Chockkrav efter mäklarmiss – därför är rätt försäkring så viktig

Ett nyligen uppmärksammat fall visar hur komplicerat det kan bli när ett gammalt misstag upptäcks långt efter att en bostadsaffär genomförts.
I det aktuella fallet hade en pant på 1,6 miljoner kronor aldrig avregistrerats när en bostadsrätt såldes 2009. Lägenheten har därefter bytt ägare flera gånger och först efter 16 år upptäcktes felet.

Ett försäkringsbolag har nu riktat ett regresskrav mot en av de tidigare ägarna, som inte haft någon vetskap om att panten fortfarande fanns kvar.

Bakgrunden till regresskravet är att en mäklare missat att redovisa panten i samband med försäljningen. Den som i dag ställs inför regresskravet har i sin tur köpt och sålt bostaden utan kännedom om detta underliggande fel.

Fastighetsmäklarförbundet (FMF) påminner om att mäklare enligt lag måste ha en ansvarsförsäkring som täcker skador upp till tio år tillbaka i tiden.

Dessa försäkringar ger konsumentskydd vid fel som uppstår i samband med mäklartjänsten. Förutom att skydda konsumenten skyddar den mäklaren genom rätten till regress, alltså försöka återkräva ersättning från den part som anses ha orsakat skadan.

Samtidigt är det viktigt hur regressmöjligheten hanteras. FMF:s försäkringslösning, som tagits fram i samarbete med Berkley, innehåller en tydlig reglering av regressrätten och möjliggörs i detta fall först om privatpersonen varit vårdslös. Även om personen varit vårdslös finns anledning att väga in om mäklarens brist i yrkesrollen väger tyngre.

– Det är viktigt att både mäklare och kunder är medvetna om villkoren i försäkringen. En tydlig och väl utformad försäkring kan vara avgörande när oväntade situationer uppstår, säger Johan Linde, ordförande i FMF.

FMF understryker vikten av att försäkringsvillkoren är lättbegripliga och transparenta, så att både mäklare och konsumenter enkelt kan förstå vad som gäller vid en skada.