Husägarindex (Q2): Villalivet blir billigare igen

Efter en tillfällig uppgång vänder villaägarnas kostnader ner igen. Enligt Zmarta Husägarindex för andra kvartalet 2026 landar den genomsnittliga husnotan på drygt 160 000 kronor per år, en minskning med drygt 9 000 kronor jämfört med föregående kvartal. Lägre elpriser och fallande bostadspriser är de främsta förklaringarna.

I inledningen av året bröts en två år lång trend av sjunkande utgifter för landets villaägare när notan plötsligt svällde. Men redan ett kvartal senare vänder kurvan ner igen. Enligt Zmarta Husägarindex sjönk kostnaden för att bo i småhus till cirka 161 700 kronor per år under andra kvartalet, för hushåll med 70 procents belåningsgrad. Det är en minskning med över 9 200 kronor eller drygt 5 procent, jämfört med kvartalet innan. Jämfört med samma kvartal föregående år är notan också lägre.

– Det här kan vara lugnet före stormen där ökade kostnader för el och räntor lurar runt hörnet. Så innan du bokar en dyr resa under jullovet, gör en höststädning av hushållets ekonomi och skaffa en buffert för oförutsedda utgifter, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Lägre el- och huspriser sänker notan

Den enskilt största förklaringen till de fallande utgifterna är säsongsmässigt lägre elpriser. Den årliga elkostnaden för en genomsnittlig villaägare uppgick till cirka 27 400 kronor under andra kvartalet. Det är en minskning med nästan 5 600 kronor (-17%). Jämfört med samma period förra året är elnotan emellertid 30 procent högre.

Även fallande huspriser bidrog till villaägarnas minskade utgifter. Det genomsnittliga priset på ett småhus i riket sjönk till knappt 4,0 miljoner kronor under andra kvartalet, en minskning med omkring 200 000 kronor (-4,6%). Det sänkte ränteutgifterna med 4 400 kronor.

– För nästan alla husägare är utgifter kopplade till räntan den stora boven. Det är därför hushållen ska lägga extra krut på att just jämföra och förhandla räntorna, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Störst nedgång i Stor-Stockholm

Samtliga regioner i Zmarta Husägarindex fick lägre boendekostnader under andra kvartalet, men av olika anledningar. I Stor-Stockholm var nedgången störst i kronor räknat, till stor del som en följd av fallande huspriser i regionen. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg huspriserna något under kvartalet, men de lägre elpriserna vägde tyngre och höll nere villaägarnas utgifter.

Zmarta Husägarindex (Q2, 2026):

Om Zmarta Husägarindex

Zmarta Husägarindex sträcker sig tillbaka till 2007 och uppdateras varje kvartal. Indexet har tagits fram i syfte att ge människor en uppfattning om hur stora utgifterna är för att äga och bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus) med hänsyn till rådande bostadspriser.

Indexet består av följande:

Ränteutgifter
Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning.

Amortering
Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.

Elpriser
Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh – inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms.

Vatten- och avloppstaxor
VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme.

Sophantering
Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år.

Villahemförsäkring
Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt.

Fastighetsavgift
Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus.

För mer information, kontakta:
Ola Söderlind
Hushållsekonom, Zmarta
ols@axogroup.com
076-141 14 66

Om Zmarta
Zmarta är en svensk jämförelsetjänst för privatekonomi som grundades 1999. Via Zmarta kan konsumenter jämföra räntor från flera banker. Zmarta ägs av norska Axo Group, ett nordiskt fintechbolag med verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. I gruppen ingår även privatekonomitjänsten uScore samt jämförelsetjänsterna Elskling för el och Insplanet för försäkringar.