direkt om parterna blir oense om ett avtals giltighet, så hjälper vi dig att navigera rätt 🤝 Läs hela nyheten på fmf.se via länken i profilen.

fastighetsmaklarforbundet

☀️Sommarens bostadsmarknad startar med oväntat stark aktivitet. Trots att juni historiskt sett brukar innebära en dämpad prisutveckling, fortsätter marknaden att ånga på. Priserna på villor ökar medan bostadsrätter backar svagt – en nedgång med logisk förklaring. Samtidigt visar färsk statistik att det sålts fler villor under årets första hälft än under pandemiåren. 👇Tips för att hantera sommarens marknadsläge: ☀️Använd volymrekordet för att dämpa oro: Att det har sålts fler villor under första halvåret 2026 än under pandemiåren visar svart på vitt att marknaden är extremt aktiv och välfungerande. Om kunder tvekar på grund av omvärldsläget, visa dem volymökningen (+7 % totalt) – köpare och säljare hittar varandra i hög takt. ☀️Förklara "prisfall" med rätt sammanhang: När riksmedier rapporterar att bostadsrätter backar i Stockholm, förklara mixeffekten för dina kunder. Priserna faller inte generellt i innerstan (+0,5 % i juni), utan minuset beror på att det sålts färre dyra lägenheter innanför tullarna just denna månad. ☀️Håll koll på skillnaden i lokal statistik: Eftersom säljtiderna varierar mellan 12 dagar i Vasastan och 54 dagar i Kista krävs information om hur den lokala marknaden skiljer sig. Säljare i ytterområden kan förvänta sig att marknaden kräver mer uthållighet, medan säljare i centrala delar kan räkna med snabba avslut. 👆Läs hela nyheten på fmf.se via länken i vår profil! Källor: Svensk Mäklarstatistik, SBAB Booli Housing Price Index (HPI), Hemnet samt Fastighetsmäklarförbundets interna analyser.

fastighetsmaklarforbundet

Få tryggheten och verktygen som krävs för att skydda ditt företag, dina mäklare och era affärer. Antalet platser är begränsat för att garantera utrymme för diskussion och erfarenhetsutbyte. Kursen ger dig: ✅Tydligare vägledning: full koll på omfattningen av företagets complianceansvar. ✅Tryggare rutiner: verktyg för att hantera interna processer, ansvarsfördelning och svåra situationer. ✅Praktiska verktyg: konkreta metoder för att leda, implementera och följa upp compliance-frågor på ditt specifika kontor. 📍Heldagskurs i Malmö den 30 september, mellan 09.00-16.00. Fika och lunch ingår. 📍Kursen leds av Claes Lood, jurist på Next Law och ansvarig för Fastighetsmäklarförbundets juridiska rådgivning. 📍Kursen riktar sig till kontorschefer och andra ledande befattningshavare inom fastighetsmäklarföretag. 👆Gör en intresseanmälan via länken i profilen!

fastighetsmaklarforbundet

Tre viktiga punkter för fastighetsmäklare att ha koll på: 1️⃣Privatuthyrning av två bostäder: Det flexibla regelverket för privatuthyrning – som bland annat innebär friare hyressättning – utvidgas. Från och med juli omfattar lagen uthyrning av upp till två bostäder i stället för bara en. 2️⃣Längre uthyrningsperioder i BRF: Tidigare uthyrningstid är inte i sig ett giltigt skäl för att neka andrahandsuthyrning. Om medlemmen har giltiga skäl, som arbete på annan ort eller svårsåld bostad, ska uthyrning normalt kunna godkännas under längre perioder med löpande omprövning. Föreningen kan dock neka i undantagsfall om uthyrningen sammantaget pågått under mycket lång tid, beroende på en helhetsbedömning. 3️⃣Skärpta krav för inneboende: För att förhindra olovlig andrahandsuthyrning införs ett riktmärke. För att det ska räknas som inneboende (vilket inte kräver styrelsens tillstånd) behöver ägaren själv nyttja bostaden cirka 80–100 dagar om året. 🤝Vad betyder det här för dina kundkontakter? De nya reglerna ger en ökad trygghet för de kunder som av olika skäl vill eller behöver avvakta med sin försäljning, då tröskeln för att hyra ut under en övergångsperiod sänks. Att ha god kännedom om dessa lagändringar är ett utmärkt sätt att addera extra värde i din rådgivning. #fastighetsmäklarförbundet #fmf #fastighetsmäklare #mäklare #bostadsmarknad #fastighetsrätt #privatuthyrning #bostadsrätt

fastighetsmaklarforbundet

I måndags uppmärksammade Dagens industri branschens kritik mot FMI:s tillsynsgranskning tillsammans med en lista på mäklarföretagen som blivit bötfällda. Fastighetsmäklarförbundet har kämpat med att få fram tydligare vägledning och riktlinjer mot penningtvätt för branschen. Samtidigt har vår styrelseledamot Bengt Janson suttit med i FMI:s diciplinnämnd som den enda mäklaren, där han gått emot de höga sanktionsavgifterna och försvarat den dokumentation som kritiserats i fallet gällande domen i artikeln. "Jag ifrågasätter särskilt att disciplinnämndens majoritet inte på ett rättssäkert sätt har kunnat ange vilket stöd den har för sin enligt min uppfattning alltför högt ställda krav", skrev Bengt Janson. I våras skrev Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet: ”Så länge FMI väljer bestraffning framför dialog och vägledning, förblir kampen mot penningtvätten en pappersprodukt där bara de kriminella går vinnande ur striden." I samma artikel tog hon upp hur FMI importerat en modell som kräver en närmast akademisk nivå på den allmänna riskbedömningen och samtidigt valt att applicera sanktionsavgifter som är oproportionerligt höga för enskilda mäklarföretag. För det handlar inte om att de granskade företagen har medverkat till penningtvätt, utan om hur deras interna arbete för att förebygga och upptäcka penningtvätt bedöms av tillsynsmyndigheten. Att drabbas av hundratusentals kronor i avgifter för administrativa oklarheter i ett policydokument underminerar förtroendet för hela systemet. Kampen mot penningtvätt och finansiering av terrorism är en av de viktig fråga för dagens samhälle och för fastighetsmäklarbranschen. Men som också måste viktas mot mäklarföretagens unika utmaningar med oftast små firmor (att t.ex. jämföra med fåtalet storbanker som lyder under motsvarande regelverk) i en mycket kostnadspressad konsumentorienterad bransch. För att detta arbete ska vara effektivt krävs därför en tillsyn som är logisk, förutsägbar och framför allt möjlig att tillämpa i en mäklares vardag.

fastighetsmaklarforbundet

Vad hade du som mäklare kunnat göra för att förhindra tvisten? 👇 Det är inte ovanligt att en säljare tar med t.ex. en garderob vid utflyttning och att köparen anser att garderoben ingick i köpet och skulle ha lämnats kvar. Tvist om säljarens skyldighet att lämna tillbaka garderoben eller att ersätta köparen för garderoben kan då uppstå. Eftersom mäklarens uppdrag efter tillträdet är avslutat blir tvisten en fråga mellan köpare och säljare, men det finns enkla åtgärder som mäklaren kan vidta för att förhindra att situationen uppstår. ✍️ För att i framtiden undvika liknande problem rekommenderar FMF att mäklaren vid intaget (och även inför kontraktsskrivning) frågar säljaren om det finns något tillbehör som säljaren tänker ta med sig. Om säljaren svarar ja på denna fråga ska marknadsföringen anpassas därefter och spekulanter ska skriftligen upplysas om att tillbehöret inte ingår i köpet. På detta sätt blir det klart för båda parter vad som ingår och vad som inte ingår i köpet.

fastighetsmaklarforbundet

Att över 20 procent av befolkningen bor i en bostadsrätt gör det här till en gigantisk förändring – och möjlighet. Men eftersom det nya registret inte innehåller alla uppgifter som krävs vid förmedling av en bostad kommer vi mäklare fortsatt tvingas hämta information från bostadsrättsföreningar och förvaltare parallellt. Det här väcker kritiska frågor: ❓ Vilka avgifter kommer Lantmäteriet att ta ut? ❓ Hur kommer detta att samspela med de redan höga kostnaderna från förvaltarna? Skulle registret bli ytterligare en administrativ källa vid sidan av de befintliga – kommer kostnaderna för en bostadsaffär att öka – för konsumenterna. FMF kommer att fortsätta bevaka detta. En reform måste leda till verkliga förenklingar och ökad effektivitet i branschens informationshantering – inte mer administration och högre prislappar på bostadsaffären. Läs hela texten på fmf.se, via länken i profilen.

fastighetsmaklarforbundet

Grattis till alla nyexaminerade!🥳🍾⭐ Under sommaren blir många klar med sin utbildning och ansöker om sin första registrering hos FMI. Och det finns några saker du kan tänka på för att få din registrering så snabbt som möjligt 👇 ✅ Se till att du har ditt försäkringsintyg som du får när du blir medlem i FMF, och som ska bifogas i din ansökan på fmi.se ✅Skicka in alla bilagor samtidigt som din ansökan, glömda bilagor kan påverka din handläggningstid. ✅Din utbildning ska vara helt avklarad och slutrapporterad innan du skickar in din ansökan. ✅Kom ihåg att betala in ansökningsavgiften till FMI. Mer information om hur du ansöker hittar du på fmi.se

fastighetsmaklarforbundet

Strategi för mäklare: 🏡Upplys om villamarknadens momentum: Villorna har en stark utveckling. Använd datan för att motivera säljare som tvekar att lägga ut sina hus – efterfrågan är bevisat stabil. 🏡Arbeta med lokala nyanser vid bostadsrätter: Eftersom lägenhetsmarknaden är så pass spretig just nu, kan riksmedia bli missvisande. Priserna kan stiga kraftigt i en stad (som Göteborg) samtidigt som de backar i en annan (som Malmö). Bemöt och ge dina kunder skräddarsydd lokal statistik för deras specifika stadsdel. 🏡Lyft fram volymökningen för att bemöta oro: Om köpare uttrycker oro för omvärldsläget eller ränteutvecklingen, påminn dem om den starka volymökningen (+13 % för lägenheter och +3 % för villor). Att affärerna ökar så tydligt visar att vi befinner oss på en aktiv och fungerande marknad med stabiliserade priser, inte en spekulativ bubbla. Läs hela nyheten på FMF.se via länken i profilen ✅

fastighetsmaklarforbundet

Möt Marie Lulek, delägare på Residence Christie’s och tongivande mäklare inom premiumsegmentet på västkusten. Efter 20 år i branschen vet Marie att exklusiva fastighetsaffärer och komplexa nyproduktioner kräver betydligt mer än bara en duktig säljare. I vår senaste artikel delar hon med sig av sina erfarenheter och hur hon ser på sin roll som strategisk partner och trygg rådgivare åt köpare som kräver kompromisslös kvalitet och total diskretion. 🔗 Klicka på länken i bion för att läsa hela intervjun!

fastighetsmaklarforbundet

Kontakter

Fyll i din epostadress för att följa Fastighetsmäklarförbundet FMF AB på Mynewsdesk

När du väljer att skapa ett konto och följa ett nyhetsrum kommer dina personuppgifter behandlas av Mynewsdesk och av ägaren av nyhetsrummet för att du ska kunna motta nyheter och uppdateringar enligt dina bevakningsinställningar.

För att läsa mer om detta, var vänlig läs Mynewsdesks Integritetspolicy som berör vår behandling av dina personuppgifter, och Mynewsdesks Integritetspolicy för Contacts som berör behandlingen av dina personuppgifter från ägaren av nyhetsrummet du följer.

Vänligen notera att Mynewsdesks Användarvillkor gäller alla våra tjänster.

Du kan dra tillbaka ditt samtycke när som helst genom att avregistrera dig eller genom att ta bort ditt konto.
Kolla din inkorg

Mejl skickat till __email__. Klicka på länken i mejlet för att följa Fastighetsmäklarförbundet FMF AB.

Okej