BOSTADSMARKNADSANALYS Q3 2013: ÖKANDE BOSTADSPRISER I SPANIEN

SAMMANFATTNING

• Priserna på den spanska bostadsmarknaden stiger under tredje kvartalet 2013 med 0,7 %. Ökningen drivs främst av nyproduktion och kustmarknaderna.
• Priserna stiger på Mallorcamarknaden vilket enligt experter kan tyda på en återhämtning.
• Antal försäljningar av begagnade bostäder ökar.
• Under nio kvartal i rad har nu antal bostadsköp gjorda av utländska medborgare ökat. Enbart den svenska efterfrågan växer med 56 % på 12 månader.
• Investeringar från amerikanska och brittiska investmentbolag fortsätter.
• Fastighetsbyrån fortsätter att växa i Spanien. Hittills i år har företaget ökat sin omsättning med 90 % jämfört med samma period förra året.

PRISUTVECKLING Q3 2013

Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 16 december visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 0,7 % under Q3 2013. Detta är första gången kvartalssiffrorna stiger sedan Q2 2010. Ökningen drivs främst av utvecklingen för nyproducerade bostäder vars priser stiger med 2,3 % på ett kvartal och av kustmarknaderna som samtliga – med undantag för Kanarieöarna – stiger över rikssnittet.

För andra kvartalet i rad ligger begagnatmarknaden nära ett läge där priserna varken sjunker eller stiger (-0,1 % Q2 2013, +0,1 % Q3 2013). På ett år sjunker priserna i Spanien med 7,9 %.

Kustmarknaderna med svenskt intresse, (Q3, 12 mån):

Costa Blanca  +1,8 % (Q3),  -6,1 % (12 mån)
Costa del Sol  +0,9 %,  -6,9 %
Mallorca  +2,0 %,  -5,8 %
Kanarieöarna  -0,8 %,  -5,8 %
Barcelona/Costa Brava +0,8 %, -8,1%

Enligt värderingsföretaget TINSA har de spanska bostadspriserna i snitt sjunkit med 9,3 % de senaste tolv månaderna och är nu tillbaka på 2003 års nivå.

(12 mån, Ack. sedan 2007)
Costa Blanca  -7,5 % (12 mån), -39,4 % (Ack. sedan 2007)
Costa del Sol  -11,5 %, -46,9 %
Mallorca  +0,4 %, -29,1 %
Kanarieöarna  +4,3 %, -34,9 %
Barcelona/Costa Brava -11,3 %, -49,8 %

- Värt att notera är att priserna på Mallorca stiger under Q3 2013 både i INEs och TINSAs rapport, säger Daniel Nilsson, regionchef för Fastighetsbyrån i Spanien. Många experter har länge menat att en återhämtning först kommer att synas på den exklusiva Mallorcamarknaden och frågan är om det är de första tecknen av denna återhämtning vi ser.

UTBUDET OCH OMSÄTTNING

Enligt nya siffror från INE ligger antalet bostadsförsäljningar under året i nivå med 2012. Och medan antalet nyproduktionsförsäljningar sjunker med 5,9 % ökar begagnatmarknaden med 4,2 %.

- Vi har sett begagnatmarknaden växa under hela 2013, inte minst bland våra svenska kunder. Det är sannolikt en kombination av att priserna på begagnat många gånger anpassats bättre till den nya marknadssituationen, men också att bostadsstandarden successivt höjts i Spanien under de senaste åren, säger Daniel Nilsson.

- Vi välkomnar denna utveckling. Den visar att det finns en fungerande andrahandsmarknad vilket kanske inte alltid är fallet i andra länder där nordeuropéer köper semesterbostad. Det skapar förtroende för marknaden som helhet.

Ökningen under Q3 drivs främst av de regioner som generellt förknippas med turism. På Costa Blanca görs det under oktober flest affärer per invånare i hela Spanien (82 per 100 000 invånare) och på Mallorca går totala antalet bostadsaffärer upp med 5,9 % under 2013, enligt statistik från INE.

EFTERFRÅGAN FRÅN ANDRA LÄNDER

Under nio kvartal i rad har nu antal bostadsköp gjorda av utländska medborgare ökat. Enligt en rapport från Registradores ligger nu antalet på rekordnivåer. Fortfarande är britterna den största gruppen (15 %), medan skandinaverna (13 %) flyttar upp till andra plats, före Benelux (12 %), Frankrike (10 %), Ryssland (9 %), och Tyskland (7 %). Enbart den svenska efterfrågan växer med 56 % på 12 månader.

- Svenskar och norrmän, med starka respektive kronor, tar mark. Sedan 2009 har den svenska efterfrågan ökat med hela 300 % och vi ser ingen avmattning i denna trend, säger Daniel Nilsson.

Investeringar från amerikanska och brittiska investmentbolag fortsätter. Senast i raden är Kennedy Wilson och Värde som under oktober köpte storbanken Banco Populars fastighetsbolag.

FASTIGHETSBYRÅNS VERKSAMHET

Tack vare geografisk expansion och en gynnsam marknad gör Fastighetsbyrån i Spanien sina bästa månader någonsin under oktober och november. Därmed befäster företaget sin position som ledande svensk mäklare i Spanien. Milstolpen 1 000 sålda bostäder passerades i slutet av oktober, och hittills i år har företaget ökat sin omsättning med 90 % jämfört med samma period förra året.
 
Samarbetet med en mäklare på franska Rivieran avslutas men arbetet med att söka nya franchisetagare i södra Frankrike har inletts.

För mer information:
Daniel Nilsson, Regionchef Spanien
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Fastighetsbyrån i Spanien har kontor i Albir/Altea, Alicante/Gran Alacant, Barcelona, Fuengirola, Gran Canaria, Marbella, Nerja, Palma de Mallorca, samt Torrevieja.

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland