Varning för oseriösa metoder vid köp av bostad i Spanien

Det vimlade av tvivelaktiga figurer i mäklarbranschen i Spanien i mitten på  2000-talet då det samtidigt såldes otroligt mycket fastigheter. I och med krisen försvann dock dessa ”sol och vårare” med mer lukrativa jaktmarker i sikte.

Nu har det emellertid vänt igen och intresset för att köpa hus eller lägenhet i Spanien ökar i takt med att fler och fler internationella finansinstitutioner pekar på vissa områden i Spanien som bland de bästa investeringsmöjligheterna i världen just nu.

Detta medför också att de tvivelaktiga figurerna och de suspekta metoderna återvänder sakta men säkert till Spaniens kustområden.

Vi får höra fler och fler skräckhistorier om folk som åkt dit rejält på bankåtertagna objekt. Svenska medier målar gärna upp dessa bankobjekt som ”fynd” men sanningen är att man köper dem i befintligt skick av bankerna. En riktigt attraktiv bostad, som ligger nära stranden och är lätt att hyra ut kostar helt enkelt inte ”under en halv miljon kronor”. Den gamla sanningen ”låter det för bra för att vara sant så är det inte sant” gäller i allra högsta grad även på den sargade spanska bostadsmarknaden.

Det skriver och ringer även svenskar till oss som övertalats att lägga handpenning innan de ens åkt ner och tittat på plats. Av goda skäl blir de oroliga för vad de fått, hur det går till, hur de ska veta om kontrakt är giltiga och så vidare. Det finns dock inte mycket man kan göra om man redan har lagt en handpenning på bostaden.

Vi skulle vilja uppmana alla att ta det försiktigt med alla "otroliga" erbjudanden som florerar på den spanska marknaden just nu. Framförallt, under inga omständigheter, ska ni låta er lockas till att lägga handpenning på en bostad ni inte inspekterat på plats. Det finns flera mycket prisvärda fastigheter kvar på marknaden (priserna har ju trots allt sjunkit med upp till 40 procent, mer än så är orimligt att begära), så det finns inget som motiverar att man köper något osett.

Läs mer på vår hemsida om hur man går till väga för att göra en god investering i Spanien.

Tumregler du bör följa när du köper bostad i Spanien

• Hitta inte din mäklare i ett ”hål i väggen” i staden du vill köpa i. Det är inte vanligt, men det händer att man tillfälligt hyr ett ”kontor”, sätter upp snygga skyltar och lurar skjortan av turister som är ute efter ett ”Klipp”. Det vanligaste är att de begär en handpenning på cirka 300 Euro för att ”låsa bostaden” för andra köpare under en vecka.
  
• Hade du tänkt dra in inkomster på uthyrning se till att köpa en bostad som har en historia av uthyrning. Helst ska du se papper med statistik för de senaste årens uthyrningsinkomster. Många köper den billigaste lägenhet de hittar, som visserligen ligger fint vid havet, men ligger placerad i en ”spökstad” där ingen vill hyra.
  
• Använd alltid en välrenommerad spansktalande advokat som styr upp ditt bostadsköp (hen kollar upp bostaden så det inte föreligger skulder på den, att alla papper är i sin ordning, etc.). Om din mäklare inte har samarbete med en sådan, gå vidare.
  

Spanskafastigheter.se