Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden juni 14

Erik Olsson, VD på Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar bostadsmarknaden juni 2014

På Erik Olsson Fastighetsförmedling möter vi en stark bostadsmarknad där utbudet är lågt och efterfrågan hög. De fundamentala faktorerna är ovanligt starka. Erik Olsson Bostadsindex visar att hushållens förväntningar fortfarande är positiva. Det leder till att vi når höga försäljningspriser.

Ny statistik visade att den svenska inflationen är obefintlig, och under Riksbankens egen prognos. Det är ändå inte säkert att Riksbanken presenterar en räntesänkning den tredje juli. Stabilitetsrådet gav ett oenigt intryck när deras första rapport presenterades och Finansinspektionen sa nyligen att de vill vänta med fler åtgärder för att dämpa hushållens bostadslån. Riksbanken fick med andra ord inte den avlastning de hade hoppats på för att kunna sätta räntan utan hänsyn till hushållens bostadslån.

Frågan om hur bostadslånen bör hanteras är viktig eftersom åtgärder för att minska hushållens bostadslån kan komma att påverka hela den svenska ekonomin. Hushållens stora lån gör dem räntekänsliga redan nu. Förändrar man reglerna genom att begränsa avdragsrätt för låneräntor och liknande blir hushållen ändå mer räntekänsliga. Då blir bostadsmarknaden svängigare samtidigt som den påverkar den övriga ekonomin mer. Det låter som Finansinspektionen delar vår oro när de konstaterar att det räcker att hushållen tror på ett större prisfall för att ett verkligt prisfall skall inträffa. En simulering från Konjunkturinstitutet visar att ett stort prisfall på bostadsmarknaden skulle leda till sänkt konsumtion bland hushållen och högre arbetslöshet under flera år, även om själva prisfallet är kortvarigt.  

Vi ser redan nu hur det ovanligt låga utbudet blir ändå lägre inför sommaren. Efterfrågan på bostäder är jämnare, och minskar inte lika mycket som utbudet gör under sommaren. Tidigare år har vi frågat personer som besökt våra visningar i juni om de tänkte fortsätta leta bostad under sommaren. Hela 92% uppgav att de tänkte leta bostad även i juli. De flesta har tillräckligt nära till stan för att gå på en visning om det är en bostad de verkligen är intresserade av även under semestern. Rådet från oss på Erik Olsson Fastighetsförmedling blir därför att man skall göra som alla andra, fast tvärt om, genom att sälja i juli och köpa ny bostad i andra halvan av augusti.

I Stockholm är utbudet på väg ner från en nivå som redan är låg jämfört med tidigare år. Att utbudet sjunker är normalt eftersom Juli är den månad under året då utbudet brukar vara lägst. Antalet visningsbesökare har minskat något, men besökarna är målmedvetna och angelägna om att köpa. Det leder till höga försäljningspriser. Den senaste tiden har ca 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm sålts redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg är utbudet av bostadsrätter rekordlågt medan utbudet av villor börjar närma sig mer normala nivåer. Vi förväntar oss stabila priser under den närmaste tiden. Vi räknar med att utbudet, precis som vanligt, sjunker rejält i juli för att vara på årshögsta i andra halvan i augusti. Under maj såldes nästan 40% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet har utbudet varit lägre än på senare år. Nu sjunker det ytterligare inför sommaren. Särskilt villautbudet har varit ovanligt lågt redan under våren och försommaren. Vi räknar med att förhållandena kommer att vara fortsatt goda och planerar därför att arbeta på ungefär som vanligt under sommaren. Trots att utbudet är jämförelsevis lågt är det stor skillnad i marknadens intresse för olika bostäder. Mindre attraktiva bostäder kan ta lång tid att sälja medan andra får många visningsbesökare och säljs snabbt. I Skåne säljs 30 - 35% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.