Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 15 juni 2018

Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna är positivare. Nettot av dem som tror på prisökning med avdrag för de som tror på sänkning är -3. Det är en fortsatt ökning från i våras, och den djupa nedgången i höstas. Trots det är nettot på jämförelsevis låg nivå. Visningsbesökarna ser en ganska stabil marknad framför sig. 47 % räknar med oförändrade bostadspriser och hela 94 % av visningsbesökarna tror att bostadspriserna förändras inom +/- 10 % de kommande 12 månaderna. Visningsbesökarnas förväntningar på den egna ekonomin fortsätter att öka från en redan hög nivå. Att det inte leder till en tro på högre bostadspriser än EOBi visar beror förmodligen på att man räknar med att fördelaktiga förutsättningar och en god ekonomi balanseras av åtgärder för att dämpa ökningen av bostadslånen och banker som är mer restriktiva i sin utlåning.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en något lägre bolåneränta på 3,45 % när de planerar sina köp. Det ger en lägre marginal vid framtida ränteökningar. Å andra sidan planerar man för en lägre belåningsgrad nu jämfört med förra kvartalet. Skillnaden beror på att fler planerar att belåna mindre än 50 % av bostadens värde, så de inte berörs av delen av amorteringskravet som baseras på belåningsgrad, och att färre avser att belåna mer än 70 % av bostadens värde. Drygt 70 % planerar en belåningsgrad som gör att de berörs av amorteringskravet. 43 % planerar att belåna mer än 70 % av bostadens värde, så kravet slår maximalt. Det är en minskning med 7 procentenheter jämfört med förra kvartalet. Till det kommer många som tvingas amortera för att de får för hög skuldkvot, särskilt i storstäderna med attraktiva delar av Stockholm i spetsen där bostäderna är dyrast jämfört med löneläget.

EOBi visar att det är en oförändrad majoritet på 55% som prioriterar att maximera chansen för en lyckad bostadsförsäljning framför att minimera risken för ett misslyckande. Andelen visningsbesökare som skulle leta efter en billigare bostad om den rörliga bolåneräntan stiger till 3 % har däremot ökat till en tredjedel. Skulle en så stor andel leta efter en billigare bostad kan det ge spridningseffekter som ger större prisnedgångar än vad svaren visar. Effekten skulle förstärkas om ett högre ränteläge gör bankerna restriktivare med sin utlåning. Om finansmarknadsminister Bolunds uttalande om att kombinera en ränteökning med lägre avdrag för bolåneräntor blir verklighet, förstärks effekten av ränteökningen ytterligare på ett riskabelt sätt som kan ge betydligt större effekter än politikerna verkar förstå. Vi märker redan nu hur amorteringskrav och restriktivare utlåning gör att de som vill köpa bostad tvingas försöka tillfredsställa sina behov med en mindre budget på ett sätt som blir allt svårare.

I Stockholm har utbudet stabiliserats på en nivå som är högre än förra året. Trots det fortsätter antalet visningsbesökare hos oss att vara stabilt, så att marknaden känns lite starkare nu än i våras. Köparsidan har lärt sig att det tar längre tid att ordna finansieringen med banken. Man är ute i god tid och fler säljer innan de köper nytt så de har budgeten för köpet av ny bostad klar för sig. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är kvar runt jämförelsevis låga 10 %.

I Göteborg har vi haft en lugn period med lite färre visningsbesökare och budgivare. Trots det försvarars prisnivån som har etablerats efter årsskiftet ca 10 % under historisk rekordnivå. Vi märker hur fler och fler säljare inser det och kan tänka sig att sälja till nuvarande prisnivå. Mäklarna måste fokusera på att hjälpa spekulanterna att förbereda sin finansiering eftersom bankerna är så restriktiva med utlåningen. 14 % av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet är marknaden lite slagig med ett utbud som rör sig både upp och ner runt en nivå som påminner om förra året. Det sätts färre prisrekord. Bostäderna säljs ganska snabbt, men det krävs att man har en bra strategi för att nå rätt köpare nu när det är färre visningsbesökare än tidigare. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen runt låga 5 %.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.