Nyhet -
Anrika Stureplanskvarteret reser sig ur askan
Fastigheten Vildmannen 7 på Stureplan i Stockholm totalförstördes inuti i en uppmärksammad brand 2017. Efter en komplicerad grundläggning utförd av dykare börjar nu projektledaren Niklas Engvall se framför sig hur ett nytt hus ska ta plats inuti det gamla.
– Nu påbörjas en ny del i projektet, som påminner mer om att bygga ett vanligt nytt hus, säger han.
Av Martina Nyhlin / Bilder: Peter Nordahl
När fastigheten Vildmannen 7 eldhärjades 2017 var många oroliga att det kulturhistoriskt högintressanta huset inte skulle byggas upp igen. Byggnaden från 1897 har bland annat huserat den omtalade matvarubutiken Svenska Hem, den klassiska skivbutiken Pet Sound och Erik Penser bank. Hufvudstaden kunde inte ge besked om framtiden förrän de gjort noggranna undersökningar av fasaden. Men eftersom det visade sig att fasaden klarade sig hyfsat bra i eldhavet kan den räddas för framtiden. Allt material som ska levereras in till bygget kommer därför att tas över fasaden och ner genom taköppningen.
– Vi har en stor kran som står inuti huset och ska göra det här jobbet. Den har redan använts för att få ut allt rivningsmaterial och byggavfall över fasaden och ut, säger Niklas Engvall.
Många som gått förbi byggprojektet det senaste året har höjt på ögonbrynen när de sett byggarbetare klädda i flytväst. Det har varit en säkerhetsåtgärd eftersom grundläggningen av huset skett som i en ”pool” av grundvatten. I samband med uppbyggnaden av huset har Hufvudstaden nämligen bestämt att sänka husets källarvåning 1,5 meter. Till det kommer sällsynt svår grundvattenproblematik vid fastigheten.
– Normalt sett om man har grundvattenproblematik sätter man en spont och sedan har man oftast goda tekniska förutsättningar. Men i det här fallet har vi alla geotekniska utmaningar man kan ha: Gammal sjöbotten med tjock lera, Brunkebergsåsen som slutar just intill och berg som sprängts ur. Då kan vi inte använda metoden med spont och tät botten på grund av att de geotekniska förutsättningarna skapar risk för bottenupptryckning. säger Niklas Engvall.
Anläggningsdykare
Dessutom står grannfastigheterna på träpålar, vilket innebär att det inte är möjligt att sänka grundvattnet utan fara för att kringliggande husgrunder skadas. Valet för Hufvudstaden blev därför att låta anläggningsdykare utföra allt arbete under vatten. Innan anläggningsdykarna påbörjade sitt arbete borrades cirka hundra nya stålpålar ner till fast berg.
Företaget Svenska undervattenentreprenader AB, SUAB, har arbetat med grundläggningen sedan december 2020. De jobbar enbart med att bygga under vatten så just det är inte ovanligt för dem. Men att bygga under vatten inuti en byggnad så här centralt är helt unikt.
– Det är väldigt speciellt att utföra dykarbeten inne i en fastighet, med tanke på logistik och att vi samarbetar med andra yrkeskårer på en relativt liten yta. Och så har det varit otroligt viktigt att hålla rätt grundvattennivå. Att jobba på tre meters djup är inte djupt för oss, men vattnet var ovanligt lerigt så det var som att dyka i lervälling, säger Pelle Hansson, ägare och vd på SUAB.
Ett arbete som SUAB utfört är att ta bort runt tusen gamla träpålar.
– Sen har vi kapat av dem nere vid botten och lagt en tryckplatta ovanpå och schaktat en jämn schaktbotten med hjälp av grävmaskin och mammutschakt med dykare och lagt en armering och gjutit upp tätt för att kunna pumpa ur vatten, säger Pelle Hansson.
För att inte huset ska bli som en ”båt” när vattnet pumpas ut har SUAB gjutit en 1.40 meter tjock bottenplatta.
– Det kallas gravitationsgjutning, säger Pelle Hansson.
Hantverkarna gör precis samma moment under vatten som hantverkare normalt gör över vatten, men skillnaden är att det ofta inte går att se vilket arbetsmoment som utförs.
— Du måste kunna skapa dig en bild i huvudet av arbetet som ska utföras och jobba utifrån den bilden. Det är den stora skillnaden, säger Pelle Hansson.
Men nu har SUAB lämnat bygget för nya projekt, bland annat renovering av Skeppsholmsbron i samarbete med Statens Fastighetsverk, Mälarprojektet, renoveringen av Oskarshamns hamn, ”Getingmidjan” och en hamn på ön Landsort.
I projektet på Biblioteksgatan fortsätter jättejobbet att laga fasaden.
– Alla tänkbara stenexperter har varit här och kommit fram till att stenen i sig är det inget fel på, men fogarna måste göras om. Så nu ska vi tvätta fasaden och byta ut trasiga stenar och göra om alla fogar. Fem till tio personer kommer jobba med det och det lär ta ett halvår, säger Niklas Engvall.
Detaljplan
I samband med att Hufvudstaden undersökte möjligheterna att återuppbygga huset visade det sig att byggnaden stod planstridigt efter att en ny detaljplan föreskrivit rivning 1940, något som aldrig drevs igenom på grund av att kriget kom. Men genom en rekordsnabb detaljplaneprocess har detta nu rättats till. Dessutom har husfasaden skyddsklassats med q-klassning.
Det nya huset som byggs inuti fasaden kommer att få stål- och betongstomme med platsgjuten betong, som anpassas efter de förutsättningar huset ger. En hel del omhändertagna skatter som räddades från branden kommer att smycka huset. Vid tiden för branden pågick en omfattande renovering av huset och därför hade vissa interiördetaljer redan flyttats för att kunna återmonterats.
–Till exempel hade en fantastisk trädörr, som troligtvis är skapad av skulptören Christian Eriksson, flyttats en vecka före branden för att renoveras och det blir nya kontorsentrén. Och vi har gamla stuckaturer vars mallar vi kan använda för att tillverka ny stuckatur, säger Niklas Engvall.
Även vissa dörrpartier och en kakelugn ska återanvända till huset.
–Tanken är att vi ska återanvända det vi kan och återskapa det vi kan men att det ändå ska bli ett nytt och modernt och fräscht hus, säger Niklas Engvall.
Att skapa ett nytt hus inuti det gamla har varit en spännande uppgift för konstruktörer och arkitekter. Stadion arkitekter fick uppdraget att rita det inre huset och Looström har stått för konstruktionen.
–Det här är verkligen inte det vanligaste uppdraget och det växte fram långsamt, vi visste inte annat än att det var ett hus som brunnit när vi började med detta, säger Tomas Kempe, en av de ansvariga arkitekterna på Stadion arkitekter.
Vildmannen 7 byggdes i Tudorstil - och påminner om en klassisk medeltida borg. Det är ett av Hufvudstadens äldsta husinnehav och köptes 1918 - tre år efter att företaget grundades.
Arkitekterna Tomas Kempe och Hans Dahlgren från Stadion arkitekter kom in i projektet med förutsättningen att den gamla fasaden skulle bevaras. Det innebar att bjälklagshöjder, fönster och portik skulle bevaras där de är i dag.
–Det ger ett hus med ganska höga rumshöjder. Det är ovanligt idag - och intressant och väldigt välgörande för husets arkitektur, säger Tomas Kempe.
När den nya interiören skissats fram har det varit viktigt att så lite som möjligt av det nya ska synas utifrån.
–Blickar från gatan ska helst inte antyda att det är så mycket nytt i huset, säger Tomas Kempe.
Höjd gård
Men allt därinne kommer alltså bli nytt. Nocken har höjts och fått nya takkupor och lite större fönster. I den sänkta källaren blir det plats för all den teknik ett modernt hus kräver och även för cykelrum och möjlighet för företagsverksamheter att expandera neråt. Huset blir en våning högre på insidan än det var tidigare och nu är bottenvåningen i nivå med gatuplanet. Gården som tidigare låg centralt har skjutits västerut för att kunna öppnas upp och nås lättare så de som bor eller arbetar i huset kan röra sig direkt ut på gården.
– Vi har höjt gården - men får samma rymd i huset eftersom taket också höjts, säger Hans Dahlgren.
Materialvalen i huset ska spegla känslan på utsidan och därför väljs koppar, marmor, och trä för ytskikt.
–Vi tar också fram partier av sandstensfasaden som tidigare täckts med betong och återmonterar utsmyckningar som tagits om hand från det tidigare huset, säger Tomas Kempe.
Taket har varit klurigt att få till eftersom det var många begränsningar gällande bygglov, nockhöjd och anslutningar till de befintliga grannhusen. En viktig faktor var att borgarkitekturen kräver att fotgängaren på gatan inte ska se slutet på taket utan mer få känslan av att huset slutar i en mur, samtidigt som det ska upplevas på ett helt annat sätt från höga punkter i staden.
–Det har varit viktigt att hålla kvar, så det har gjorts studier på siktlinjer och hur man betraktar huset på nära och långt håll, säger Hans Dahlgren.
När Vildmannen 7 byggdes var det vanligt att en fasadarkitekt ritade utsidan på hus och helt andra arkitekter innanmätet. Det här tycker dagens arkitekter är spännande.
–Erik Josephson är fortfarande fasadarkitekten - men nu är det nya arkitekter som ritar insidan av huset, säger Tomas Kempe.
Konstruktören Cornelis Oskamp från Looström kom in i projektet strax efter branden och fick börja med att fundera på hur det brandskadade huset skulle rivas utan att fasaderna mot Biblioteksgatan och Jacobsbergsgatan skulle rasa ihop.
–– Vi började göra ett stort antal fasadförstärkningar innan vi började med nästa utmaning - att fundera på hur vi skulle bygga det nya huset, säger han.
Teamet undersökte olika stomval så som trä, platsgjuten betong med mera.
– Men eftersom vi har befintliga fönster i fasaden hade vi ingen mån där: träbjälklag skulle aldrig klara dagens brandkrav och ljudkrav på grund av begränsningar på bjälklagstjockleken med hänsyn till befintliga fönsteröppningar, säger Cornelis Oskamp.
Prefabgjuten betong var inte heller aktuellt, eftersom fasaden är murad och lite sned och vind och det hade varit omöjligt att prefabricera element som passade perfekt in i det gamla.
– Så det blev platsgjuten betong, det var inte så mycket att diskutera, säger Cornelis Oskamp.
Att källaren skulle sänkas för att skapa utrymme för cykelrum och servicerum gav också utmaningar. Att projektera för betonggjutningen som utförs av dykare tillhör inte det som Looström sysslar med dagligdags.
– Där jobbade vi tätt ihop med dykarna när vi funderade på konstruktionen - eftersom en platta som är 1,4 meter tjock inte är så lätt att armera under vatten, säger han.
Att skapa bjälklag som följer de befintliga fasaderna blev också klurigt.
–Formarna anpassas på plats och sen har vi väldigt förenklat lagt papp mellan våra bjälklag och fasader för att dessa inte får belastas efter branden, säger Cornelis Oskamp.
Hyreskontrakt
Även bevarandet av fasaden utmanar konstruktionen eftersom den murade fasaden är skör efter branden. Visserligen blev tegelstenarna bara starkare av att brännas i branden, men murbruket tog skada och gjorde fasaden svag.
– Vi löser detta genom att borra in dubbar i den befintliga fasaden som vi gjuter fast i de nya bjälklagen så de kan ta hand om vindlasterna.
Cornelis Oskamp tycker att projektet är väldigt spännande.
–Allt i det här projektet är en utmaning, men det är ett mycket roligt och utvecklande uppdrag för både mig och teamet, säger han.
Huset stod tomt vid branden på grund av en omfattande renovering och de hyreskontrakt som var slutna ”brann” enligt lagen upp i branden. Vilka som nu kommer att ta plats i huset är inte klart, men kontoren har precis lagts ut för uthyrning.
–Men vi vet att huset kommer att bestå av toppmoderna effektiva kontor och butiker i ett av de bästa lägena i city, säger Niklas Engvall.
Det är fortfarande inte utrett vad det var som orsakade branden i fastigheten. Alla misstankar om brott är nedlagda och det har inte gått att klarlägga var eller hur branden började.
Att renovera fastigheten kommer att kosta en hel del, och vad eventuella försäkringar kommer ge är inte klart, men Niklas Engvall på Hufvudstaden tror att det kommer blir ett fantastiskt hus i slutändan.
–Och det kostar mycket att det står tomt, så det är viktigt att få huset klart och uthyrt, säger han.
//
Återuppbyggnad av fastighet på Norrmalm
Objektnamn: Vildmannen 7
Byggplats: Biblioteksgatan 9 / Stockholm
Värde(Milj.): 300-400 Mkr
Byggstart: Höst 2019
Färdig: Q4 2022
Byggtid: 40 Månader
Bruttoyta: 4000
//
Byggherre: Hufvudstaden AB
Projektörer
Arkitekt – Stadion Arkitekter
Konstruktör – Looströms
VVS – Bengt Dahlgren
EL/tele – AFRY
Sprinkler – Bengt Dahlgren
Brand – Bricon
Geo – ELU
UE
SUAB – Dykjobb
Snabb Betong – Betongjobb
Utsättning – Clinton
Pålning – Pålab
Ställning – Hyrex
Vattenrening – Envytech
Kran – Edins Byggkranar
Byggservice – Dina Byggbehov
Rivning – Destroy
Stomme – Mobilbygg/Connector Stomsystem
Bergvärme – Borrspecialisten
Renovering stenfasad – Artic Kvartsit Stenentreprenad
//
https://www.svenskbyggtidning....
Inom kort går denna artikel att läsa i aktuellt nummer av Svensk Byggtidning via länken nedan;
