Nyhet -
LEED Gold för äldreboende i Borlänge
Vectura har huvuddelen av sitt fastighetsbestånd i storstadsregionerna, men gör förvärv och utvecklar fastigheter även på andra håll. För fem år sedan förvärvades äldreboendet Tunagården i Borlänge. Nu pågår ombyggnad och tillbyggnad av boendet.
AV KJELL-ARNE LARSSON
Tunagården bestod av en länga med ett sextiotal rum för äldreboende samt på mitten en tvärställd del med entré och som innehöll samlingslokal, samt kök och kontor i suterrängplan. Denna entrébyggnad rivs i sin helhet.
– Längan för boendet görs stomren och allt blir nytt, inklusive installationer, berättar Jenny Sjöblom, projektchef hos Vectura Fastigheter. De boende hade inte egna badrum, så nu gör vi om planlösningen helt för få in badrum i varje lägenhet och klara dagens krav i övrigt. Det kommer att bli 44 lägenheter i den befintliga delen.
– I våra utvecklingsprojekt använder oss av LEED med nivå Gold som minimum, berättar Jenny Sjöblom, projektchef hos Vectura. Bild: Fredrik Persson
Grönskande gård
Den befintliga 1960-talsbyggnaden i gult tegel kompletteras sedan med en ny byggnad som präglas av fasader i trä. Tillbyggnaden blir på östra sidan och uppförs i två plan ovan mark. Byggnaden kommer att rymma 36 lägenheter. I suterrängplan inreds tillagningskök, teknikrum och personalutrymmen. Den gamla entrén ersätts med en ny som blir länk mellan den gamla och den nya delen. Dessa kommer att omgärda en grönskande gård med buskar, sittgrupper och ett växthus. Gården blir en naturlig mötesplats för boende och anhöriga.
Tillbyggnaden får träfasader, vegetationstak och trästomme. Det senare med undantag av suterrängvåningen som blir en hybridlösning, konstruerad med flera stommaterial.
Hela byggprojektet ska certifieras med LEED nivå Gold.
– I våra utvecklingsprojekt använder oss av LEED med nivå Gold som minimum, fortsätter Jenny Sjöblom. Några av våra byggen har klarat nivå Platinum, exempelvis Forskaren i Stockholm.
Som konsulter för projekt Tunagården anlitas bland annat Polygon som svarar för rollen som LEED assessor. För LEED AP (accredited professional) svarar Sweco. Bjerking Ingenjörsbyrå är den som utför energiberäkningarna.
Tillbyggnaden certifieras dessutom med NollCO2. Klimatberäkningen görs av Plant. Certifieringen har kravet att utsläppen av CO2e ska balanseras ner till noll. Den befintliga byggnaden kommer att förses med solceller. Dessa hjälper till att balansera ner, men inte ända till noll. Vectura överväger nu olika alternativ för klimatkompensering som ska balansera ner det som återstår.
Med två certifieringar och ett målmedvetet miljöarbete blir Tunagården ett mönsterprojekt.
– Det kommer absolut att finnas med i vår referenslista över fina projekt, avslutar Jenny Sjöblom.
Österling Bygg
Projektet har upphandlats som en totalentreprenad med Österling Bygg AB som utförare. Projekteringsgruppen leds av Bjerking som också är byggkonstruktör. Assemblin är konsult och underentreprenör för samtliga installationer.
Befintliga längan i gult fasadtegel görs stomren. Bärande mellanväggar i betong behålls medan lättväggarna rivs. Varje lägenhet ska ha egen RWC med dusch så för att få plats görs tre boenden om till två och nya lättväggar sätts upp. Österling Bygg har tidigare mycket erfarenhet av ombyggnader, renoveringar och ROT-jobb.
– En utmaning med Tunagården är den låga takhöjden på 2,5 meter och därmed svårigheten att få plats med alla installationer i väggar och i schakt. Vi borrar ett tusental hål för genomföringar, berättar platschefen Ingemar Eriksson.
Inledningsvis fick en saneringsfirma avlägsna den asbest, PCB och krom som hittades under den miljöinventering som utfördes.
Tunagårdens entré med suterrängvåning rivs, och med en ny entré dockas det befintliga till det nya. Nya suterrängvåningen får stomme i betong, stål och limträ. Klimatanpassad ekobetong används. Allt detta bidrar till att hålla nere klimatpåverkan.
– De två boendeplanen får stomme i KL-trä och utfackningsväggar i trä. Förutom att klimatpåverkan blir liten, innebär valet av trä att vår arbetsmiljö förbättras. Det är lättarbetat och lite mer förlåtande än att bygga i betong, säger entreprenadingenjör Fredrik Selin.
Som nämnts ska hela bygget certifieras med LEED och nya delen dessutom med NollCO2. Fredrik Selin tillhör personalen på plats som håller ihop certifieringsarbetet, och då tillsammans med Polygon. Miljöronder genomförs återkommande. För att hantera krav på byggprodukter används Byggvarubedömningen.
Nya byggnaden karaktäriseras av trästomme och fasad i trä.
Bra referens
– Det är inga större utmaningar med nybyggnadsdelen. Vi har tidigare mycket erfarenheter av att jobba med trä. Och det är inte så stor skillnad mellan att lyfta på ett bjälklag i betong eller i trä. Men det blir mer detaljer att jobba med i en träkonstruktion, säger Ingemar Eriksson.
– Den stora omfattningen på hela bygget med över 7000 kvadratmeter är lite speciell för oss. Och sedan inte minst att nya delen ska få två certifieringar gör att projektet kommer att bli en viktig referens för oss, säger Rickard Dahlin, projektchef och vice vd för Österling Bygg.
//
FAKTA
Nya Tunagården, om- och tillbyggnad av äldreboende, Borlänge
Byggtid: augusti 2023 – juni 2025
Byggherre: Vectura Fastigheter AB
Hyresgäst: Borlänge kommun
Totalentreprenör: Österling Bygg AB
Arkitekter: BSK Arkitekter AB, Carlstedt Arkitekter AB
Kostnad: ca 155 Mkr
//
OM VECTURA
Vectura utvecklar fastigheter till egen långsiktig förvaltning. Beståndet består av moderna och nyproducerade fastigheter, såväl som innovativa fastighetsutvecklingsprojekt, med fokus på omsorg, liv och hälsa. Företagets byggnader finns runt om i landet, med tyngdpunkt på Stockholm, Göteborg och Malmö. Fastighetsutveckling pågår bland annat i Sundsvall och Lund. Vectura ägs av Patricia Industries och är en del av Investor.
//
