Osäkerheten är ovanligt stor när det gäller hur förutsättningarna för världsekonomin, räntorna och bostadsmarknaden utvecklas. Tack vare att räntan redan har hunnit ner en bra bit lär marknaden klara sig utan fler räntesänkningar under en tid. Att det senaste räntebeskedet inte flaggar tydligare för kommande räntehöjningar trots att inflationen har ökat igen, lugnar snarast marknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna faller, men till en ovanligt hög nivå. Samtidigt visar vårt Skräckindex att oron bland säljarna minskar dramatiskt. De flesta räknar med en mjuklandning av ekonomin och mer pengar i plånboken, trots osäkerheten i omvärlden. Positiv marknadspsykologi gör det lättare att absorbera det stora utbudet, men den begränsar utrymmet för besvikelser.
Räntebeslutet är bra för bostadsmarknaden då det signalerar att mjuklandningen av ekonomin fortsätter. Samtidigt är oförutsägbarheten kring räntan, som är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling, stor med olika amerikanska utspel, vars effekt är oförutsägbar. Räntan verkar bottna på en lite högre nivå än man trodde tidigare. Det behöver inte vara dåligt.
I år är det extra spännande nu när bostadsmarknaden vaknar till liv. Förutsättningarna är goda – men också ovanligt osäkra. Erik Olsson Bostadsindex visar att bostadsmarknaden redan har diskonterat att ekonomin mjuklandar med stabil sysselsättning och låg inflation som ger fler räntesänkningar på ett sätt som gör utrymmet för besvikelser litet.
Erik Olsson Bostadsindex lyfter kraftigt till ny rekordnivå samtidigt som Erik Olsson Skräckindex visar att oron bland säljarna minskar dramatiskt. Tillförsikten beror på att man räknar med en mjuklandning av ekonomin och mer pengar i plånboken. Tillförsikten gör det lättare att absorbera utbudet, samtidigt som mycket positivt är diskonterat i marknaden och utrymmet för besvikelser är litet.
På sistone har det hänt ovanligt mycket som påverkar bostadsmarknaden. Nettot av en dubbel räntesänkning, föreslagna lättnader för bostadslån, valet i USA och omvärlden i övrigt bör leda till en minst lika stark bostadsmarknad som tidigare. Samtidigt är mycket positivt redan diskonterat och osäkerheten ovanligt stor.
Det senaste räntebeslutet stärker bostadsmarknaden genom att Riksbanken är tydliga med att de planerar stora räntesänkningar. Det är viktigt eftersom dagens bostadsmarknad, och bostadspriserna vi har nu, beror på att bostadsmarknaden har diskonterat ett helt pärlband av räntesänkningar, samtidigt som räntan är den ojämförligt viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling.
