Stor minskning av antalet bostadsaffärer i Stockholm efter nya amorteringskravet

Mäklarhuset har studerat hur utbud, försäljningar, budgivningar och priser förändrats i Stockholms kommun de tre första månaderna efter införandet av det skärpta amorteringskravet. Resultatet visar tydligt att utbud, budgivningar och priser fallit tillbaka något medan antalet försäljningar minskat med mellan 23 och 28 procent jämfört med samma period i fjol.

Den 1 juni 2016 infördes det första amorteringskravet och den 1 mars i år kom ytterligare ett skärpt amorteringskrav för de hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin disponibla inkomst. Debatten om amorteringskravets effekter har varit omfattande och bland annat handlat om hur detta påverkar unga hushåll och förstagångsköpare i storstadsområden. För att undersöka hur amorteringskravet påverkat unga köpare har Mäklarhuset studerat marknaden för ettor och tvåor i Stockholms kommun våren 2017 jämfört med våren 2018, det vill säga efter införandet av det skärpta amorteringskravet.

”Vår studie pekar på att det skärpta amorteringskravet har haft flera välgörande och avkylande effekter så som en dämpad prisutveckling och budgivning. Det som dock är oroande är att antalet bostadsaffärer minskat dramatiskt under våren. När reglerna blir tuffare och ändras ofta, blir spekulanterna färre och mer oroliga. Totalt sett innebär det desvärre att situationen på Stockholms bostadsmarknad blir allt tuffare och allt trögare, vilket är en motsägelse till det stora behovet som finns av fler bostäder och ökad rörlighet”, säger Erik Wikander, vd Mäklarhuset.

Något färre bostäder till salu
Under perioden mars till maj 2018 fanns det 10 procent färre ettor och 3 procent färre tvåor till salu jämfört med samma period 2017. Utbudet av ettor var i snitt 623 stycken 2017 och 565 stycken 2018, medan antalet tvåor var 1 723 respektive 1 674.

Antalet sålda ettor och tvåor ned med 23 respektive 28 procent
Antalet försäljningar har minskat betydligt mer än utbudet. Mars till maj 2017 såldes det 915 ettor i Stockholms kommun jämfört med 703 stycken 2018. Det är en nedgång på 23 procent. 2017 såldes det 2 777 tvåor jämfört med 2 003 stycken 2018. Det är en nedgång med hela 28 procent.

Lugnare budgivningar
En jämförelse mellan våren 2017 och 2018 visar också att budgivningarna blivit lugnare. Våren 2017 steg priserna på ettor med drygt 20 procent under budgivning och tvåorna med omkring 15 procent. Våren 2018 steg ettorna med cirka 10 procent och tvåorna strax under 10 procent.

Lägre priser
Statistik från Värderingsdata visar att bostadspriserna dämpats med mellan 5 och 10 procent de första tre månaderna efter införandet av det nya amorteringskravet.

Se mer information och diagram i bifogad pdf.