Fem Frågor till Nickie Excellie, Hållbarhetschef på Alecta Fastigheter som är en av talarna vid Renoveringsdagarna 2023:

1. Sker en ny "prioritering" eller snarare övergång från att alltid bygga nytt till renovering/ombyggnad just nu?

- Ja, det kommer mer och mer och är den stora trenden just nu vilket är superpositivt! Istället för att riva och bygga nytt ser vi istället om vi kan renovera befintligt bestånd istället. Det här är väldigt positivt, både för klimat och miljö men även sett utifrån ett kulturhistoriskt perspektiv. Det är verkligen på tiden att vi börjar tänka i nya banor och värnar om det som finns. Här är det viktigt att koldioxidutsläpp men också historien kring fastigheten får vara med i beslutsunderlaget.

2. Vad betyder en sådan omprioritering för investeringsmönster och hållbarhetsarbete de kommande decennierna?

- Resan från brunt till grönt är den viktigaste framåt. För att lyckas måste vi inkludera detta i bolagsstrategier och affärsmodeller. Jag är övertygad om att vi mer och mer kommer hamna i att vi inkluderar koldioxid och andra hållbarhetsparametrar i caset och inte bara kostnad. Här tror jag att vi kommer att se att investeringarna går till att förbättra befintliga fastigheter för att göra dem mer gröna och hållbara. Exempelvis stora energiinvesteringar men också när det kommer till återbruk. Jag tror också att investerare kommer efterfråga mer flexibla fastigheter där det är möjligt att anpassa fastigheten med små medel för att passa en ny verksamhet. Det är superviktigt! Här krävs det att lagrum uppdateras för att göra det lättare att arbeta med dessa frågor.

3. Du har lyft fram trygghet som en viktig faktor i hållbarhetsarbetet. Vad kan det komma att betyda när vi väljer att renovera/bygga om befintliga fastigheter?

- Trygghet är en otroligt viktig fråga och ett prioriterat område för alla fastighetsägare skulle jag vilja säga. En viktig trygghetsfaktor är såklart att det är rent och snyggt, bra belysning osv men det handlar också om levande bottenplan, gemensamhetsytor och verksamheter samt att verka för flöden stora delar av dygnet. Vid renovering av befintliga fastigheter så kommer det här verkligen vara något som prioriteras för att få till just detta. Vi inom Alecta har två exempelvis två stora renoveringsprojekt just nu där vi lägger stor kraft på flöden större delar av dygnet för att öka tryggheten på platsen. Det är också viktigt att tänka till kring trygghet även kring byggarbetsplatsen under projektets gång så att det är tydlig information kring vad som sker, tydliga avspärrningar men också bra belysning. Nu är vi en kommersiell aktör primärt men om man arbetar med bostäder och möter människor i deras hem tycker jag också det är otroligt viktigt att man har en plan och kunskap kring vad man gör om man stöter på något som inte verkar riktigt hundra. Många människor idag kan inte vara trygga i sitt eget hem och vet inte hur de ska göra för att förändra den här situationen - här kan fastighetsägare hjälpa till i större utsträckning tror jag genom att anmäla eller erbjuda hjälp om det är något som inte verkar stå rätt till.

4. Du kommer bland annat att prata om ESG som är en finansiell branschstandard för att mäta hållbarhet i företag. Går det kort att säga något om ESG och renoveringar/ombyggnadsprojekt?

- ESG måste vara grunden till alla större renoveringar och ombyggnader framåt. Dels för hur vi gör smarta val när det kommer till energi och miljö och klimat för att minska vår klimatpåverkan men här våga tänka långsiktigt så att vi inte exempelvis använder oss av återbruk på fel saker som vi ändå måste byta ut om 2 år. Då kan det vara bättre att göra en investering som håller för lång tid framöver med klimatsmarta val. När det gäller ”S” så är det såklart superviktigt att tänka efter kring hur vi kan renovera för fastigheter där människor trivs och mår bra och verka för bra arbetsvillkor under arbetets gång. Mixen av verksamheter blir viktig för att få till en fastighet med liv och rörelse. När det gäller ”G” så ska det vara utgångspunkten. Bra och tydliga avtal som styr på rätt parametrar och säkerhetsställer bland annat säkra arbetsvillkor. Här tycker jag att branschen har kommit långt avseende avtal, styrning och policys osv. Men vi måste bli bättre på att faktiskt kontrollera efterlevnaden av dessa genom arbetsplatskontroller och tät uppföljning. Här kan vi samverka alla för att bli bättre

5. Till sist, Renoveringsdagarna 2023 på Bonnierhuset 31 maj - 1 juni kommer att vara ett årligen återkommande event - är det viktigt att ha koll framöver på vad som sker inom området?

- Jag hoppas vi ser att det händer mer och mer inom återbruk så att vi kan skala upp arbetet med dessa. Skiftet vi ser från nyproduktion till ombyggnad samt all reglering som kommer såklart!

//