Många hyresförmedlare ändrar affärsmodell, leder till högre hyresnivåer på marknaden

Vi på Residensportalen introducerade som första förmedlare av andrahandsuthyrningar 2012 en avgiftsmodell där man köper de tjänster man behöver. Detta var något nytt på marknaden och under åren sedan lanseringen har inte så mycket förändrats på grund av vår modell, men nu i dagarna såg vi ytterligare en aktör som börjar överge provisions modellen och infört en annan modell vilket leder till höjda hyror på marknaden. Många uthyrare har nu börjat agera kontraktspart och göra påslag på hyran med 15% (de olika bolagens påslag varierar, men kan ligga upp emot 35%). De skriver alltså ett kontrakt mellan sig själva och den som antingen äger bostaden eller hyr den i första hand och sedan skriver de ett hyreskontrakt med bolaget som skall de facto hyra och nyttja bostaden.

Vi ser några, för oss, uppenbara problem med denna modell: Den slutliga kostnaden ligger ofta 300% – 1000% högre än om man betalar en engångssumma, beroende på hur länge man hyr och hur mycket bostaden kostar. Det har inte prövats i domstol ännu, men det finns klara juridiska problem när en bostadsägare hyr ut till en förmedlare under ’lagen om uthyrning av privat bostad’ och förmedlaren i sin tur måste hyra ut under de gamla reglerna i ’Jordabalkens kapitel 12’ på grund av att de driver uthyrningen som en näringsverksamhet. Som ett exempel kan nämnas att uppsägningsreglerna är annorlunda.Som hyresvärd förlorar man en hel del kontroll när man inte har ett hyreskontrakt direkt med hyresgästen som skall nyttja bostaden.Det är ju ganska uppenbart, men en hyresförmedlare som sitter på tre stolar i en förhandling; förmedlare, hyresvärd och hyresgäst, kan ju knappast vara aktsam om någon annans intressen än sina egna.Hyresmarknaden får en artificiellt förhöjd hyresnivå på mellan 15% och 35%, vilket inte är fallet med engångsbetalningar eftersom det då bara tas up som en kostnad för uthyrningen.

Vi har arbetat aktivt på marknaden i många år för att öka transparensen och få till förändringar. Förändringar är på gång, men går det på rätt håll?