Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 december 14

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 december 14

Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visade nyligen att förväntningarna på stigande bostadspriser har dämpats. Trots politisk osäkerhet och debatt om ändrade amorteringsregler är det fortfarande över hälften av våra visningsbesökare som räknar med stigande priser. Erik Olsson Bostadsindex visar även att drygt hälften av hushållen som letar ny bostad räknar med en förbättrad hushållsekonomi och att de har tagit till sig budskapet att dämpa bostadslånen.

Trots att räntenivån är uppseendeväckande låg påverkar inte Riksbankens nya räntebeslut bostadsmarknaden så mycket i ett kort perspektiv. Visningsbesökarna räknar med räntor som är högre än de nuvarande. Redan nu tyder dock svaren i Erik Olsson Bostadsindex på att de låga räntor vi haft under flera år ändrat visningsbesökarnas referenser. Det som tidigare sågs som en normal ränta betraktas som en hög ränta nu. Det som betraktades som höga räntor tidigare känns numera osannolikt. Om hushållen inte tycker sig behöva klara lika höga räntor vågar de låna mer. Om trenden fortsätter gör det bostadsmarknaden, hushållen och resten av ekonomin mer räntekänslig. Samtidigt är det viktigt att poängtera att det är naturligt att hushållens sammanlagda bostadslån ökar, även när olika åtgärder för att dämpa hushållens bostadslån genomförs. Så länge en bostadsaffär realiserar historiska uppgångar i bostadspriserna genom att köparen har en större köpeskilling att finansiera med bostadslån än den som säljer bostaden ökar lånen. Många av de nybyggda bostäder, som det talas positivt om, är dessutom bostadsrätter eller villor. Alla sådana bostäder ökar bostadslånen. Det måste man tänka på vid bedömningen av de kommande amorteringsreglernas effekt innan man ropar efter hårdare regler. Man bör även vara ödmjuk inför att ingen vet hur amorteringsreglerna påverkar bostadsmarknaden och den övriga ekonomin när vi har ett normalt ränteläge. Det är stor skillnad om samma amortering kommer på toppen av en räntekostnad som är mer än dubbelt så hög som nu. Oavsett hur reglerna slutligen utformas är det bra att veta vad som gäller. En bostadsaffär är en stor och långsiktig affär. Då är det viktigt att reglerna är varaktiga och väl förankrade så hushållen vet vad de har att räkna med när de fattar beslut.

Fram till nyvalet i mars räknar vi med att valkampen skapar extra mycket politiska låsningar. Hur valresultatet än blir är ett ökat politiskt samarbete nödvändigt för att kunna styra Sverige då det förefaller osannolikt att något av de klassiska blocken får egen majoritet. Förhoppningsvis tar politikerna vara på möjligheten att göra bostadspolitiken till ett första områden där man skapar stabilitet och förutsägbarhet genom blocköverskridande och varaktiga överenskommelser.

I Stockholm är utbudet redan lågt för säsongen, och sjunker ytterligare nu inför julhelgerna. Trots det låga utbudet är det färre visningsbesökare än tidigare. Många av dem är dock målmedvetna så att affärerna går snabbt, även om det tar lite längre tid att nu. Ca 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg är utbudet fortfatande lågt och marknaden väldigt stark med höga priser och snabba försäljningar. Den långsiktiga urbaniseringstrenden skapar en varaktig befolkningstillväxt i Göteborg och kranskommunerna. Vi tror på en fortsatt stark marknad trots att vi räknar med att utbudet ökar lite extra efter årsskiftet när fler vill sälja innan de nya amorteringsreglerna införs. På köparsidan ser vi att många förstagångsköpare passar på innan de nya lånereglerna träder i kraft. Just nu säljer vi fler lägenheter än tidigare innan första publika visningen. Hela 59% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet är utbudet av bostadsrätter ungefär hälften så stort som 2011. Vi räknar med att det sjunker ytterligare till årsskiftet så att vi får det lägsta utbudet vi haft i Malmö på sex år. Antalet visningsbesökare är ändå inte så stort. Många spekulanter verkar också ha tagit julledigt från bostadsmarknaden. Mycket talar för att utbudet fortsätter att vara jämförelsevis lågt även efter årsskiftet. I Skåne säljs ungefär 20% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen. Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.