Køberrådgiver advarer: Stramning af mulighed for at optage afdragsfrie lån skubber førstegangskøbere ud af de store byer

Det Systemiske Risikoråd er kommet med nye anbefalinger om at stramme muligheden for at optage afdragsfrie lån, men ifølge køberrådgiver og økonomer er forslaget unødvendigt og rammer helt skævt

Boligpriserne i især Aarhus og København har i de seneste år været på himmelflugt. Det har gjort det særligt svært for de købere, der skal ud og anskaffe sig den første bolig. I Det Systemiske Risikoråds nyeste anbefalinger er der ingen hjælp at hente for de pressede førstegangskøbere. Det vurderer køberrådgiver og indehaver af Din-Bolighandel Tanja Bjerggaard, der mener, at en vedtagelse af anbefalingerne skubber førstegangskøberne helt ud af de store byer, hvilket vil få konsekvenser for befolkningssammensætningen i blandt andet København:
“En eventuel stramning af lånemuligheder vil ramme en gruppe, der i forvejen har utroligt svært ved at komme ind på boligmarkedet. Stramningerne vil unægteligt medføre, at byerne i endnu højere grad kun bliver for dem med store formuer.”

Hos Din-Bolighandel følger både rådgivere og økonomer nøje med i udviklingen på boligmarkedet, og tallene fra de seneste måneder taler ifølge Tanja Bjerggaard imod de netop fremlagte stramninger, forklarer hun:
“To ud af tre af baggrundene for de foreslåede stramninger har allerede mistet deres aktualitet. En af bevæggrundene har blandt andet været det lave udbud, men de nyeste tal viser, at udbuddet er vokset i juni og juli på tværs af hele 60 kommuner. Så markedet er allerede på vej et bedre sted hen.”

Deler ikke rådets bekymringer
En anden bekymring har været, at der har været for højt tempo på boligmarkedet, men de nyeste tal fra boligsiden.dk indikerer, at boligmarkedet har taget sig en kold dukkert i sommervarmen. For salget er ikke længere så glødende.

“Vi oplever, at boligsalget generelt er stagnerende. Eksempelvis plejer uge 26 at være en topuge for boligsalget, men i år har det været en af de uger med færrest salg,” beretter Tanja Bjerggaard.

Køberrådgiveren fortæller desuden, at hun og økonomerne hos Din-Bolighandel ikke deler holdning med Det Systemiske Risikoråd, når det handler om, hvad der driver boligmarkedet:
“Vi køber ikke den præmis, at det er afdragsfriheden, der i øjeblikket påvirker boligpriserne. Vi ser derimod, at der er tale om en corona-effekt, sammenholdt med historisk lave renter og et ejendomsskattesystem, som er under forandring, og som forfordeler de, der køber ejendom nu - herunder forældrekøb - inden de nye vurderinger træder i kraft. Derfor havde vi gerne set, at man fra Det Systemiske Risikoråd havde ventet med at komme med så hårde anbefalinger, som de facto vil afskære størstedelen af førstegangskøberne fra at købe bolig i de større byer, når nu situationen ser ud, som den gør.”

Klar appel til Christiansborg
Forslaget fra Det Systemiske Risikoråd går på, at det ikke længere skal være muligt for boligejere at optage afdragsfrie realkreditlån, hvis belåningsgraden er mere end 60%. Og det kan altså gøre det nærmest umuligt for førstegangskøbere uden større formue at anskaffe sig en bolig i fx København. Alternativt vil det tvinge køberne til at handle mere uansvarligt i forhold til deres egen økonomi, forudser Tanja Bjerggaard:

“Det kan jo have den kedelige konsekvens, at låntagerne tvinges til at opføre sig direkte økonomisk uklogt og afdrage mest på deres realkreditlån med lav rente frem for at afdrage på deres bankgæld eller anden dyr gæld, som det ellers altid anbefales.”

Derfor er opfordringen fra boligrådgiveren klar:
“Regeringen bør nøje overveje, om tidspunktet er til et indgreb med så store konsekvenser,” advarer hun.

Ifølge tal fra boligsiden.dk var der ved indgangen til juli måned mere end 40.000 boliger at vælge mellem for de købelystne danskere.