Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 augusti 2015

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 augusti 2015

På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vi upplevt en liten men stark bostadsmarknad. Sommarens låga utbud och angelägna visningsbesökare höll upp priserna. Bostadsbristens efterfrågeöverskott, som driver upp bostadspriserna, ställs mot det faktum att samtliga faktorer som styr bostadspriserna redan samverkar på ett unikt sätt som skapar höga bostadspriser. Vi får se hur känslig bostadsmarknaden är för politiska beslut för att dämpa hushållens bostadslån i kombination med att många med god ekonomi som kan betala mycket för en bostad kan få sänkt disponibel inkomst när höstbudgeten presenteras. Att ett så lågt antal bostadsaffärer ligger till grund för sommarens prisstatistik gör den kommande hösten extra spännande.

Det är först nu när volymerna ökar igen som vi får ett ordentligt test av prisnivån vid större affärsvolymer, som kräver fler intressenter på köpsidan. Under sommaren baseras prisstatistiken på ett fåtal sålda bostäder som får representera hela bostadsmarknaden. Det gör prisbilden mer osäker jämfört med nu under hösten när prisnivån som sätts blir mer robust genom att statistiken baseras på fler sålda bostäder.

Nu när bostadsmarknaden vaknar till liv igen brukar aktiviteten börja med mindre bostäder först. Det finns flera anledningar till det. Terminsstarterna har en direkt påverkan på när studenter behöver en bostad, men även andra som yngre som flyttar till en ny stad för att börja ett nytt arbete börjar ofta det nya arbetet vid en terminsstart efter sommaren eller i början av året. Både studenter och personer som skall etablera sig i en ny större stad med bättre arbetsmarknad letar främst efter mindre bostäder som passar deras budget och behov. Lite större familjer, med barn i skolåldern, brukar däremot försöka flytta inom samma bostadsområde så att barnen kan gå kvar i skolan. Det gör att deras bostadsaffärer kan spridas mer över året. Nu är särskilt marknaden för mindre bostäder i de tre storstadsregionerna redan i full gång. Aktiviteten ökade ytterligare nu när det andra antagningsbeskedet till universitet och högskolor skickades ut förra veckan. Våra visningar av mindre bostäder har redan enormt många besökare och vi ser att även intresset för större bostäder börjar öka nu när barnfamiljer och andra, som redan är etablerade på sin lokala bostadsmarknad, kommer tillbaka från sommarledigheten.

I Stockholm var utbudet mycket lågt även för att vara sommar. Det resulterade i höga slutpriser. I Stockholm förväntar vi oss en stark augusti med extra stort tryck på mindre bostäder. Mot slutet av månaden kommer utbudet att öka så att vi får en lite lugnare marknad. Kampen om de få bostäder som fanns till salu under sommaren ledde till att nästan 50% av bostäderna Erik Olsson förmedlade i Stockholm såldes redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg har bostadsmarknaden varit väldigt stark. Erik Olsson gjorde sin näst bästa månad någonsin i Göteborg. Utbudet av bostäder minskade, precis som vi förutsåg, mycket mer än efterfrågan under sommaren. Sedan en tid har aktiviteten varit extra hög avseende mindre bostäder. Många som behöver en ny bostad i Göteborg inför terminsstart eller ett nytt arbete letar efter ettor eller tvåor. Vi räknar med att bostadsmarknaden i Göteborg normaliseras under den andra halvan av augusti. Sommarens otroligt låga utbud gjorde att ovanligt höga 60 - 70% av bostäderna Erik Olsson förmedlade i Göteborg såldes redan innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet har det varit färre visningsbesökare trots att utbudet var lågt. Precis som vanligt är dock de som går på bostadsvisningar under sommaren angelägna om att hitta en ny bostad, vilket håller upp prisnivån. Vi räknar med att trenden med ett större utbud och fler visningsbesökare fortsätter. I Lund är bostadsmarknaden extra het nu inför terminsstart med fokus på 1:or och 2:or. I Skåne såldes 30 – 35% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.