Ökade kostnader hotar boende i oäkta föreningar

En utredning har föreslagit ändrade beskattningsregler för fåmansföretag, de så kallade 3:12-reglerna. En konsekvens – som få ännu har insett – av de ändringar som föreslås är att boendekostnaderna för dem som bor i så kallade ”oäkta föreningar” riskerar att chockhöjas. I en vanlig ”äkta” bostadsrättsförening är inte medlemmarna direkt beskattade för sitt boende utan all skatt betalas av föreningen. De berörs naturligtvis inte av förslaget. Men i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar (oäkta bostadsföretag) gäller andra regler. Kännetecknande för en oäkta förening är att de har en stor andel intäkter från annat än de enskilda medlemmarnas bostäder. Det kan handla om bostäder som ägs av juridiska personer, bostadsrättslokaler, uthyrningslokaler eller uthyrda bostäder. Kommunala innehav av bostadsrätter eller hyresrätter för exempelvis omsorgsboende och dagis anses också vara ”främmande verksamheter”. Det finns en felaktig uppfattning att det endast är centralt belägna föreningar i våra större städer som drabbas av dessa regler. I dag återfinns de runt om i hela landet. En oäkta förening beskattas i princip som ett företag och medlemmarna i en förening som delägare i företaget. För att de oäkta föreningarna inte ska kunna ”smita” från vinstskatten genom att sätta årsavgifterna lågt så ska medlemmarna förmånsbeskattas för värdet – alltså på samma sätt som en företagare måste skatta för uttag ur rörelsen. Här räknar man ut skillnaden i värde mellan den verkliga avgiften och en jämförbar hyreslägenhet för att få fram ett förmånsvärde. Men från detta förmånsvärde räknar man bort ett så kallat lättnadsbelopp – ett ”grundavdrag” som beräknas utifrån lägenhetens överlåtelsevärde. Lättnadsbeloppet har medfört att i princip alla boende i oäkta föreningar har sluppit att betala någon förmånsskatt. Men nu ska lättnadsbeloppet bort – enligt utredningens förslag. För boende i oäkta föreningar kan frågan få stora konsekvenser – det kan handla om hundratals och tusentals kronor i ökade kostnader per månad! I Sverige finns uppskattningsvis cirka 1000 bostadsrättsföreningar med kanske 25000 boende som riskerar att drabbas. Exakta siffror är svåra att ange eftersom förmånsvärden och lättnadsbelopp beror på varje enskild förenings avgifter, den lokala hyresnivån och inköpspriserna för respektive bostadsrätt. Men det är uppseendeväckande att utredningen om 3:12-reglerna enbart har fokuserat på konsekvenserna för företagarna och samhället – att denna fråga också berör många boende har man helt bortsett ifrån. SBCs alternativ är att helt avskaffa de krångliga och otidsenliga reglerna om äkta och oäkta föreningar. Statsfinansiellt har de ringa om än någon betydelse. Reglerna kom till på 1940-talet för att man var rädd att hyreshusägare skulle låtsas vara bostadsrättsförening. Detta skäl är i dag helt verklighetsfrämmande. Reglerna har i dag spelat ut sin roll. De skapar i stället stora bekymmer för boende som har mycket svårt att sätta sig in i och förstå reglerna.