Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Nya bolåneregler trumfar global oro - bostadsrättsmarknaden lyfter i mars

Trots en fortsatt orolig omvärld ökade aktiviteten på bostadsrättsmarknaden kraftigt i mars. Antalet affärer steg med 12 procent i riket och över 20 procent i Stockholm, där även priserna ökade tydligt. Uppgången kan kopplas till hushåll som agerar inför de nya bolånereglerna som nyligen trädde i kraft, och har skapat tryck i både efterfrågan och genomförda affärer - samtidigt som villamarknaden inväntar vårsäsongen.

Kommentarer från Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling

- De nya amorteringsreglerna trumfar Trump. Trots en orolig omvärld ökar antal gjorda bostadsrättsaffärer rejält under mars inför införandet av nya amorteringsregler och höjt bolånetak från april. För landet som helhet är ökningen i volym 12 procent, men i Stockholm är ökningen över 20 procent, tillsammans med en stark prisuppgång, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Även om signalerna är lite varierade sett till olika delar av landet så är det helt klart så att Stockholmsmarknaden har vaknat till på en helt ny vår-rusig nivå. I Stor-Stockholm ökar priserna för bostadsrätter med 3 procent under mars, samtidigt är det den till antal starkaste bostadsmånaden sedan mars 2022, dvs den sista månaden innan påverkan av invasionen av Ukraina förändrade hela dynamiken och marknadssituationen för bostäder, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Stor-Malmö och Stor-Göteborg uppvisar också ökade försäljningsvolymer för bostadsrätter under månaden, men där har istället priserna sjunkit svagt under mars, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Det totala utbudet på marknaden fortsätter att ligga under föregående årsnivå men med en tydlig ökning den sista halvan av mars inför införandet av de nya bolånereglerna. Vi hade hos oss en klar ökning av antal kundmöten under mars, vilket är grunden för framtida affärer, samtidigt ser vi en tydlig procentuell ökning av såväl antal visningsgäster, som antal budgivare under månaden, vilket gör att det trots den oroliga omvärlden, är ett bra läge att sälja sin bostad nu, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Om bostadsrättsmarknaden är mars månads vinnare med en stark ökning i antal affärer, så ser vi istället på villamarknaden en svag minskning i försäljningsvolym under månaden, men med svagt stigande priser i riket som helhet, såväl som inom alla storstadsområden, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Vi har under ett par års tid haft en ganska stillastående bostadsrättsmarknad, mycket drivet av relativt få försäljningar av mindre lägenheter, så det finns ett stort uppdämt behov hos många att nu kunna förverkliga sitt nästa boende. De nya reglerna för amortering och det höjda bolånetaket träffar den målgruppen bra, och ger en välbehövlig knuff framåt i flyttkedjorna för många, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Det var en på många platser ganska kall mars som vi nu lämnat bakom oss, vilket också är en påverkande faktor inte minst för villamarknaden. Normalt sett brukar antal villaförsäljningar öka markant i volym i takt med att grönskan kommer till olika delar av landet, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- Om utveckling på bostadsmarknaden under april fortsätter att stå emot den internationella oron och konsekvenserna av konflikten i Mellanöstern återstår att se. I den positiva vågskålen finns en i grunden stärkt privatekonomi, under april stärkt med halverad matmoms och nya amorteringsregler samt ett höjt bolånetak, medan i den andra ökande energipriser och allmän omvärldsoro, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

- KPIF för mars kom lite oväntat in betydligt lägre än väntat, vilket ger Riksbanken andrum. Det minskar risken för stigande räntor i närtid, trots det osäkra omvärldsläget. För bostadsmarknaden är det här positivt då det skapar mer stabilitet och oron dämpas samtidigt som förutsättningarna för en aktiv marknad med fler affärer under våren stärks, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Prisuppgång för bostadsrätter och villor i Stockholm

- Känslan är att bostadsmarknaden skiljer sig ganska mycket mellan olika områden. Efterfrågan är stark i innerstaden medan förorterna ännu inte sett samma uppsving, även om utvecklingen ofta börjar i stadskärnan, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Många är i dagsläget köpbenägna och redo att byta boende, men en återkommande utmaning är att säljare vill sälja först, vilket skapar en obalans i utbudet, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

- Våren ska bli spännande och följa och förväntan är en mer dynamisk marknad, med förändrade amorteringskrav och bolånetaksregler. Dock har vi en fortsatt global oro som påverkar marknaden till viss del men vi hoppas ända på att bostadsmarknaden fortsätter stabilisera sig, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Fler bostadsrättsaffärer men inte samma prisuppgång i Göteborg

Avvaktande bostadsmarknad i Malmöregionen

- Marknaden är fortsatt avvaktande. Vi såg några veckor med stigande utbud, men det kom snabbt av sig igen. Vi ser inte någon vändning ännu, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.

- Osäkerheten i omvärlden påverkar folk mer än man tror. Det som händer i Mellanöstern har kanske inte så mycket med ett enskilt bostadsköp i Sverige, men vi märker att det som visas på tv och i sociala medier ändå påverkar spekulanternas beslut, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.

- Men vi får se om de ändrade lånereglerna får avsedd effekt i Malmöregionen också, det vore efterlängtat, säger Mikael Haraldsson, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedling i Lund.