Erik Olsson kommenterar bostadsmarknaden april 2014

Erik Olsson, VD på Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar bostadsmarknaden april 2014På Erik Olsson Fastighetsförmedling möter vi fortfarande en stark bostadsmarknad där utbudet är lågt och efterfrågan hög. De fundamentala faktorerna är positiva och det är svårt att vinna valet för den som gör sig ovän med de som äger sin bostad.Tidigare i våras berättade vi att vi räknar med att bostadspriserna sjunker efter det kommande valet, och några år efter det. Hur mycket, och hur drastiskt, priserna sjunker beror på politikernas agerande. I den debatten har skiftet från skattesänkningar och stimulanser till skattehöjningar och budgetåtstramningar snarast förstärkts trots att inflationen är obefintlig och den Svenska statsskulden är unikt låg. Fram till valet bedömer vi dock att marknaden blir rätt stabil.  Debatten om hushållens bostadslån är central för bostadsmarknaden. När Riksbanken presenterade sitt senaste räntebeslut var det intressantaste att de fokuserar mer på att inflationen ligger så långt under målet än tidigare och öppnade för räntesänkningar med en sänkt räntetrappa. Fokuseringen på att styra inflationen mot målet kombineras med en uppmaning till andra att vidta åtgärder för att dämpa ökningen av hushållens bostadslån. Tidigare tävlade man snarast med Finansinspektionen om att äga det ansvaret. Samtidigt tycks Riksbanken behöva hjälp. Riksbanken räknar med att bostadslånen i genomsnitt kommer att öka från 170% till 180% av den disponibla inkomsten. Vi på Erik Olsson har tidigare påpekat att ökningen av hushållens bostadslån inte är så konstig, utan snarast en funktion av att bostadspriserna ökat under många år. Då är det högst naturligt att en ny köparen tar större lån än vad den tidigare ägaren, som köpt den för en bråkdel av det nuvarande värdet, hade. Det nuvarande snittet dras ner av personer med små lån som har ägt bostaden de bor i länge. När Finansinspektionen nyligen presenterade sin årliga granskning av bolånemarknaden visade de att personer som tar upp nya lån har lån som motsvarar 370% av inkomsten efter skatt. Vart efter äldre låntagare ersätts med nya är det därför inte en särskilt djärv gissning att hushållens bostadslån fortsätter att öka jämfört med inkomsterna. Hanteringen av hushållens bostadlån kompliceras av att Regeringen förutspådde en svag utveckling för den svenska exporten. Det betyder att hushålens konsumtion blir avgörande för den svenska ekonomins utveckling. Då skulle det vara förödande om hushållen drar in på sin konsumtion för att de oroar sig över genomgripande och snabba förändringar som ökar bostadskostnaderna i ivern att dämpa hushållens bostadslån.  En stabil och förutsägbar bostadsmarknad med små prisförändringar skulle vara en bra grund för den svenska ekonomin.På kort sikt räknar vi fortfarande med en stabil bostadsmarknad baserat på att faktorerna som styr bostadspriserna är förmånliga samtidigt som den ekonomiska tillväxten i Sverige ökar. Efter valet är det mycket som talar för att bostadspriserna faller för att politikerna ändrar förutsättningarna för bostadsmarknaden. 

I Stockholm har utbudet ökat successivt under den senaste månaden, den stora efterfrågan gör att visningarna fortfarande är välbesökta med höga försäljningspriserna som följd. Vi tror att det låga utbudet kommer att öka till högre nivåer. Om efterfrågan inte ökar lika mycket, från nuvarande höga nivå, kommer priserna att stiga i långsammare takt. Den senaste tiden har ca 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm sålts redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.
I Göteborg upplever vi på Erik Olsson fortfarande en stark marknad där försäljningsrekorden avlöser varandra. En stor orsak till detta är det låga utbudet. Det blir ändå lägre genom gynnsammare regler för andrahandsuthyrning och begränsade reavinstuppskov. Den senaste tiden har runt 35% av Erik Olssons försäljningar i Göteborg genomförs redan innan den långa publika huvudvisningen.
I Malmöområdet är marknaden fortfarande jämförelsevis stabil med ett ganska balanserat utbud. Tidigare år har utbudet ökat mycket så här års. I år verkar inte ökningen av utbudet bli lika stor. Antalet spekulanter på visningarna är fortfarande lägre i Skåne än i de andra storstäderna, men många är genuint intresserade av bostäderna de besöker. Det gör att många bostäder ändå säljs ganska snabbt. I Skåne säljs ungefär 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen. 

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.