Småhusbarometern t.o.m. november 2010: Småhuspriserna oförändrade sedan april månad

Småhuspriserna har i stort sett varit oförändrade sedan april månad. På årsbasis däremot har priserna stigit med 5 procent på riksnivå (september – november i år jämfört med motsvarande period 2009).

Under den senaste tremånadersperioden (september – november) låg huspriserna i landet på samma nivå som under föregående tremånadersperiod (juni – augusti). För åtta län redovisas dock fortsatt stigande priser, som mest med 6 procent i Kalmar och Gotlands län. I fyra län (Uppsala, Blekinge, Västra Götaland och Jämtland) har priserna varit oförändrade medan de sjunkit i resterande nio län. Största nedgången har skett i Kronoberg med 4 procent följt av Södermanland och Dalarna med 3 procent.

Storstadsområdena

I Stor-Stockholm är prisnedgången knappt 1 procent, i Stor-Göteborg är priserna oförändrade medan de stigit, med knappt 2 procent, i Stor-Malmö.

Fem procents uppgång senaste året

Prisuppgången på årsbasis (september – november 2010 jämfört med motsvarande period 2009) är 5 procent på riksnivå. Samtliga län utom två noterar prisökningar på årsbasis. Största uppgången har skett i Gotlands län med 19 procent. I övriga län ligger prisökningarna mellan 1 och 7 procent förutom i Södermanland och Västmanland där huspriserna ligger på samma nivå som för ett år sedan. I de tre storstadsregionerna har priserna stigit med mellan 6 och 7 procent senaste året.

Medelpriset strax under 2 miljoner

Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet var 1 947 000 kronor under den senaste tremånadersperioden.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____305452.aspx

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

För diagram se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____305452.aspx

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (september - november 2010) jämfört med föregående period (juni - augusti 2010) samt föregående år (september - november 2009)

För tabell se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____305452.aspx

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv.)

För statistik se: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____305452.aspx

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. december publiceras
2011-01-17 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post niclas.sjolund@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post martin.verhage@scb.se