Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 maj 15

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 maj 15

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande en stark bostadsmarknad. Sedan amorteringskraven stoppades är marknaden dock lugnare. Föra månaden var marknaden snarast överhettad av att många hetsade för att undkomma de planerade reglerna. När åtgärden stoppats får vi en lite lugnare, men mera uthålligt stark bostadsmarknad. Nu drivs marknaden av att fundamentala faktorer som sysselsättning, disponibel inkomst, räntenivå, börsutveckling och stor inflyttning till storstäder som ökar den bostadsbristen där fortfarande samverkar på ett unikt sätt som driver bostadspriserna.

Det är sunt att marknaden har lugnat sig lite. En bostadsaffär är för viktig för att hetsas fram. Om köparna är bättre förberedda och har mer information både om bostadsmarknaden och den aktuella bostaden minskar risken för missförstånd och besvikelser. Det är bra för alla parter.

De tänkta amorteringsreglerna ökade snarast bostadslånen genom att hetsen för att undankomma dem var så prisdrivande. Högre bostadspriser ökar bostadslånen. Hittills verkar inte marknaden oroa sig över vilka åtgärder som kommer istället för de som stoppades, trots att frågan inte är om man kommer att sätta någon åtgärd, utan vad det blir. I ett längre perspektiv skapar det en skadlig osäkerhet. Vi är tillbaka i ett läge där hushållen måste räkna med att det kommer att införas någon form av åtgärd för att dämpa bostadslånen. Samtidigt kan de inte anpassa sig innan de vet vad som införs. Olika åtgärder påverkar nämligen olika typer av hushåll på olika sätt, och olika mycket. En bostadsaffär är en stor och långsiktig affär som måste vara förutsägbar. Oavsett vilka regler som införas är det bättre för hushållen att få reda på vad som väntar dem så att de hinner anpassa sig.

De planerade amorteringsreglerna stoppades för att de stod på en osäker juridisk grund snarare än för att politiker och myndigheter tyckte det var fel på reglerna. Åtgärden är mer träffsäker för att minska hushållens bostadslån än mycket annat. Det kan vara både snabbare, enklare och bättre att göra de planerade reglerna lagliga än att ersätta dem med någonting annat som är sämre.

Vi på Erik Olsson skulle gärna se att man inte fokuserar åtgärder mot hushållens bostadslån på belåningsgraden utan på hushållens räntekänslighet. Den verkliga rädslan för bostadslånen handlar om att hushållen drar in på annan konsumtion så att hela den svenska ekonomin kapsejsar om räntekostnader och andra lånebördor blir för tunga. Om vi fokuserar på hur stora lånen är jämfört med den disponibla inkomsten istället för at jämföra dem med bostadens värde får vi en bättre bild av hur räntekänsliga hushållen är. Det är avgörande för att vi skall kunna förutsäga hur förändrade räntor och regler som påverkar bostadslånen styr hushållens konsumtionsbeteende. Nästan 70% av bostadslånen har en räntebindning på 1 år eller kortare. Det gör hushållen räntekänsliga i termer av att ränteförändringar slår igenom snabbt, och för många hushåll samtidigt. Det är viktigt med rätt fokus i diskussionen om vilka åtgärder som skall sättas in för att dämpa hushållens bostadslån.

I Stockholm stämde vår förutsägelse om ett ökat utbud av lägenheter och villor. Dessutom har hetsen på köparsidan minskat. Antalet visningsbesökare har sjunkit samtidigt som marknaden har blivit mer kräsen och budgivningarna ofta tar längre tid innan bostäderna säljs. Viljan att få besöka förhandsvisningar innan bostaden når den publika marknaden har minskat. Trots det får våra säljare fortfarande historiskt höga slutpriser. Nu är det cirka 25% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborghar marknaden normaliseras på en nivå som fortfarande är väldigt stark. Priserna är höga trots att utbudet av bostäder är större än tidigare. Det är fortfarande en huggsexa om många bostäder, men ändå lite mindre hetsigt och flera mäklare som känner att köparna har lugnat sig lite. Runt 40% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs redan innan huvudvisningen.

I Malmöområdetfortsätter utbudet att öka successivt jämfört med det rekordlåga utbudet i början av året. Antalet besökare på visningarna är ungefär det samma som tidigare, men stressen över att köpa snabbt har minskat. Förra månadens ovanligt stora andel bostäder som såldes innan de nådde den publika marknaden har också minskat till mer normala nivåer. I Skåne säljs 25 - 30% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.