Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 april 15

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 april 15

På Erik Olsson har vi upplevt en oerhört stark bostadsmarknad den senaste tiden. Våra säljare får väldigt höga slutpriser efter intensiva budgivningar. Den stora mängden kunder som kontaktar oss för att de vill sälja sin bostad nu tyder på att utbudet kommer att öka. Många vill genomföra sin bostadsaffär innan de nya amorteringsreglerna träder i kraft. Ett tecken på att den lite överhettade marknaden är på väg att normaliseras är att andelen bostäder som säljs redan innan den publika visningen har minskat till mer normala nivåer i Stockholm och Göteborg. I Skåne ökar andelen något, men från en lägre nivå. De kommande amorteringsreglerna påverkar marknaden redan nu. Utbudet ökar när många vill sälja sin bostad innan reglerna införs i hopp om att de får mer betalt från köpare som är beredda att betala lite extra för att köpa innan första augusti så det får besluta om amorteringen själva.

De föreslagna amorteringsreglerna dämpar hushållens bostadslån både direkt genom att lånen minskar när man amorterar, och genom att tvångsamorteringarna gör att man inte kan betala lika mycket för en ny bostad när pengar man annars kunde betalat ränta på högre bostadslån med går till amorteringar istället. De negativa bieffekterna består av att det blir ändå svårare att komma in på bostadsmarknaden. Samtidigt ökar segregationen genom att personer med lägre betalningsförmåga byts ut mot nya invånare med högre betalningsförmåga i attraktiva områden. Rotationen, där hushåll med högre betalningsförmåga ersätter hushåll med lägre, i områden med höga bostadspriser är en delförklaring till att bostadspriserna har kunnat öka så mycket mer än inkomsterna. En annan negativ effekt av amorteringsreglerna är att inlåsningen blir ändå större. Utöver höga uppskovsräntor, reavinstskatt som skall betalas redan när pengarna behövs till den nya bostaden och ROT-avdrag som gör det billigare att bygga om bostaden man redan bor i, försämrar amorteringsreglerna den redan dåliga rörligheten på bostadsmarknaden. Alternativet att bo kvar, istället för att flytta till en ny bostad som passar behoven bättre, blir ändå attraktivare än tidigare. Om de nya amorteringsreglerna gör att det byggs färre nya bostäder, samtidigt som en sämre rörlighet på bostadsmarknaden gör utbudet mindre ökar den upplevda bostadsbristen på ett sätt som kan vara prisdrivande. Då kan viljan att dämpa hushållens bostadslån med de planerade amorteringsreglerna ge en omvänd effekt. Bostadslånen skulle kunna öka om en sämre fungerande bostadsmarknad ger högre bostadspriser som driver upp hushållens bostadslån i framtiden.

Att Finansinspektionens generaldirektör överraskande avgick skapar osäkerhet eftersom ingen vet hur det påverkar bostadsmarknaden. Finansinspektionen har huvudansvaret för att dämpa hushållens bostadslån. Nästa generaldirektörs syn på riskerna med hushållens belåning påverkar bostadsmarknaden redan nu när amorteringsreglerna skall fastställas. Om ansvarsfördelningen mellan Riksbanken och Finansinspektionen avseende hanteringen av hushållens lån ändras påverkas dessutom Riksbankens möjligheter att sätta styrräntan uteslutande med fokus på inflationsmålet.

I Stockholm lugnar sig marknaden lite. Utbudet tenderar att öka jämfört med tidigare för första gånger på ett drygt år. Fler hör av sig till oss för att sälja nu under andra kvartalet. Det tyder på ett ökat utbud så att vi får en lugnare marknad med en stabilisering av priserna. Ett större utbud leder även till att viljan att få köpa innan visning minskar. Ungefär 30% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg känns marknaden lika stark som tidigare baserat på att det fortfarande är lika många visningsbesökare och höga försäljningspriser med många prisrekord. Samtidigt är det en mer normal andel på 35% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs redan innan huvudvisningen. Det är en hög andel, men minskningen från förra månadens 50% kan tyda på att marknaden är på väg att normaliseras på en nivå som fortfarande är stark.

I Malmöområdetär utbudet fortfarande lågt i ett historiskt perspektiv, men ungefär 40% högre än i början av året. Vi har fortfarande många visningsbesökare som dessutom agerar beslutsamt. Ett tecken på att den skånska bostadsmarknaden är jämförelsevis stark är att vi har många budgivare och att budgivningarna börjar på utgångspriset istället för under. Vi tror marknaden fortsätter att vara stark under det andra kvartalet. I Skåne säljs ungefär 30 - 35% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen. Det är en något större andel än tidigare i år.Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.