Småhusbarometern t.o.m. december 2011: Sjunkande småhuspriser

Priserna på småhus sjönk med nästan 3 procent på riksnivå under fjärde kvartalet 2011 i jämförelse med tredje kvartalet. På årsbasis, fjärde kvartalet 2011 jämfört med samma kvartal ett år tidigare, har priserna sjunkit med drygt 2 procent.

I 18 av 21 län sjönk priserna mellan tredje och fjärde kvartalet 2011. Huspriserna sjönk i samtliga tre storstadsregioner, både mellan de senaste kvartalen och på årsbasis. Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var 1,9 miljoner kronor under fjärde kvartalet.

För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet. Flertalet av de redovisade köpen under fjärde kvartalet 2011 avser därför månaderna oktober–november.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet
För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____326639.aspx

I månadstabellen och diagrammet nedan har uppgifterna för december exkluderats med anledning av eftersläpning.

* Alla siffrorna för år 2011 är preliminära, men den senaste månadens uppgifter är mycket preliminär och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

I läns- och kommuntabellen nedan avser den senaste perioden till största del månaderna oktober och november med anledning av eftersläpningen i december.

Fastighetsprisstatisk för den senaste tremånadersperioden (oktober–december 2011) jämfört med föregående period (juli–september 2011) samt föregående år (oktober–december 2010) 
För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____326639.aspx

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)
För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____326639.aspx

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. januari publiceras
2012-02-09 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post fornamn.efternamn@scb.se@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post fornamn.efternamn@scb.se@scb.se

Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.