2014 går tåget på spanska bostadsmarknaden

Precis som vi noterade (genom analyser av de största fastighetsportalerna samt information från våra brittiska och spanska kontakter i vissa segment) i vår förra pressrelease så är priserna på väg att stiga i Spanien. Nu finns det även officiella siffror på det. 

Ny nationell fastighetsstatistik för Spanien visar att priserna har "bara" sjunkit med 5% under de senaste 12 månaderna. En inbromsning på marknaden som helhet (notera att i denna statistik ingår varenda kommun och varenda bostad i hela landet). 

De senaste kvartalssiffrorna (juli - september ) visar dessutom en ökning av 0,9 % i pris jämfört med föregående kvartal. Detta bidrar till att antalet fastighetsförsäljningar i Spanien från juni till september ökade något ( 2 % jämfört med motsvarande period 2012).

Det finns ingen specifik statistik vad det gäller siffror på semesterbostäder och ”första linjen” bostäder överlag. Här har dock försäljningen tagit rejäl fart. Anders Larsson på Spanskafastigheter.se säger att det har vänt väldigt fort på östra Costa del Sol under andra halvåret 2013, och att ”den stora utmaningen 2014 blir inte längre att hitta kunder, det blir att hitta prisvärda objekt i det segment som svenskar föredrar, dvs. 2 sovrum, havsutsikt, centralt”. Läs mer på http://spanskafastigheter.se

Han tillägger också att det är en del nybyggen på gång även på Östa Costa del Sol, där man annars varit väldigt försiktig med att sätta igång med nybyggen. Nu när trycket är stort så stiger dock efterfrågan fort och många byggherrar, samt kommuner, har insett att det som vanligt går fortare än beräknat när tåget väl lämnat perrongen.

Av de 76.818 bostadsköp som gjorts under de tre senaste månaderna i Spanien var 55 %  begagnade bostäder. Utländska investerare är dock mest intresserade av nybyggen. 

Costa Blanca och Costa del Sol tycks leda återhämtningen av försäljningen då Andalusien, Valencia och Cataluña regioner står för mer än hälften av försäljningen.

Under den brittiska mässan ”A place in the sun” i Birmingham förra veckan så ställde sig många frågan ”Är det köpläge nu?”.  Onekligen är det så. Brittiska marknadsbedömare säger att de siffror som släpptes denna vecka visar att 2014 kommer att bli ett explosivt år.

Utländska köpare var inblandade i 12 % av alla transaktioner som gjorts under det tredje kvartalet 2013. Brittiska köpare utgör 14,7 % av de nya utländska investerarna, följt av fransmän ( 11,4 % ) och ryssar ( 9,3 % ). Vi har ingen officiell statistik men de flesta svenska mäklare rapporterar att man ökat försäljningen rejält även mot den svenska marknaden.