Mäklarhuset

Utvecklingen på bostadsmarknaden har varit ett hett debatterat ämne den senaste tiden. Nya siffror från Mäklarstatistik för oktober månad visar på en svagt negativ prisutveckling för bostadsrätter och oförändrad prisbild för småhus. I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna backat med två procent de senaste tre månaderna.

– På senare tid har man kunnat läsa dramatiska rubriker om boprisfall. Men siffrorna från Mäklarstatistik visar att det är små rörelser. Den tydliga trenden som syns just nu är att marknaden är lite lugnare och att intresset för de högst prissatta lägenheterna har svalnat. Pendeln har helt enkelt svängt något till köparens fördel för första gången på väldigt länge, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

På riksnivå sjönk bostadsrättspriserna med 1 procent den senaste månaden. I centrala Stockholm var nedgången 2 procent, medan priserna var oförändrade i centrala Malmö och Göteborg. Sett över 12 månader är prisutvecklingen fortsatt positiv på samtliga uppmätta marknader förutom region Stor-Stockholm.

Småhuspriserna har, enligt siffrorna från Mäklarstatistik, varit oförändrade de senaste tre månaderna. Även på småhusmarknaden är prisutvecklingen positiv sett över 12 månader.

– Det vi ser och läser om just nu är en inbromsning på toppen av bostadsmarknaden, exempelvis dyrare lägenheter i centrala lägen. Men marknaden som helhet rör sig sidledes eller uppåt. Med tanke på att räntan är låg, arbetsmarknaden stark och det inte finns några kraftiga räntehöjningar i sikte finns det idag inget som talar för ett brett fall på bostadsmarknaden, säger Erik Wikander.

Nedan följer en sammanställning av prisutvecklingen på bostadsmarknaden per oktober 2017:

Ovanstående siffror kommer från Svensk Mäklarstatistik. För mer information se www.maklarstatistik.se

Nya siffror från Mäklarstatistik visar att prisutvecklingen i Stockholm slår av på takten. Den senaste månaden var priserna oförändrade och under det senaste året har de enbart stigit med ett par procent. Enligt Mäklarhusets vd Erik Wikander är dock aktiviteten på Stockholms bostadsmarknad högre än tidigare.

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna var oförändrade i Stockholm den senaste månaden. Statistiken visar även att priserna planat ut det senaste året. I centrala Stockholm har priserna stigit med 4 procent det senaste året. För Storstockholm summeras uppgången till 2 procent.

– Att prisutvecklingen i Stockholm dämpas är i grunden positivt. Problemet tidigare har varit skenande priser och ett allt för litet utbud. Nu ser vi en vändning då priserna dämpas och utbudet ökar. På Mäklarhuset har vi gjort fler bostadsaffärer i Stockholm i september jämfört med samma period i fjol. Om trenden med lugnare prisutveckling i kombination med högre aktivitet håller i sig är det mycket positivt för Stockholms bostadsmarknad, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Bostadsrättspriserna utvecklas dock fortsatt starkt i Göteborg och Malmö, där priserna stigit med 9 respektive 15 procent det senaste året. I september var prisuppgångarna 1 respektive 2 procent.

Villamarknaden uppvisar en fortsatt positiv utveckling. Den senaste månaden ökade villapriserna i Stockholm med 2 procent, medan priserna ökade med 1 procent i Malmö och var oförändrade i Göteborg. Det senaste året har villapriserna i riket ökat med 9 procent, jämfört med bostadsrätterna som på riksnivå ökat med 6 procent.

– Att villapriserna ökar snabbare än bostadsrättspriserna hänger ihop med att det finns ett väldigt lågt utbud drivet delvis av nya regler och osäkerhet kring framtida flyttskatter och amorteringskrav. För att öka utbudet på villamarknaden och balansera prisbilden krävs tydliga regler och insatser som stimulerar ökad rotation, säger Erik Wikander.

Nedan följer en sammanställning av prisutvecklingen på bostadsmarknaden per september 2017:

Ovanstående siffror kommer från Svensk Mäklarstatistik. För mer information se www.maklarstatistik.se

Nya siffror från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna ökade med en procent i augusti, medan villapriserna var stillastående. Bland de tre storstäderna har priserna det senaste året ökat minst i Stockholm. Enligt Mäklarhusets vd Erik Wikander har de höga priserna i storstäderna gjort att allt fler söker alternativ på pendlingsavstånd.

– I Stockholm och Göteborg har vi under lång tid sett en avmattning i priserna centralt, samtidigt som priserna i närliggande områden och kommuner ökar kraftigt. Det är inte tal om att intresset för dessa städer är mindre, utan att priserna nått nivåer som gör att människor söker alternativ på pendlingsavstånd, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Denna trend syns bland annat i prisstatistiken för Malmö och Göteborg, där priserna i Stor-Göteborg och Stor-Malmö det senaste året ökat mer än i de centrala delarna.

Erik Wikander anser att prisbilden sannolikt kommer bidra till en fortsatt försiktig utveckling i centrala Stockholm och Göteborg, men att ett kommande och tuffare amorteringskrav skulle kunna utlösa en ny rush till bostadsmarknaden.

– Priserna i centrala Stockholm och Göteborg har ökat mycket de senaste åren. Samtidigt har det införts ett amorteringskrav som gjort att bostadskostnaderna ökat kraftigt för många. Detta bör leda till en mer balanserad prisutveckling. Men om Finansinspektionen går vidare och inför ett nytt, tuffare amorteringskrav nästa år kan det mycket väl utlösa ett kortsiktigt rally i likhet med det vi såg innan det nuvarande regelverket infördes, säger Erik Wikander.

Nedan följer en sammanställning av prisutvecklingen på bostadsmarknaden per augusti 2017:

Ovanstående siffror kommer från Svensk Mäklarstatistik. För mer information se www.maklarstatistik.se