Budgivning - så når du framgång!

Budgivning är inte något annat än en prisförhandling. Som köpare kan man lämna vilket bud som helst och det är upp till säljaren att bestämma vem som ska få köpa. Det är inte fastighetsmäklaren som bestämmer det.

Till skillnad från vad många tror så är det alltså inte nödvändigtvis den som lagt det högsta budet som får köpa.

En köpare kan lägga ett bud när som helst. Man behöver inte vänta till efter utannonserade visningar.

I normala fall så initieras en budgivning i samband med att mäklaren efter visningarna kontaktar de som varit där.

Som köpare är viktigt att ha klart för sig hur långt man är villig att gå och sedan försöka att inte passera den gränsen. Se också till att du har ett lånelöfte från din bank, för fastighetsmäklaren kommer att fråga dig.

I Sverige är det öppen budgivning som är det vanligast förekommande, dvs att alla inblandade vet vilket som är det högsta budet vid varje givet tillfälle. I normalfallet är det sedan den som lagt det högsta budet som får köpa.

Ett bostadsköp är ett så kallat formalavtal, dvs inte giltigt förrän det att bägge parter har skrivit på köpeavtalet. En säljare kan när som helst välja en annan köpare. Köparen kan när som helst ta tillbaka sitt bud. Bägge parter kan alltså utan förpliktelse på något sätt backa ur affären innan det är påskrivet. Det är fritt fram för vem som helst att när som helst lägga ett bud på huset och det är fastighetsmäklarens plikt att, fram tills dess  att köpeavtalet är påskrivet, framföra alla bud till säljaren. När man väl bestämt sig så ligger alltså i båda parters intresse att formalisera affären så fort som möjligt.

Det finns många teorier om hur man vinner en budgivning.

Vill du inte göra några specialare så är mitt råd att lägga ett första bud på utgångspris eller strax under och att sedan höja med rejäla steg, det skrämmer bort tveksamma köpare.

Ett alternativ är att direkt lägga ett tidsbegränsat bud på det belopp  du är villig att betala, under förutsättning att det ligger en bra bit över utgångspriset. Kräv sedan att köparen tar ställning till budet inom 6-12 timmar. Bäst effekt lär det ha om det läggs i samband med den första eller andra visningen, dvs innan budgivningen egentligen har kommit igång.

Mitt tips för en lyckad utgång är alltså att försöka se till att budgivningen inte drar ut på tiden.

Med vänlig hälsning
Peter Rehn
www.skeppsholmen.se