Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 oktober

Frågor om bostadsmarknaden lämpar sig bra för försonande och breda överenskommelser. Det är ett politiskt område som är ganska okontroversiellt med överkomliga politiska motsättningar. Samtidigt är behovet av långsiktiga spelregler på bostadsmarknaden stort eftersom en bostadsaffär påverkar hushållets ekonomi och vardagsliv under så många år. Vi tror vårt förslag om hur man  minskar bostadsbristen genom en ökad rörlighet på bostadsmarknaden kan utgöra grunden för en sådan bred överenskommelse eftersom lösningen inte kostar staten någonting och är fördelningspolitiskt neutral. Förslaget beskrivs på: http://erikolsson.se/min-position/slopat-reavinsttak/

Behovet av att få med sig Vänsterpartiet har hittills fört politiken åt vänster. Ett resultat är ökade skatter för många av dem som skapar efterfrågan på bostadsmarknaden. Det dämpar bostadsmarknaden när den disponibla inkomsten minskar.

Diskussionen om hårdare amorteringskrav tog ny fart när Bankföreningen berättade att alla med en belåningsgrad över 50% måste amortera. Ett besked om hur många år man har på sig att betala av lånet över 50% är dock minst lika viktigt. Är det tillräckligt många år kan vi få en hälsosam dämpning av bostadspriser och bostadslån. Är amorteringstakten för hög kan vi få panik och oro på bostadsmarknaden som sprider sig till resten av den svenska ekonomin istället. Redan nu skrämmer uttalandet hushåll med en belåningsgrad mellan 50-70%. De vet att de kommer att drabbas, men inte hur mycket. Genom att uttalandet lät kraftfullt minskar samtidigt risken för ett myndighetsingripande. En fördel med en frivillig rekommendation jämfört med motsvarande lag är att en rekommendation ger mer utrymme för hänsyn till individuella önskemål och behov. Om kravet bara gäller nya lån ökar det inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden på samma sätt som reavinstbeskattningen. Om man kringgår regeln genom att göra säkerhetsbyte till praxis när man köper ny bostad låser man istället in låntagarna hos banken. Samtidigt diskrimineras förstagångsköpare som ju måste ta ett nytt lån. Vi håller med om rådet i den statliga myndigheten Sieps nya rapport, Amorteringars effekter på bostadspriser och konsumtion,  där man säger att: ”Amorteringsökningar bör införas försiktigt vid hög belåningsgrad, hög skuldsättning och låg ränta”. Det låter som de förutsättningar vi har nu, och vi oroas över att effekten på bostadsmarknaden och konsumtionen, med de spridningseffekter det ger, kan bli starkare än avsett när räntan sedan går upp. En begränsad avdragsrätt för låneräntor får i princip samma effekt som en ränteökning.

I Stockholm är utbudet fortsatt lågt och visningarna är välbesökta. Försäljningarna går ofta snabbt och många av bostäderna vi förmedlar på Erik Olsson säljs till rekordpriser. Vi räknar med ett fortsatt lågt utbud och en stabil marknad, om inte politiska beslut ändrar förutsättningarna. Den senaste tiden har ca 35% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm sålts redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg tycker mäklarna på Erik Olsson fortfarande att det är ett bra tryck på marknaden. Vi räknar med att utbudet normaliseras så att marknaden lugnar sig på längre sikt. Nu gör det låga utbudet att hela 54% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet fortsätter utbudet att sjunka och är lägre än på många år både vad gäller villor och lägenheter. Ändå har lägenhetsvisningarna inte så många visningsbesökare och spekulanterna är fortfarande lite avvaktande. På villaförsäljningarna är trycket betydligt högre. Vi räknar med att utbudet fortsätter att vara lågt. Den tron stärks av att utbudet brukar sjunka i november och december. I Skåne säljs 25 - 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen.
Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.