Akademiska Hus delårsrapport 1 januari - 30 juni 2015

Hållbarhet och studentbostäder fortsatt högaktuellt

Delårsperioden januari – juni 2015 i sammandrag:

Hyresintäkterna uppgick till 2 742 Mkr (2 745). Driftsatta fastigheter ökar intäkterna med 131 Mkr medan föregående års avyttrade fastigheter minskar intäkterna med 94 Mkr.

Driftöverskottet uppgick till 1 875 Mkr (1 859). Driftkostnaderna, främst energi- och vattenförsörjning, har minskat med 21 Mkr medan fastighetsadministrationen har ökat med 23 Mkr. Fastighetsadministrationen ökar till följd av beslut att medfinansiera 40 Mkr för en tunnelbaneutbyggnad mellan Odenplan och Arenastaden i Stockholm.

Resultatpåverkande värdeförändringar i fastigheter uppgick netto till 1 116 Mkr (1 230), främst på grund av sänkta direktavkastningskrav och kalkylräntor.

Finansnettot för perioden uppgick till -96 Mkr (-526). I finansnettot ingår värdeförändringar i finansiella derivatinstrument med 66 Mkr (-324), varav 123 Mkr (-256) är orealiserade.

Resultatet före skatt för perioden uppgick till 2 880 Mkr (2 542) och periodens resultat blev
2 246 Mkr (1 995). Ökningen är hänförlig till ett förbättrat finansnetto.

Investeringar i ny-, till- och ombyggnader samt förvärv uppgick under perioden till 1 284 Mkr
(1 685).

Direktavkastningen (exklusive fastigheter under uppförande) uppgick till 6,6 procent (6,9) på helårsbasis. Nedgången förklaras av ökat fastighetsvärde medan driftöverskottet är oförändrat.

Avkastning på operativt kapital uppgick till 7,0 procent (7,3) på helårsbasis.

Andra kvartalet 2015:

Hyresintäkterna uppgick till 1 389 Mkr (1 373). Driftsatta fastigheter ökar intäkterna med 81 Mkr medan främst avyttrade fastigheter och vakanser medför minskade intäkter om 65 Mkr.

Driftöverskottet ökade med 62 Mkr till 973 Mkr (911) som en följd av ökade hyresintäkter och lägre kostnader för främst fastighetsadministrationen.

Värdeförändringar i fastigheter uppgick till 575 Mkr (1 209) motsvarande 0,9 procent (1,2) av värdet på fastigheterna.

Värdeförändringar i finansiella derivatinstrument uppgick till 194 Mkr (-127).

Under våren har flera hållbarhetssatsningar blivit verklighet. I mitten av juni började en ny elbusslinje att rulla mellan Chalmers Johanneberg och Chalmers Lindholmen i Göteborg. Busslinjen är en av de modernaste i världen och erbjuder bland annat möjligheter för passagerarna att ladda mobilen ombord från solceller och att kliva på och av bussen inomhus.

– Linjen är ett resultat av ett större projekt som vi medverkar i – ElectriCity – där nya lösningar för framtidens kollektivtrafik utvecklas och testas. Vi ser ett stort värde i att främja hållbara kommunikationer till och från campus, säger Kerstin Lindberg Göransson, vd, Akademiska Hus.

Akademiska Hus har också invigt ytterligare en solcellanläggning – denna gång i Skövde. Förutom att producera el kommer den att användas till forskning och utbildning och är startskottet för en mer omfattande hållbarhetssatsning tillsammans med Högskolan i Skövde.

Utifrån ett förtydligat uppdrag, som medger byggande av studentbostäder, kan Akademiska Hus nu ta ett helhetsansvar för utvecklingen av campusområden. Detta genom att skapa ytterligare bostäder utöver de 7 000 som byggs av andra aktörer i anslutning till campus, där Akademiska Hus har sålt eller arrenderat ut mark. Planering pågår för att i egen regi bygga 400 studentbostäder på KTH i Stockholm och diskussioner förs med Karolinska Institutet om byggande av student- och forskarbostäder på Campus Solna.

– Bostadsbristen är ett stort generellt problem som kräver många aktörers insatser för att lösas. Om vi kan bidra till en liten del så att studenter i framtiden inte behöver välja bort utbildningar på grund av bostadsbrist, är det av ett stort värde för lärosätena, säger Kerstin Lindberg Göransson, vd, Akademiska Hus.

För mer information:
Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus 
Tel: 031-63 24 60
E-post: kerstin.lindberggoransson@akademiskahus.se

Jonas Ragnarsson, CFO Akademiska Hus
Tel: 031-63 24 81
E-post: jonas.ragnarsson@akademiskahus.se