Avveckla tomträtterna

Tomträttshavare är en grupp som kommit i kläm när markpriserna ökat. Förutom stigande skatt på boendet drabbas dessa också av höjda tomträttsavgälder och stigande friköpspriser. Tomträtt infördes i början av 1900-talet för att göra det möjligt för människor att bygga ett hus även om man inte hade råd att köpa marken. Sedan dess har ändamålet med tomträtt successivt förskjutits. Numera handlar det mer om att kommunerna skall kunna tillgodogöra sig markvärdestegringen. - Många tomträttshavare har hamnat i en skuldfälla. Tomträtten fungerar som ett ständigt ökande lån som det inte går att betala av. Därför borde fler kommuner se över sina friköpsvillkor för att möjliggöra för fler att kunna friköpa, säger Villaägarnas förbundsjurist Lena Södersten. Villaägarnas Riksförbund har gjort en enkätundersökning om tomträtt för småhus. Frågeformuläret har skickats till de 94 kommuner som enligt Lantmäteriet har minst 10 tomträtter. Av dessa har 88 kommuner svarat. Hela undersökningen finns på www.villariks.se. Det finns stora skillnader mellan hur kommunerna beräknar tomträttsavgälder. Med ett marktaxeringsvärde på 300 000 kr blir exempelvis avgälden 10 055 kr i Örebro, 11 250 kr i Västerås och 15 000 kr i Eskilstuna. Även friköpsvillkoren varierar. De flesta kommuner säljer marken för en andel av eller hela marktaxeringsvärdet medan andra kommuner begär att få ut marknadsvärdet. Upplands-Bro och Landskrona säljer marken för 40 % av marktaxeringsvärdet medan Göteborg och Lidingö är exempel på kommuner som baserar sitt friköpspris på marknadsvärdet. Kungälv har nyligen sänkt sitt friköpspris till 50 % av marktaxeringsvärdet. Undersökningen visar också att antalet tomträtter minskar. De flesta kommuner erbjuder friköp och upplåter inte nya tomträtter. Idag finns ca 70 000 tomträtter för småhus, jämfört med ca 90 000 i början av 2000-talet. Villaägarnas Riksförbund anser att tomträttsinstitutet har spelat ut sin roll och att tomträttshavare måste få rimliga möjligheter att friköpa sina tomter. Förbundet anser också att det är fel att tomträttshavaren ska betala fastighetsskatten för marken som ägs av kommunen och att detta bör åtgärdas snarast. _ _ _ _ _ _ För mer information besök www.villariks.se eller kontakta förbundsjurist Lena Södersten 08-626 01 71 mobil: 0735-82 93 49 eller informationschef Jens Bjöörn 070-251 20 90.