För- och nackdelar med lokalhyresmarknadens vanligaste säkerheter mot hyresbortfall.

Vi har ofta tjatat om någonting som heter hyresgaranti. Men vad är det egentligen och vilka är fördelarna? För att kunna veta fördelarna behöver vi först reda ut vilka fler säkerheter som finns på lokalhyresmarknaden. Häng med!

1. Hyresdeposition
En av de absolut vanligaste säkerheterna på lokalhyresmarknaden är hyresdeposition. Hyresdepositionen är en summa pengar som pantsätts av hyresgästen i samband med tecknande av en hyreslokal. Kravet på storlek varierar mellan hyresvärdarna men oftast mellan 6-12 månadshyror. Pengarna förs då över från hyresgästen till hyresvärden för att läggas åt sidan på ett bankkonto som säkerhet mot hyresbortfall under överenskommen period.

Fördelar:
+ Trygghet som täcker hyresbortfall om hyresgästen inte sköter sina betalningsförpliktelser
+ Beloppet finns redan överfört om hyresgästen har betalningssvårigheter eller riskerar konkurs

Nackdelar:
- Låser en stor summa pengar från hyresgästens verksamhet
- Depositionen kan inte nyttjas alls under hyresperioden
- Värdet av låsta kapitalet minskar till följd av inflation
- Kräver administration vid inbetalning, bokföring och återbetalning
- Kan ha påverkan på hyresgästens betalningsförmåga
- Gör det svårare för nystartade företag att hyra lokaler

2. Bankgaranti
En säkerhet där banken svarar för hyresgästens betalningsansvar mot hyresvärden. Banken tar då emot angivet belopp från hyresgästen och låser pengarna på ett bankkonto samt utfärdar en bankgaranti till hyresvärden som säkerhet. Storlek och princip är i övrigt likt hyresdepositionen en säkerhet mot hyresbortfall under överenskommen period.

Fördelar:
+ Trygghet som täcker hyresbortfall om hyresgästen inte sköter sina betalningsförpliktelser
+ Beloppet finns redan överfört om hyresgästen har betalningssvårigheter eller riskerar konkurs
+ Mindre administration och inga bankkostnader för hyresvärden
+ Tryggt för hyresgästen då banken håller i pengarna som mellanhand

Nackdelar:
- Låser en stor summa pengar från hyresgästens verksamhet
- Depositionen kan inte nyttjas alls under hyresperioden
- Värdet av låsta kapitalet minskar till följd av inflation
- Dyra bankavgifter för utfärdande av bankgarantin
- Kan ha påverkan på hyresgästens betalningsförmåga
- Gör det svårare för nystartade företag att hyra lokaler

3. Borgen
Istället för att lämna hyresdeposition eller bankgaranti kan ett företag eller en privatperson gå i Borgen för en hyresgäst. Detta innebär att personen eller företaget (borgensmannen) åtar sig samman ansvar för hyresavtalet som hyresgästen. Om hyran då inte betalas i tid så är borgensmannen medskyldig att betala ersättning till hyresvärden som om det vore ett eget hyresavtal.

Fördelar:
+ Inga bankavgifter eller värdeminskningar för hyresgästen
+ Hyresgästen kan nyttja pengarna i verksamheten
+ Inkluderande säkerhet för både nystartade och befintliga företag

Nackdelar:
- Få har möjlighet eller önskar gå i borgen då det är hög risk och ofta stora belopp
- Ökad administration vid hantering av ersättningskrav och kreditkontroll

4. Zertifys hyresgaranti
Hyresgaranti är ett modernare alternativ till övriga säkerheter. Zertify ersätter då hyresvärden för eventuella hyresbortfall utan att hyresgästen behöver lämna någon deposition. Hyresgästen tecknar då hyresgaranti för ett hyreskontrakt mot en mindre årsavgift där Zertify ersätter hyresvärden för hyresbortfall upp till en årshyra.

Fördelar:
+ Trygghet som täcker hyresbortfall om hyresgästen inte sköter sina betalningsförpliktelser
+ Mindre administration och eventuella bankkostnader för hyresvärden
+ Inga bankavgifter eller värdeminskningar för hyresgästen
+ Hyresgästen kan nyttja pengarna i verksamheten
+ Garantibelopp som indexeras
+ Snabbare uthyrningsprocess
+ Depositionsväxling för befintliga hyresgäster
+ Täcker alltid upp till en årshyra

Nackdelar:
- Täcker ej indirekta skador (kräver oftast stark bevisning vid tvist)