Bostadsmarknaden i brytpunkt – september visar trendskifte 

Försäljningen på bostadsmarknaden börjar att ta fart. Både villor och bostadsrätter uppvisar de starkaste septembervolymerna sedan 2021, samtidigt som priserna i Stor-Stockholm stiger markant, något som brukar visa vägen för övriga landet där priserna i september fortfarande ligger relativt stilla. Enligt Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling, syns nu tecken på ett trendskifte, drivet av räntesänkningar, skatteförändringar och ökad framtidstro hos hushållen.

Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling:

- Trendskiftet startar sannolikt här –bostadsmarknaden visar en tydlig förändring – för villor får vi gå tillbaka till september 2021 för att hitta en försäljning som var något högre än årets nivåer. Även för bostadsrätter behöver vi blicka tillbaka till 2021 för att hitta en starkare septemberförsäljning. Sedan inbromsningen på bostadsmarknaden 2022 är årets september den näst bästa månaden för bostadsrättsförsäljning under de senaste tre och ett halvt åren, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Priserna i Storstockholm ökar markant i september, trots en ökad försäljningsvolym. Samtidigt kan man se att det balanserar upp det prisfall i regionen som augusti uppvisade, och som nog hänger ihop med en viss avvaktan i inledningen av augusti på grund av det varma sommarvädret, som lockade mer än bostadsköp, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- September uppvisar återigen ett minskat utbud på marknaden för villor. Trenden är nedåtgående även för utbudet av bostadsrätter, men ligger fortsatt på en nivå som är högre än föregående år. Däremot är nytillskottet av bostäder i september mindre än vad som är normalt. Vi är förmodligen mitt i en brytpunkt, med ett utbud som är stort, men som tydligt minskar, och samtidigt ser vi fler budgivare i affärerna, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Septembersiffrorna inrymmer endast marginellt effekten av den senaste räntesänkningen, trots det uppvisar sänkningen en förändring – vi upplever fler kundmöten och ett ökat intresse. När de genomförda ränte- och skattesänkningarna successivt får genomslag i hushållens ekonomi, och tilltron ökar inför ett starkare 2026 med ändrade amorteringskrav och höjt bolånetak, i kombination med den kommande sänkningen av matmomsen och justeringar i jobbskatteavdraget, väcks flyttplanerna till liv hos allt fler, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- I riket som helhet har priserna varit stabila i september, relativt oförändrade för villor, medan de ökade med drygt en procent för bostadsrätter. Det gjordes drygt två procent fler bostadsrättsaffärer och mer än tre procent fler villaaffärer i september, jämfört med föregående år. Det är nu fjärde månaden i rad som andelen bostadsrättsaffärer ökat, medan villa legat på höga volymer större delen av året, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Vi ser fortsatt en viss tröghet i försäljningen av mindre lägenheter (1:or och 2:or), men i takt med att man förstår att ändrade amorteringsregler och ett höjt bolånetak från april 2026 kommer innebära mindre kostnader varje månad, samt dessutom en lägre kontantinsats i affären, kommer även det marknaden för dessa successivt ta fart, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Vi förväntar oss små prisjusteringar under sista kvartalet, då vi fortsatt har ett stort utbud, däremot en ökad aktivitet i antal gjorda affärer, som också successivt balanserar utbudet. Det är i denna brytpunkt vi är i just nu, som de långsiktiga vinnarna på bostadsmarknaden finns – det är således ett utmärkt läge att byta bostad just nu om man har behovet, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Markant prisökning för bostadsrätter i Stor-Stockholm

- Jag upplever att siffrorna går emot vad vi upplever marknadsmässigt men omsättningstakten är högre och det går snabbare till avslut. En del av de lägre priserna handlar om att det görs fler affärer och att köpare och säljare kan mötas, menar Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Balanserad bostadsmarknad i Göteborg

- Bostadsmarknaden i Storgöteborg rörde sig marginellt under september. Efter den tydliga prisnedgången i Mölndal i augusti har utvecklingen nu jämnats ut. Både bostadsrätter och villor följer mer regionens mönster, där skillnaderna mot föregående år är mycket små, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- Hösten har inletts med en mer balanserad marknad. Utbudet av bostadsrätter är fortfarande högt, men vi ser att fler affärer faktiskt genomförs när köpare och säljare hittar gemensam mark. Att Riksbanken sänkte räntan ytterligare den 23 september stärker framtidstron många som tidigare avvaktat börjar nu se större möjligheter att ta steget. Min känsla är att hösten kan bli mer aktiv än väntat, där förtroendet för marknaden gradvis växer, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

- I Mölndal märks en normalisering, särskilt på villasidan. Här möts parterna i större utsträckning och avslut blir vanligare. Köparna är mer selektiva än tidigare, men intresset är tydligt särskilt för rätt prissatta och välbelägna bostäder, säger Anders Lundgren, franchisetagare och fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Stabilt på bostadsmarknaden i Malmöregionen

- Sista veckorna har det tillkommit färre nya bostäder än normalt, vilket ger oss en chans att sälja av det stora utbudet som fortfarande håller tillbaka marknaden något, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.

- Säljarna börjar långsamt inse att de behöver sälja för nuvarande prisnivå för att få ihop sin affär. Färre och färre håller fast vid att de ska få ut vad grannen fick 2021 eller våren 2022, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.

- Ett annat tecken på att marknaden börjar komma igång är att efterfrågan på nyproducerade bostäder åter finns – åtminstone på attraktiva lägen i tillväxtorter. Många ser det som en fördel att de kan köpa till dagens priser, men kan planera sin försäljning i lugn och ro först under 2026 eller till och med 2027, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.