Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 november 14

Många vill att prisuppgångarna på bostäder upphör så att ökningen av hushållens bostadslån minskar. Vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling tror att priserna kommer att gå ner. Vi oroar oss snarast över hur mycket de går ner, och hur det kommer att påverka resten av ekonomin. Förutom att ingen vet hur mycket olika åtgärder mot bostadslånen dämpar bostadspriserna, är det inte heller någon som vet hur mycket bostadspriserna kan gå ner under kontrollerade former. Någonstans finns det en nivå där botten går ur marknaden med ett ordentligt prisras som följd för att prisnedgången i sig skrämmer hushållen så att den blir självuppfyllande.

Det senaste räntebeslutet innebar att Riksbanken gav upp försöken att begränsa ökningen av hushållens bostadslån. Nu sätter den äntligen räntan med fokus på inflationsmålet och efterlyser istället uttryckligen att andra vidtar åtgärder för att dämpa bostadslånen och bostadspriserna. Finansinspektionen tog stafettpinnen direkt efter Stabiliseringsrådets möte och aviserade hårdare amorteringskrav. När man vidtar olika åtgärder för att dämpa bostadsmarknaden och för att stimulera resten av ekonomin ökar chanserna att lyckas. Att öka inflationen och dämpa bostadslånen med en och samma styrränta är som att klä en sumobrottare och en ballerina i identiska kläder. Det blir inte bra. Nu kan man istället skräddarsy och ta hänsyn till skillnader i förutsättning och mål för förändringen av hushållens lån respektive i resten av ekonomin.

Frågan är hur nya regler som införs för att dämpa bostadsmarknaden och bolånen nu, när förutsättningarna för en stark bostadsmarknad är så gynnsamma, påverkar marknaden under mer normala förhållanden. Hur påverkar föreslagna skärpningar, som känns lagom nu, bostadsmarknaden och resten av ekonomin när till exempel bolåneräntorna är på mer normala nivåer? Amorteringar och minskade ränteavdrag blir naturligtvis mer kännbara om de läggs ovanpå en bolåneränta som är dubbelt så hög som nu. Man kan inte basera åtgärderna på dagens unika situation där vi har en ränta som förknippas med djup kris samtidigt som den ekonomiska tillväxten i Stockholmsområdet är jämförbar med Kinas.

Vi hoppas fortfarande att politikerna tar vara på möjligheten att göra frågorna om bostadspolitiken till ett första område där man skapar stabilitet och förutsägbarhet genom blocköverskridande överenskommelser som gäller under lång tid. Marknaden står och väger. Den tyngs av att hushållen oroas över ökade skatter och åtgärder för att minska belåningen, medan andra faktorer så som ränta och sysselsättning är positiva. Osäkerheten om framtiden gör att fler än tidigare väntar med att genomföra någonting så långsiktigt som en bostadsaffär.

I Stockholm är utbudet fortsatt lågt, men försäljningarna tar ändå lite längre tid nu när stockholmarnas förväntningar på framtiden har dämpats sedan valet. Presenterade ökningar av både inkomstskatt och amorteringskrav påverkar Stockholm mest genom att en större andel av befolkningen har höga inkomster och stora bostadslån. Den senaste tiden har ca 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm sålts redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg tycker mäklarna på Erik Olsson fortfarande att det är ett bra tryck på marknaden. Det låga utbudet gör att bostäderna säljs för rekordhöga priser efter intensiva budgivningar. Många vill se bostaden i förväg. Hela 43% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet sjunker bostadsutbudet från en nivå som redan är historiskt låg. Eftersom jul och nyår närmar sig räknar vi med att utbudet sjunker ytterligare. Det betyder samtidigt att det skapas ett uppdämt flyttbehov som borde ge ett större utbud under våren nästa år. I Skåne säljs 20 - 25% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen.
Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.