Brf Slipen fick tillbaka den saknade värmen

I början av januari 2026 blev vissa lägenheter i bostadsrättsföreningen Slipen i Kalmar av med värmen. En del hade värme, en del hade lite värme i en del rum och någon hade kalla golv nästan överallt. Efter att lokala VVS-firman kontrollerat värmekurva, ventiler, cirkulationspump och systemtryck som alla hade normala värden konstaterades inget uppenbart fel. Men när det visade sig att expansionskärlet blivit bytt tidigare i december 2025 uppstod misstankar om att luft kommit in i systemet via ny påfyllning av syrerikt vatten.

QTF gjorde inledande syremätning

QTF kontaktades och mätte syrenivån till 2,76 mg/l, vilket är rejält högt. Det ska vara under 0,5 mg/l i ett friskt system. Höga värden ger bra grogrund för korrosion och magnetit frigörs. Mycket gaser leder också ofta till luftbubblor som ställer sig i trånga passager och hindrar flödet, vilket verkar vara precis vad som har hänt. Vid installationen av avgasaren tappades ett par liter systemvätska ur och fångades upp i en hink. Vätskan innehöll en hel del magnetit, så en rejäl filtrering av systemet kommer säkert även att underlätta flödet.

Den 13 januari startades avgasning med QTF:s stora avgasare. Även filtrering med både partikelfilter och magnetitfälla kopplades in.

Syremätning visar kraftigt förhöjt värde

Systemvätskan innehåller mycket magnetit

Vid första kontrollmätningen efter att avgasning och filtrering pågått i tre dygn visade mätaren 0,82 mg syre per liter systemvätska. Partikelfilter kontrollerades och byttes ut till ett nytt då det befintliga blivit alldeles svart av magnetit. Magnetitfällan spolades ur och rensvattnet innehöll mycket magnetit. Beslut togs att låta avgasning och filtrering gå några dagar till och göra en ny kontroll.

Efter ytterligare 5 dygn gjordes mätning och filterkontroll.

Syrenivån hade då stigit till 1,33 mg/l. När det är mycket fria bubblor i systemet är det vanligt att syrenivåerna under en avgasning tillfälligt kan stiga eftersom vätskan försöker balansera sig och tar upp så mycket syre den kan trots att avgasningen tagit en hel del. Systemtrycket kan också sjunka en del till följd av gaserna som tagits ur systemet. Trycket återställdes till 1,5 bar, filtret visade fortfarande magnetit, men inte lika mycket.

Vid det här laget hade de flesta lägenheter fått tillbaka sin värme.

Avgasning och rening fortsätter 5 dygn till och ny mätning görs. Den visar då 0,59 mg/l så den körs ytterligare tre dagar till planerad slutmätning och avslutning.

Slutmätning

Nu visar mätaren på 0,44 mg/l och avgasning och rening avslutas. En underhållsavgasare installeras för fast installation och kontinuerlig drift. Den kommer att hålla gasnivåerna i schack och även ta hand om eventuellt inläckande luft så att tidigare korrosion i systemet stoppas. Den har även en magnetitfälla som ger en kontinuerlig filtrering av systemet. En ansvarig från bostadsrättsföreningen tar på sig att genomföra den löpande kontrollen och tömningen av magnetitfällan som ska utföras varannan månad.

Mätaren visar på 0,44 mg/l

Nu har alla lägenheter i föreningen utom en fått tillbaka värmen helt och hållet. Den sista lägenheten kontrolleras noga, både för inflöde till lägenheten via shuntar och inuti kontrollcentralen med termostater och ställdon. Man upptäcker flödesproblem i golvslingorna och beslutar sig för att spola varje rumsslinga separat. När spolningen är klar har man fått ut en stor hink med brun ävja, rost och magnetit och flödet fungerar igen. Nu har alla lägenheter normal värme. Troligtvis har många års korrosion lett till avlagringar som till slut har satt igen vissa lägenheter mer eller mindre.

Golvslingorna spolades i en lägenhet och gav drygt en hink brun ävja, rost och magnetit

Nästa steg i föreningen är kontrollera syrenivån igen om en månad när underhållsavgasaren har fått jobba ostört. Bedömningen är att underhållsavgasaren mäktar med att ta hand om den syretillförsel som sker vid en lägenhets spolning och i så fall planeras fortsätta spolning med en lägenhet i taget tills alla är genomgångna.

Underhållsavgasaren permanent installerad för kontinuerlig drift

Skulle syret öka mer planeras en total genomgång med spolning av alla lägenheter i september när värmebehovet är minimalt och ett större arbete kan göras utan att störa de boende. Därefter får QTF göra en ny mätning och eventuell uppföljande kraftig avgasning med sin stora maskin.

Föreningen byggdes 2007 och ingen avgasning gjordes när systemet driftsattes.

”Med den kunskapen vi har nu skulle systemet förstås ha avgasats redan från början. Men nu står vi i alla fall rustade för framtiden”, säger föreningens ordförande Tommy Valtersson.

Kuriosa

Under avgasningen av Slipen kom grannen, som man delar undercentral med och undrade vad som var i görningen. Han skakade på huvudet och konstaterade att de hade problem med flera lägenheter som ”oförklarligt” saknade värme medan de flesta hade det varmt och skönt. QTF gjorde en inledande mätning som visade på över 4,5 mg syre per liter systemvätska och ett kraftigt skummande vätskeprov, ungefär som en öl på tapp på krogen. En kille som bodde högst upp i föreningen beklagade sig för sin kalla lägenhet och visade att han hade fyra tröjor på sig.

Nu har QTF avgasat och renat även deras system och värmen återkom efter någon vecka.