Nyhet -
Svensk byggbransch kan ta sig ur krisen
Med prishöjningar på material och höjda räntor har den svenska byggbranschen haft en tuff period. Trots ändrat säkerhetsläge i omvärlden och inbromsat bostadsbyggande finns det dock mycket som pekar på att byggbranschen kan ta sig ur krisen. Det konstaterades i en paneldebatt på Byggmässan.
Av Lars-Olof Tandberg
– Byggbranschen har haft ett väldigt tufft år med höjda materialkostnader, ökade räntor som pressar både hushåll och företag och vi har sett en våg av konkurser. Bostadsbyggandet har fallit dramatiskt och byggföretag kämpar för att få lönsamhet i sina projekt, konstaterade Sandra Mobaraki som var moderator vid paneldebatten om framtiden för byggbranschen baserat på det ekonomiska läget.
Hon frågade panelen hur byggbranschen hamnat i nuvarande läge och vad som kan göras för att vända utvecklingen och inte fastna i krisen. Byggföretagens chefekonom Fredrik Isaksson konstaterade att kostnadsutvecklingen har slagit hårt på framför allt bostadsmarknaden.
– Vi har en väldigt tudelad bransch just nu där bostadsbyggandet har störtdykt medan offentligt byggande går ganska bra. Bostadsbyggandet drabbas dubbelt både av stigande byggmaterialpriser och ökade finansieringskostnader som följd av den snabba ränteuppgången, konstaterade Fredrik Isaksson.
Strukturomvandlingar
Stefan Ingves är ordförande i Toronto Centre och tidigare chef för Riksbanken. Han berättade att under pandemin stängdes allting ner och då gick allt dåligt.
– När pandemin sedan tog slut då gick det enormt bra när alla kom tillbaka till jobbet. Men det gjorde även att globalt så stack inflationen i väg. Nu har inflationen kommit ner till ungefär där man förväntar sig att den ska vara. Då tänker man att nu blir det väl som vanligt igen. Men nu har vi plötsligt handelskrig och sjunkande börser, sa Stefan Ingves.
Han påpekade att det kommer att hända saker som vi i Sverige inte styr över själva.
– I Sverige har vi en väldigt lång tradition och kultur av att sälja grejer till andra. Det gör att vi i genomsnitt har varit duktigare än många andra länder att hantera strukturomvandlingar. Det finns inget som säger att det skulle ta slut just nu, även om det är bekymmersamt när man läser tidningarna.
Hushållen reaktion
Stefan Ingves sa att man i osäkra lägen måste kunna tänka på flera sätt för att vara beredd om det händer något långt utanför det normala.
– Det gäller att ha en plan A om det blir som vanligt igen men även att ha en plan B för händelser där vi är för små för att ändra på världen. Och så gäller det att anpassa sig snabbare än alla andra och det är vi ganska duktiga på.
Fredrik Isaksson framhöll att mycket hänger på hur hushållen kommer att reagera framöver.
– Jag tror att det finns en underliggande stark efterfrågan på bostäder. Den stora osäkerheten är det säkerhetspolitiska kaos som vi nu drabbats av. Det finns en risk att många hushåll blir mer försiktiga än vad de har anledning att vara.
Stefan Ingves underströk att det är viktigt att komma ihåg att dagens räntor inte är höga.
– Vi får räkna med att ha dagens räntenivå framöver, det kommer inte att gå mot noll. Men det är fortfarande en låg realränta. Strukturanpassningen bör nog göras till rådande räntenivå och inte vänta till räntorna går ner.
Långa ledtider
Fredrik Isaksson påpekade att oavsett vart räntan tar vägen så finna det mycket annat att arbeta med. En sak är de långa ledtiderna i den svenska byggbranschen.
– Det behövs snabbare processer för att komma i gång med byggprojekt. Alla regioner och kommuner har samma regelverk att förhålla sig till. Då är det intressant att det kan ta olika lång tid att komma till skott.
Hur ska då utvecklingen för byggbranschen kunna vändas framöver? Fredrik Isaksson nämnde att tillgången på kompetens måste säkras. Det behöver även byggas mer men inte bara nyproduktion.
– Ombildning av lokaler till bostäder har ökat. Även där finns politiska hinder, till exempel är det nya momsregler på gång som riskerar att ställa till det rejält. Även för politik som inte direkt rör bostadsmarknaden finns det anledning att tänka igenom vilka effekter det får på bostadsmarknaden.
Mycket ska byggas
Stefan Ingves menade att finanspolitik framöver bland annat kommer att handla om att göra investeringar i militärutrustning, att bygga om elnäten, att se till så att malmbanan fungerar.
– Det handlar väldigt mycket om att bygga infrastruktur. Det ska byggas och det ska byggas väldigt mycket men inte nödvändigtvis hyresrätter, utan allt det andra, och där finns många möjligheter.
Panelen var överens om att det nu handlar om att blicka framåt. Stefan Ingves påpekade att man inte bara ska titta runt omkring utan även fokusera på sig själv och se till att få jobbet gjort.
Ludvig Uggla är analytiker på Prognoscentret. Han tycker att svenska byggföretag i grunden har god anpassningsförmåga.
– Tyvärr anpassar de efter den risk som föreligger. I det läge vi är just nu har man dragit ner på risk och i förlängningen dragit ner på aktiviteten. Byggsektorn har sedan länge ett problem med en negativ produktivitetsutvecklingen. Där skulle behövas en bättre strukturutveckling.
Fredrik Isaksson påpekade att det finns andra faktorer som hindrar produktivitetsutvecklingen.
– Vi har regelverk som gör att det blir mycket svårare att exempelvis industrialisera byggandet för att öka produktiviteten. Det beror delvis på att vi har olika tillämpning av reglerna i 290 olika kommuner.
//
